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裝修登記需要什么手續(xù)?業(yè)主不報(bào)備物業(yè)開始施工怎么處理?

摘要:裝修前的準(zhǔn)備工作是一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的過程,往往業(yè)主需在一切準(zhǔn)備妥當(dāng)之后,才能進(jìn)行裝修開工。而裝修正式開工要做的第一件事就是物業(yè)登記,一般正規(guī)小區(qū)的業(yè)主必須先辦理相關(guān)的物業(yè)手續(xù)后,才能正式開工裝修,否則將被視為野蠻裝修,屬于違規(guī)行為。

裝修登記需要什么手續(xù)

新房裝修手續(xù)

根據(jù)住建部《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》規(guī)定:房屋所有人、使用人對(duì)房屋進(jìn)行裝修之前,應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莼鶎庸芾韱挝坏怯泜浒福剿诘亟值擂k事處城管科辦理開工審批。凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加工荷載的要經(jīng)房管人員與裝修戶共同到房屋鑒定部門申辦批準(zhǔn)。

新房改拆手續(xù)

1、房屋所有人、使用人在房屋裝飾裝修工程開工前,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

2、房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)在改造前向市或者不設(shè)區(qū)的市房產(chǎn)行政管理部門申請(qǐng)房屋結(jié)構(gòu)改造安全許可。

3、市民房屋裝修涉及變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的,應(yīng)當(dāng)委托房屋原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)等級(jí)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)方案;沒有設(shè)計(jì)方案的,可以提供由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的可行性方案。

二次裝修手續(xù)

業(yè)主與施工單位提供裝修圖紙、方案及施工合同,裝修施工單位提供單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級(jí)證書復(fù)印件各一份,填寫相應(yīng)表格《裝修申請(qǐng)表》《裝修承諾書》到物業(yè)公司審批后繳納裝修費(fèi)用,辦理裝修開工許可手續(xù)及施工人員出入證即可開始動(dòng)工。如果是自己裝修的話也要到物業(yè)管理中心進(jìn)行施工登記報(bào)備。

裝修前要去物業(yè)登記什么

1、在物業(yè)的出具的裝修協(xié)議上簽字。

2、提供自家裝修的圖紙,主要是水電路改造和拆改的非承重墻體項(xiàng)目。

3、辦理“開工證”,也就是用來貼在自家門上,便于物業(yè)檢查的工期證明。

4、辦理小區(qū)出入證:主要是為工人辦理的,以免裝修期間有不法人員混入小區(qū)。(各個(gè)小區(qū)收取的不同,一般是15元一個(gè),工本費(fèi)5元,剩下的10元錢,等裝修結(jié)束后會(huì)退還給業(yè)主)。辦理出入證的時(shí)候,最好帶上給您裝修的工長(zhǎng),以及工人的一寸照片2張,身份證復(fù)印件1張。

5、交納裝修押金(各個(gè)小區(qū)收取的不同,最少也在2000元左右,一般裝修完工后3個(gè)月會(huì)退給業(yè)主)。

6、交垃圾清運(yùn)費(fèi):這筆費(fèi)用是用來支付物業(yè)清理裝修垃圾用的,和支付給裝修公司的不一樣,一般2居在300元左右,不同的物業(yè)公司收取的不一樣。

裝修前登記常見問題解答

裝修為什么要到物業(yè)登記

法律依據(jù):裝修之前到物業(yè)登記報(bào)備是有相關(guān)的法律條文的,業(yè)主有義務(wù)告知物業(yè),物業(yè)有責(zé)任告知裝修過程中的禁止行為和注意事項(xiàng)。

物業(yè)協(xié)調(diào)樓上下關(guān)系和鄰居關(guān)系:剛裝修之前跟樓上下關(guān)系不熟,跟鄰居關(guān)系也不熟,而且可能會(huì)有些鄰居說話方式不是很友善,物業(yè)幫忙跟鄰居打好招呼,比自己上門要好的多。

告知裝修的時(shí)間:物業(yè)會(huì)告知業(yè)主裝修的時(shí)間,上午幾點(diǎn)到幾點(diǎn),中午幾點(diǎn)到幾點(diǎn),在這個(gè)時(shí)間內(nèi),你怎樣裝修都是合法的,不會(huì)因?yàn)橛绊戉従佣a(chǎn)生糾紛。

告知裝修中的承重墻位置:雖然平面圖上有承重墻的位置,但是物業(yè)還是需要上門強(qiáng)調(diào),這些承重墻是不能動(dòng)的,物業(yè)必須要告知。

告知裝修中外觀部分的注意事項(xiàng):有的裝修會(huì)涉及到住戶外觀墻面的改變,比如改變窗戶,安裝雨棚,安裝防盜窗,這些都會(huì)改變建筑的外觀,能不能做,怎樣做,用什么材質(zhì)和顏色來做,都需要根據(jù)物業(yè)的統(tǒng)一規(guī)定來做。

登記后審批多長(zhǎng)時(shí)間

具體時(shí)間根據(jù)不同的物業(yè)公司進(jìn)行商定,每個(gè)地方的都不同,但一般在1-7個(gè)工作日。

裝修登記填自裝還是裝修公司

最好實(shí)事求是的填寫。首先,如果是裝修公司要你去物業(yè)說是自己裝修,這其實(shí)是裝修公司裝修可以不給物業(yè)交裝修押金,萬一哪兒裝修違規(guī)了也可逃脫處罰,同時(shí)也怕物業(yè)找事扣錢,而且裝修登記填裝修公司的話,物業(yè)要審查裝修公司的資質(zhì)以及施工方案的。

裝修不報(bào)備手續(xù)怎么樣

裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前,應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)申報(bào)登記。如果需要拆墻的話,要去找物業(yè)拿房屋原始結(jié)構(gòu)圖,看看這面墻體是不是承重墻,如果是承重墻的話,如果家里在頂層拆了也沒關(guān)系的,只要物業(yè)同意,如果不是承重墻,物業(yè)是同意拆的,這個(gè)是沒關(guān)系的。如果不報(bào)備的話,裝修期間產(chǎn)生的噪音被鄰居投訴了,或者違規(guī)裝修都是需要自己承擔(dān)責(zé)任的。

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