地段

寫字樓則注重商圈和交通。商圈為什么這么重要？因?yàn)樵谏倘?nèi)商機(jī)更多，這也是各大城市紛紛建立CBD的重要原因。再者，交通便捷意味著效率的提升。

建筑形象

其實(shí)形象已經(jīng)包含了地段的因素。但形象最重要的載體是建筑，地標(biāo)性建筑是良好企業(yè)形象的最佳闡釋。

建筑內(nèi)在品質(zhì)

因?yàn)檫@決定著企業(yè)最終使用的舒適性，也是最具含金量的硬性條件。地段決定建筑的基礎(chǔ)價(jià)值，建筑創(chuàng)造地段的附加價(jià)值，這就是地段與建筑的關(guān)系。

物業(yè)管理

寫字樓物業(yè)管理要求復(fù)雜得多，涉及的環(huán)節(jié)也廣得多。一個(gè)優(yōu)秀的寫字樓60%的價(jià)值由其硬性的條件所決定；40%的價(jià)值則有其軟性條件決定，核心是物業(yè)公司。