租房協(xié)議有陷阱怎么辦

個(gè)人房屋租賃合同看似簡(jiǎn)單，但也時(shí)有因?yàn)樽夥亢贤a(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)就糾紛，其主要原因還是因?yàn)閰f(xié)議雙方所簽訂的房租租賃合同存在一些漏洞或不合法之處。因此建議雙方在合同簽訂前對(duì)個(gè)人房屋租賃合同范本做一個(gè)詳細(xì)了解，避免不需要的矛盾糾紛。下面小編就針對(duì)個(gè)人房屋租賃合同做一個(gè)全面的知識(shí)介紹。

房屋租憑合同的概念

房屋租賃合同是由租房人和出租人簽訂一項(xiàng)房屋協(xié)議，租房人可以根據(jù)協(xié)議中的簽訂時(shí)間，在期限之內(nèi)對(duì)改房屋持有占有和使用權(quán)利。租房人需出租人交納約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時(shí)將房屋完好地歸還給出租人。

房屋租憑合同的內(nèi)容

1、合同需包含甲方（房東）出租房屋的具體位置和特點(diǎn)。合同應(yīng)訂明房屋座落的具體地點(diǎn)門牌號(hào)、樓層、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積，以及房屋的用途。

如：甲方將位于XX市XX街道XX小區(qū)XX號(hào)樓XX號(hào)的兩室一廳總面積80平方米的房屋出租給乙方居住使用。

2、合同一定要明確起租日期和結(jié)束日期。

如：租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，共計(jì)XX個(gè)月。

3、合同中應(yīng)明確規(guī)定租金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、交付金額、交付日期。

如：本房屋月租金為人民幣XX元，按年（月、季）結(jié)算，每年（月、季）XX月XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付租金。

4、合同需明確出租房子的押金。

如：乙方同意繳納X個(gè)月租金作為押金，合同終止時(shí)，房屋沒有損壞，甲方退還押金給乙方。并明確注明哪些情況需要扣除押金。

5、合同需明確租金外的費(fèi)用由誰(shuí)負(fù)責(zé)。

如：乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)以及其他由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須繳清欠費(fèi)。

6、合同需列出家具家電清單及新舊程度。

如：房屋中有床1張、衣柜1個(gè)、書桌1張、雙人沙發(fā)1個(gè)、茶幾1張、XX牌冰箱1個(gè)、XX牌熱水器1個(gè)。

7、明確租金違約責(zé)任以及違約賠償金額。

如：房屋租賃自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。在此期間，須提前X個(gè)月通知對(duì)方，并償付對(duì)方總租金XX%的違約金。如果合同到期后，甲方轉(zhuǎn)租該房屋，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。

8、租賃期間的其他事宜。

房屋租憑合同范本

出租方（甲方）： 身份證號(hào)：

承租方（乙方）： 身份證號(hào)：

經(jīng)甲方審定，乙方符合甲方制定的房屋租憑條件，同意乙方按每月____元的租金租賃甲方住房。繳費(fèi)方式為按____繳費(fèi)，繳費(fèi)時(shí)間為每季度最后一月的下旬。租期內(nèi)的水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)管理費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)交納。乙方向甲方交納押金____元，作為房?jī)?nèi)財(cái)產(chǎn)保證金。房?jī)?nèi)物品包含：____________。

一、乙方應(yīng)遵守下列規(guī)定：

1、不得私自留住外來(lái)人員或另外轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓他人。

2、乙方在繳費(fèi)期限前應(yīng)一次性繳納規(guī)定的房屋租金，到期需延長(zhǎng)租賃期的，需提前一個(gè)月提出申請(qǐng)，并辦理續(xù)簽手續(xù)，否則應(yīng)按期退房。

3、愛護(hù)房屋內(nèi)的各種設(shè)施，禁止破壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施，保持房屋原貌，期滿應(yīng)按照原貌經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后收回，如有損壞屬承租人責(zé)任的應(yīng)照價(jià)從押金中扣除。承租期內(nèi)，燈泡、開關(guān)、插座、水龍頭、玻璃等易耗品損壞更新，下水道堵塞疏通的費(fèi)用自理。

