房地產(chǎn)
李嘉誠全球資產(chǎn)大騰挪，是為“出逃”還是再“布局”？從周期性強(qiáng)的房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)向更加穩(wěn)定的公用事業(yè)，從集中于中國的業(yè)務(wù)分布轉(zhuǎn)向在世界范圍內(nèi)配置資產(chǎn)，長和系是不是在尋求將未來押寶于更穩(wěn)定、預(yù)期性更強(qiáng)的業(yè)務(wù)上？下面一起看看撤離中國奔向英國，李嘉誠全球資產(chǎn)大騰挪的那些事。
2013年8月，李嘉誠旗下的和記黃埔、長江實(shí)業(yè)雙雙發(fā)布公告，將各自下屬公司分別持有的廣州西城都薈廣場(chǎng)各50%股權(quán)出手，買家均為離岸公司GCREFAcquisitions22Limited。
兩項(xiàng)交易總交易金額達(dá)30.3億港元，該項(xiàng)目位于荔灣區(qū)黃沙大道8號(hào)，總建筑面積約8.8萬平方米，位于地鐵1號(hào)線及6號(hào)線黃沙站上。
西城都薈廣場(chǎng)是廣州地鐵開始興建時(shí)，廣州市人民政府在香港招商的首批地鐵上蓋綜合商住項(xiàng)目，西城都薈廣場(chǎng)坐落在廣州老城區(qū)荔灣區(qū)黃沙大道。
2013年10月，李嘉誠家族以71.6億元出售上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心。東方匯經(jīng)中心建筑面積超過11萬平方米。
資料顯示，東方匯經(jīng)中心坐落于陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)x3-2地塊之上，占地面積不足1萬平方米，由地下4層和地上31層建筑組成，以“財(cái)金匯聚、點(diǎn)睛之最”作為項(xiàng)目定位。
整個(gè)項(xiàng)目位于銀城南路以北、銀城西路以東、銀城中路以西的位置，東面正對(duì)規(guī)劃中高達(dá)580米的世界第一高樓—上海中心項(xiàng)目，北面緊貼x3-3地塊上的太平金融大廈和x3-1地塊上的高寶金融大廈，西面則與知名豪宅湯臣一品隔路相對(duì)，南面毗鄰鵬利海景公寓和盛大金磐，正處于小陸家嘴濱江的核心地段。
2014年1月，南京國際金融中心大廈以24.8億元人民幣“易主”，成為了南京商業(yè)圈備受關(guān)注的事件。
此次交易的賣家，是香港首富李嘉誠參股的ARA，一家設(shè)在新加坡的房地產(chǎn)基金管理公司，買家是江蘇企業(yè)三胞集團(tuán)有限公司。
公開資料顯示，南京國際金融中心大廈位于有 “中華第一商圈”美稱的南京新街口西南角，總建筑面積為10.9萬平方米，包含72686平方米的甲級(jí)辦公樓、27503.9平方米零售物業(yè)以及292個(gè)停車位，于2009年5月啟用，220米的高度也成為了南京新街口的第一高樓。
2014年4月，李嘉誠次子李澤楷旗下的盈科大衍地產(chǎn)發(fā)展有限公司宣布，以72.01億元出售北京盈科中心。
根據(jù)盈科地產(chǎn)當(dāng)時(shí)估計(jì)，出售該項(xiàng)目稅前盈利26.46億元。盈大出售北京盈科中心之后，除了會(huì)保留物業(yè)的冠名權(quán)及招牌外，在內(nèi)地基本上已無甚業(yè)務(wù)。
據(jù)悉，北京盈科中心位于北京市朝陽區(qū)工人體育場(chǎng)北路甲2號(hào)，毗鄰兆龍飯店，周邊有外交公寓、三里屯酒吧街和使館區(qū)。整個(gè)物業(yè)包括一座商業(yè)及住宅綜合體、兩座辦公室大樓、兩座服務(wù)式公寓及一個(gè)購物中心。
2014年8月，李嘉誠擁有股份的ARA(ARA Asset Management Ltd.)拋售上海虹口區(qū)北外灘甲級(jí)寫字樓盛邦國際大廈。
該項(xiàng)目由新加坡基金公司AlphaInvestmentPartnersLtd以2.5億美元的價(jià)格接手，李嘉誠從此筆交易中獲益近三千萬。
