房屋面積怎么算

房屋面積包括哪些

房屋面積包括陽臺面積嗎

按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護結構（欄桿）的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況：

①陽臺是封閉式的：所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。

②陽臺是未封閉的：未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結構內的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。

房屋面積包括墻體嗎

如果是建筑面積的話，就包含墻體面積；如果說住宅面積就不包含墻體面積。

房屋面積包括地下室嗎

一般來說房產(chǎn)證上的面積不包括地下室面積。但是這個具體要看房產(chǎn)證上面是怎么寫，也要看當時的開發(fā)商辦的是什么手續(xù)。

房屋面積包括公攤面積嗎

包括。在房產(chǎn)測繪中，一共有三個面積分別是：套內面積、公攤面積和建筑面積。它們之間的關系是：建筑面積=套內面積 公攤面積。

飄窗算建筑面積嗎

算。飄窗是計算在建筑面積中的，在相關規(guī)定中，對于建筑中層高有超過2.2米以上的部位，都是要入建筑面積之中的，即便是向外傾斜、超出建筑體底線外沿的部位，都要計算建筑面積，除非飄窗有不少臺階，導致層高低于2.2米的情況下就不需要計入銷售面積。

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房屋面積術語計算公式

基底面積

簡介：是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

計算規(guī)則：獨立的建筑，按外墻墻體的外圍水平面積計算；室外有頂蓋、有立柱的走廊、門廊、門廳等按立柱外邊線水平面積計算；有立柱或墻體落地的凸陽臺、凹陽臺、平臺均按立柱外邊線或者墻體外邊線水平面積計算；懸挑不落地的陽臺（不論凹凸）、平臺、過道等，均不計算。

建筑面積

簡介：指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。

計算公式：建筑面積=套內建筑面積 公攤面積

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墻體面積

套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

產(chǎn)權面積

房屋的產(chǎn)權面積系指產(chǎn)權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權認定。

預測面積

指在商品房期房（有預售銷售證的合法銷售項目）銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構，主要依據(jù)施工圖紙、實地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，它是開發(fā)商進行合法銷售的面積依據(jù)。

實測面積

指商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質的房屋測繪機構參考圖紙、預測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權證、結算物業(yè)費及相關費用的最終依據(jù)。

合同約定面積

商品房出賣人和買收人在商品房預（銷）售合同中約定的所買賣商品房的面積。

使用面積/凈面積

為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：①套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；②套內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；③不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；④內墻面裝飾厚度計入使用面積。

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占地面積

指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。【詳細>>】

套內面積

指套內建筑面積，套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。是由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。【詳細>>】

商品房銷售面積

是報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房面積。不包括已簽訂預售合同正在建設的商品房面積，包括報告期或報告期以前簽訂預售合同，在報告期已竣工的商品房面積。

公攤面積

是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

容積率

是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率，又稱建筑面積毛密度。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。【詳細>>】

得房率

是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

建筑密度

指在一定范圍內，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(%)。是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設用地面積之比（%），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。【詳細>>】

房屋面積計算公式

商品房建筑面積（銷售面積）=套內建筑面積 公攤面積。

公攤面積=電梯井 樓梯間 公共門廳和過道 外墻墻體水平投影面積的一半等。

房屋面積怎么測量

房屋面積測量規(guī)范

房屋建筑面積：指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，層高2.20M以上。

房屋使用面積：指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋內墻面水平投影計算。

房屋產(chǎn)權面積：指產(chǎn)權主依法擁有房屋所有權房屋建筑面積，由直轄市、市房地產(chǎn)行政部門登記確權認定。

房屋面積測量儀器

水準儀：是建立水平視線測定地面兩點間高差的儀器。

經(jīng)緯儀：是一種根據(jù)測角原理設計的測量水平角和豎直角的測量儀器。

全站儀：是一種集光、機、電為一體的高技術測量儀器，是集水平角、垂直角、距離（斜距、平距）、高差測量功能于一體的測繪儀器系統(tǒng)。

鉛錘儀：借助儀器中安置的高靈敏度水準管或水銀盤反射系統(tǒng)，將激光束導至鉛垂方向用于進行豎向準直的一種工程測量儀器。

測距儀：測量室內垂直度、水平度高差。

房屋面積誤差國家規(guī)定

房屋面積誤差規(guī)定細則

一般情況下，房屋實際面積與合同面積存在誤差在3%以內屬于正常情況。根據(jù)最高人民法院關于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋第十四條的規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不符的，合同有約定的，按照約定處理；現(xiàn)實中，新建商品房會對面積誤差的處理會在合同中有詳細的約定。若合同中沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理，面積誤差比絕對值超出3％，買受人可以請求解除合同并返還已付購房款及利息。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋面積大于合同面積約定的，面積誤差比在3％以內的部分，房屋價款由買受人按照約定的價格補足。

差價補償計算方法

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條

出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；

(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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房屋面積分配

臥室面積如何分配

12平方米以上-30平方米。臥室里的家具不外乎床、大衣柜、床頭柜等，雖說家具不是很多，但“個頭”都不小，有時候擺放得不合適，會使本來就不寬敞的臥室顯得更加擁擠，但是如果合理設置，就可以盡情地選購一些舒適的大床了。主臥的面積應該是臥室中較大的，次臥相對較小且可以根據(jù)不同需求可設置為兒童房、老人房、客房、書房等。

廚房面積如何分配

廚房首先必須包括洗滌池、操作臺、爐灶及排油煙機等設施，其次還需要滿足儲物的需求。看廚房面積的時候，首先要注意是否大于5平方米，這是基本的安全要求。其次根據(jù)家庭人口和空間布局來選擇，一般來說，80-90平米的兩居室，廚房保持在6平方米就可以基本滿足4口之家的需求。大戶型的廚房可以選擇9平方米，可以更好滿足生活需求。需要注意廚房面積不宜過大，如果過大會壓縮其他功能區(qū)的面積，造成空間面積浪費。

客廳面積如何分配

20平方米-40平方米?？蛷d是居室的門面，可以說對家具尺寸的要求是最嚴格的，客廳要方正，以正方形和長方形最佳。但是，在選擇長方形客廳的時候，狹長形客廳不可取。一般來講，長超過寬的2倍，可定義為狹長。

餐廳面積如何分配

在一些中小戶型中，餐客相連的布局形式很常見，既能有效節(jié)省面積，又對客廳有拉伸的效果，這個時候客廳加餐廳的面積保持在30-40平米比較適宜。在面積較大的大戶型，一般會設置獨立餐廳，這種情況下要根據(jù)空間的具體面積和常住人口來做判斷，一般保持在16平方左右會有更濃郁的就餐氛圍。

衛(wèi)生間面積如何分配

衛(wèi)生間同廚房一樣，有很多細節(jié)需要注意。一是位置要相對隱蔽，避免直對入戶門，臥室門或者餐客廳。二是盡量保證明衛(wèi)，有自然的通風和采光。三是適當?shù)膬ξ锟臻g很有必要，以便分類存放各種生活用品?，F(xiàn)在的衛(wèi)生間一般包括浴室，普通的兩居室衛(wèi)生間一般寬在1.5-2.1米，長在1.2-1.8米左右較為合適。如果房屋面積本身夠大，衛(wèi)生間的面積也可以相對加大。