4、水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等一律自理，水費(fèi)、電費(fèi)按政府規(guī)定的市場(chǎng)價(jià)格必須按時(shí)交納，乙方需留好甲方出具的水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)收據(jù)，以證明居住前所有費(fèi)用已結(jié)清。

5、做好自身治安防范工作，防止發(fā)生盜竊案件。如果發(fā)生盜竊案件，經(jīng)濟(jì)損失由乙方自負(fù)。

二、甲方履行的責(zé)任：

1、做好供水、供電服務(wù)（具備條件的小區(qū)）。

2、做好房屋漏雨、管道漏水及其它大型房屋維修，使乙方能正常居住。

3、租期內(nèi)如無(wú)特殊原因(非人為因素的政府或單位清退房、搬遷)，甲方不得干涉乙方居住自由，因上述原因需乙方退房時(shí)應(yīng)提前通知，乙方房款根據(jù)實(shí)際結(jié)算。

三、有下列情況之一，甲方可終止協(xié)議收回乙方住房：

1、乙方在居住期間有違法、違紀(jì)行為的。

2、乙方違犯甲方物業(yè)管理規(guī)定、不服從管理的。

3、乙方居住期間違犯社會(huì)公德，影響小區(qū)居民正常生活，經(jīng)勸說(shuō)無(wú)效的。

4、拖欠水、電、物業(yè)、暖氣等費(fèi)用，有竊水、竊電行為的。

四、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各保有一份，本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。

甲方（簽）：

乙方（簽）：

___年___月___日

房屋租憑合同簽訂注意事項(xiàng)

1、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對(duì)標(biāo)的物即合同約定的房屋享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無(wú)效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。

2、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說(shuō)明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。

3、雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造如房屋是躍層格局、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施如電視等，數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。

4、如果出租人交付的房屋狀況與約定不符，承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費(fèi)等來(lái)對(duì)抗呢？這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業(yè)管理費(fèi)由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)。

5、如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如出租房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對(duì)方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。

房屋出租中的小貓膩

1、剛住下就欠費(fèi)

租到房子入住前，一定要記錄下交房時(shí)的水、電、燃?xì)鈹?shù)值，以便于日后查詢，還要讓房東提供上一期的繳費(fèi)憑證，以免出現(xiàn)糾紛時(shí)拿不出證據(jù)。

2、家電一用就壞

提防某些房東利用模糊協(xié)議，以一些一用就壞的舊家電來(lái)索賠。

3、小心遇到二房東

對(duì)目前頻頻出現(xiàn)的“二房東”現(xiàn)象，承租人在簽合同之前，一定要驗(yàn)明房東身份，最好要求房東提供產(chǎn)權(quán)證、身份證，并核對(duì)對(duì)方的戶口簿原件。

4、單方解約提前通知

在租賃期限內(nèi)，租客想要解約，須提前一個(gè)月通知房東；房東想提前收回房屋的，也應(yīng)當(dāng)事先征得租戶同意，給租戶造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。

租房網(wǎng)簽合同怎么簽

按照《住房租賃合同網(wǎng)簽備案試行辦法》的相關(guān)內(nèi)容介紹，如果是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)撮合達(dá)成的住房租賃交易，可通過上述機(jī)構(gòu)和企業(yè)實(shí)施合同網(wǎng)簽。

如果是出租人未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出租住房的，可前往房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心，由專業(yè)窗口提供租賃合同網(wǎng)簽服務(wù)。

同時(shí)，居住房屋租賃合同登記備案業(yè)務(wù)，市民可前往各街鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心按規(guī)定辦理。

租房是否一定要網(wǎng)簽

網(wǎng)簽房屋租賃備案并非是必須的，無(wú)論是二手房網(wǎng)簽，還是租房網(wǎng)簽，都是為了防止房屋租售時(shí)陰陽(yáng)合同的出現(xiàn)，使房屋租售透明化，減少糾紛、便于管理。因此并不強(qiáng)制要求進(jìn)行備案登記。目前主要是上海開始實(shí)行房屋租賃網(wǎng)簽備案，在上海租售房屋必須要進(jìn)行網(wǎng)簽備案登記。