上海盛邦國際大廈共31層，總建筑面積約56299平方米。其中，B1至5樓為商業(yè)，建筑面積約為14402平方米；6至31層為寫字樓，建筑面積約為41493平方米。
2016年10月26日，李嘉誠旗下長江實(shí)業(yè)地產(chǎn)有限公司(下稱“長地”，01113.HK)宣布以200億元人民幣拋售上海世紀(jì)匯廣場(chǎng)。
世紀(jì)匯廣場(chǎng)是長地在陸家嘴最后的自留商用物業(yè)。2004年，長和系以1.2萬元/平方米的樓面價(jià)中標(biāo)世紀(jì)匯廣場(chǎng)所在的世紀(jì)大道2-4地塊。
世紀(jì)匯項(xiàng)目是長江實(shí)業(yè)在陸家嘴最后的地標(biāo)項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于浦東新區(qū)濰坊路179號(hào)，為2004年長和系在公開市場(chǎng)公開拍賣所得，地塊所處位置是上海目前唯一四條地鐵線交匯的商業(yè)據(jù)點(diǎn)，人流密集。世紀(jì)匯廣場(chǎng)總建筑面積約36萬平方米，其中寫字樓建筑面積13萬平方米，商場(chǎng)建筑面積14萬平方米。
除此之外，長和系公司近年不斷出售或減持交易（包括內(nèi)地和香港），這多少意味著李嘉誠對(duì)商業(yè)地產(chǎn)，尤其是內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的前景看淡。
以下表格是長和系部分部分交易情況。
| 時(shí)間 | 交易內(nèi)容 |
| 2013年7月 | 長江實(shí)業(yè)以58.5億港幣套現(xiàn)置富產(chǎn)業(yè)信托。 |
| 2014年2月 | 長和投資以8.75億港幣減持特長園集團(tuán)。 |
| 2014年3月 | 和記港口信托以24.7億港幣減持亞洲貨柜碼頭60%股權(quán)。 |
| 2014年3月 | 和記黃埔以440億港幣拋售屈臣氏24.85%股權(quán)。 |
| 2014年11月 | 和記黃埔、長江實(shí)業(yè)以49.5億港幣套現(xiàn)重慶大都會(huì)項(xiàng)目。 |
| 2014年11月 | 和記黃埔以38.2億港幣拋售和記港陸71.36%股權(quán)。 |
| 2015年2月 | 置富產(chǎn)業(yè)信托以6.48億港幣拋售香港新界的商業(yè)地產(chǎn)盈暉薈。 |
| 2015年6月 | 電能實(shí)業(yè)以92.5億港元拋售港燈電力股份的19.9%股份。 |
李嘉誠曾表示，“繼續(xù)看好中國經(jīng)濟(jì)”。但他此番拋售舉措，愈加加重了人們對(duì)他的猜疑。如今，李嘉誠在內(nèi)地持有的投資性物業(yè)面積只剩下了15萬平方米，僅相當(dāng)于21個(gè)足球場(chǎng)大小。
以長江基建為例，自從2004年收購Cambridge Water，將業(yè)務(wù)版圖拓展至英國開始，李嘉誠家族多年來持續(xù)通過收購手段進(jìn)軍英國。
以下是長和系公司近年來主要海外收購項(xiàng)目一覽表。
| 時(shí)間 | 交易內(nèi)容 |
| 2010年4月 | 長江基建以25.08億港元收購英國發(fā)電廠Seabank Powe50%的股權(quán)。 |
| 2010年11月 | 長江基建以91億美元收購英國電網(wǎng)EDF Energy。 |
| 2011年8月 | 長江基建以39億美元收購英國水務(wù)上市公司Northumbrian Water。 |
| 2012年7月 | 長江基建以10億美元收購英國配氣公司W(wǎng)ales&West Utilities。 |
| 2013年1月 | 長江基建以港幣32億元收購新西蘭垃圾處理公司Environwaste。 |
| 2013年8月 | 長江基建以9.43億歐元收購荷蘭轉(zhuǎn)廢為能公司AVR。 |
| 2014年6月 | 長江基建以27億2千萬港幣收購加拿大機(jī)場(chǎng)外圍停車場(chǎng)設(shè)施公司Park'N Fly。 |
