一、什么是聯排別墅

（一）聯排別墅的定義

又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院，設有1至2個車位，還有地下室。它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯組成的聯排或住宅，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設計和獨立的門戶。

（二）聯排別墅的特征

1.比較注重項目選址，盡量余地、余綠、余水，交通相對比較方便。

2.價位在同類別墅產品中較低，為中產階級中上層人士及新貴階層度身定造。

3.戶型設計豐富而前衛(wèi)，有特色。

二、聯排別墅的優(yōu)缺點

優(yōu)點

1.一般的經濟型聯排占地較小，且有多種組合方式，比較容易出容積率；

2.聯排別墅的單價會略低，而總面積也會較小些，因此總價會比較便宜；

3.疊加別墅一般都是兩層一戶，雖然是獨立入戶，單始終都是在一個單元內，而且一般為4~5層，比較沒有別墅的感覺，而聯排別墅在一個豎向上均為一戶，獨門獨院、私密性較強。

缺點

1.雙拼別墅本質上來說就是兩個聯排別墅對拼，而聯排別墅一般是4~6個組合，因此雙拼別墅的采光面為三面，而聯排別墅只有端頭戶型的采光為三面，當中戶型均為兩面，獨棟別墅是四面采光，因此聯排別墅的采光性不如獨棟和雙拼；

2.在身份及地位的象征上，聯排別墅略遜一籌；

3.純經濟型別墅區(qū)雖然容積率較低，但由于間距較小，造成社區(qū)的公共休閑空間受到限制，大部分僅限于自身花園內活動，休閑、健身需求難以得到全面滿足。

總體來說，聯排別墅在別墅類產品中屬于性價比較高的產品。

三、聯排別墅布局方式

（一）院落排列

將幾套別墅進行圍合，中間為中庭式院落，圍而不斷，格局工整，結合個性化的園林景觀，形成大社區(qū)內相對獨立、私密的鄰里空間。內院、外院組合的院落別墅創(chuàng)造了一種中國傳統(tǒng)院落生活與現代別墅生活相融合的居住意境。衍生出歐式、美式等院落流派。相同的是，任何流派的院落別墅都強調一種有機相連、親和友好的鄰里尺度。

（二）錯拼布局

錯拼布局，對地形的適應性更強。有效減少聯排之間的拼接面積，使單體建筑形體相對獨立，立面更為豐富，產品使用上減少了相鄰間的相互影響，單體建筑獨立性、私密性更強，同時墻體和窗面面積增加，采光和通風效果增強，大大提高了居住品質。另外錯拼分隔形成院落，也豐富了聯排別墅的室外空間。

（三）類獨棟組團布局

1.以每戶都能看到中心景觀為布局原則，順應山形地態(tài)。道路設計成彎曲流向形，類似獨棟別墅組團布局的道路，別墅沿路排列，高低錯落，建筑、坡地、湖泊相映成趣，保證每戶面向中心景觀同時，類獨棟的組團布局，增強棟與棟之間的私密性。

2.對地形變化適應性強，改變了聯排別墅景觀較為呆板的缺陷，景觀均好且戶戶面向中心景觀。順延彎曲道路的排布形成豐富的組團空間。

3.聯排產品用獨棟的布局，類獨棟的戶型打造獨棟別墅品質的社區(qū)。

（四）弧線排列

1.分為內外兩層，內環(huán)呈圓環(huán)式排列，共享中庭花園景觀。外環(huán)鄰路，半圓排開，與湖岸線自然相隨，能夠較大限度地利用湖景資源。

2.弧形布局尺度較為寬松靈活，主要特點是景觀面大，視覺感強，同時單體間拼接面減少。

（五）“井字”布局

1.地下空間相連的“聯排”別墅，相聯的“陽光底層”：四棟地下層相聯，借鑒四合院組織方式，緩坡入戶，車庫、地下入戶門兩兩相對；

2.建筑“井”字結構布局：四套別墅分別布置在四個接點位置，相鄰空間各自劃分給四家。3.通過底層院落相連，建筑單體獨立，又可以通過相連的地下庭院促進鄰里交流。