| 2014年7月 | 和記黃埔完成收購愛爾蘭電信公司O2 Ireland，作價(jià)7億8000萬歐元。 |
| 2014年10月 | 長江基建以港幣141億收購澳大利亞配氣公司Everstra Ltd。 |
| 2014年11月 | 長江基建以120.16億港幣收購英國鐵路車輛租賃公司Everstra Rail。 |
| 2015年1月 | 和記黃埔收購英國電信公司O2UK，意向價(jià)為92億5000萬英鎊。 |
長江基建2015年年報(bào)中顯示，其對(duì)英國的主要投資遍布電力、天然氣、水務(wù)、交通等多個(gè)領(lǐng)域，且均屬于基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)。
除基礎(chǔ)設(shè)施外，李嘉誠麾下其他公司在英國的投資已經(jīng)遍布電信、港口、商業(yè)零售、地產(chǎn)等領(lǐng)域。此前有媒體報(bào)道稱，李氏商業(yè)帝國在英國的總資產(chǎn)高達(dá)3900億港元，包括3個(gè)港口、3家連鎖店、1家移動(dòng)運(yùn)營商、1家鐵路集團(tuán)、1家區(qū)域電網(wǎng)公司、2家區(qū)域煤氣公司、1家水務(wù)公司。
大筆投資英國基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)為李嘉誠旗下的上市公司帶來了豐厚的利潤，英國業(yè)務(wù)已經(jīng)成為公司財(cái)報(bào)中的現(xiàn)金牛。
李嘉誠再次逃離中國，引起了不少媒體的關(guān)注，關(guān)于近期拋售上海世紀(jì)匯廣場(chǎng)，媒體認(rèn)為是為了擴(kuò)大在英國的投資而籌集資金。所以這次李嘉誠大手筆賣出他在中國大陸最后的地產(chǎn)物業(yè)，最大的原因是去壯大英國投資。
以此同時(shí)，人民幣連續(xù)貶值，而且美國接下來加息會(huì)導(dǎo)致人民幣還可能貶值，在貶值預(yù)期下，部分資金撤離是比較明智的。
投資的物業(yè)少，而土地多，說明李嘉誠早就知道現(xiàn)在房地產(chǎn)不賺錢了，有價(jià)值的只是土地。如今他拋出的大多是寫字樓。房地產(chǎn)已經(jīng)嚴(yán)重地金融化，對(duì)于這個(gè)局面，李嘉誠的策略非常簡(jiǎn)單，就是逐漸地在高位減持。
更重要的是中國現(xiàn)在進(jìn)行非常嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控，在政策上中國不希望房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，而且房地產(chǎn)確實(shí)處于高峰，在高峰賣出，落袋為安，這也非常明智。
李嘉誠離開，有他戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移的原因，就是撤離中國，奔向英國，所以這些年李嘉誠幾乎把所有的身家都搬到了英國。
但后來遭遇了英國脫歐這一世界級(jí)黑天鵝打擊，所以他大手筆賣出地產(chǎn)物業(yè)，最大的原因是需要去英國補(bǔ)倉。
根據(jù)李嘉誠幾十年的投資特點(diǎn)來看，可以認(rèn)為他是從近兩年政府的聲音及政策中嗅到了房地產(chǎn)發(fā)展走向，國內(nèi)政策環(huán)境已經(jīng)不適合投資房地產(chǎn)，而美國隨著經(jīng)濟(jì)的回暖，美國目前的房地產(chǎn)已極具投資價(jià)值。
在中國房地產(chǎn)最高峰，李嘉誠離去了，是中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的必然，也許，也是一個(gè)房地產(chǎn)時(shí)代結(jié)束的信號(hào)。而對(duì)于他的選擇，我們不必悵然，亦不必惱怒，以平常心待之即可。
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