什么是小戶型

小戶型是由大戶型改造而來的，最初的不合理開發(fā)在遭受了市場的考驗之后才催生出小戶型慨念。所謂小戶型其實是一個模糊的慨念，可以理解為具有相對完全的配套及功能齊全的“小面積住宅”。

1、在房地產(chǎn)內(nèi)，小戶型被多數(shù)人看作是一種過渡產(chǎn)品，長期以來很多人對小戶型的認識只停留在表面，得小戶型產(chǎn)品的居住功能更是充滿質(zhì)疑，然而時至今日，小戶型產(chǎn)品豐富多樣，功能不斷完善。

2、諸多小戶型在提高其使用率、性價比、居住舒適度的同時，其健康住宅的標準在一定程度上也得到提高，小產(chǎn)型產(chǎn)品的這些變化，引起了小戶型買家極大的關(guān)注，這就意味著，小戶型產(chǎn)品在真正意義上的到升級和升華。

3、市場上需求量大的小戶型住宅一般具有以下一些特點：雖然建筑面積最小可至20多平方米，大則不過80到100平方米。面積小并不等于檔次，小戶型房屋設(shè)計合理，功能齊全，在不影響居住的前提下，還具備會客、洗浴、做飯等功能。

4、其地理位置一般是在市中心，以及稍遠但交通便捷的地方；小區(qū)的配套設(shè)施也比較齊全。選擇小戶型并不是錢的問題，而是選擇一種生活方式，方便、快捷、時尚、優(yōu)雅的生活方式。

買小戶型的房子最低首付要多少錢

現(xiàn)代小家庭對于住宅的要求是：不僅要買得起，還要住得起。這其中既包含了前期購房費用，如購房款、契稅，維修基金等，也包含了后期居住的運行費用，如采暖費、物業(yè)費等。這些費用主要都是依據(jù)建筑面積來核算，因此，選擇小戶型會使前后期居住費用降低，買小戶型房子首付最低也跟著變少了。

1、現(xiàn)在商業(yè)貸款購房一般首付都是最低20％。也就是說總價在25萬左右的房子你可以考慮（注意，算上裝修你要準備10萬元左右才能入住，因為還有契稅，一年物業(yè)預(yù)交等許多費用需要交）

2、離市中心近的房子單價要高于其他。

3、剛畢業(yè)如果家里不能支持一下的話，即使你自己手里有5萬左右買房也要慎重，因為有太多可變因素。如工作是否穩(wěn)定，收入是否購每月還貸和日常生活等。

首套房理解

所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

一、一套房認定

執(zhí)行一套房必須滿足的條件：

1、現(xiàn)中國人民銀行規(guī)定所有商業(yè)銀行經(jīng)辦住房貸款（包括商貸和公積金貸款）認定一套房標準為：既認房又認貸。認貸是指在人行征信系統(tǒng)中查詢出房屋貸款情況。（只要有住房貸款記錄，無論貸款是否結(jié)清或住房是否出售，均認定為有一套住房）。

2、收入證明所開具的金額必須為家庭總負債的兩倍以上。（例如：每月月供金額為1000元，夫妻雙方出具的收入證明之和≥2000元以上）

二、申請個人住房貸款需提供的資料：

1、借款人（及配偶）身份證原件及復(fù)印件。

2、借款人（及配偶）戶口簿原件及復(fù)印件。

3、借款人婚姻狀況證明。

4、收入證明，夫妻雙方（或共有人雙方）原件各一份。

5、首付款收據(jù)原件及復(fù)印件。

6、房屋購房合同及附件原件。

7、中國銀行存折或卡（結(jié)算賬戶）。

三、利率：

一套房客戶貸款利率均享受8.5折優(yōu)惠。

四、一套房首付比例計算

辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

一手房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價（市場價）×80%（頭次貸款額度較高可達80%）

一套房首付比例并不是固定不變的，各地首套房首付比例也有不同。

按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標準：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

查詢頭次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人頭次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)（現(xiàn)）售合同或存量房買賣合同（本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件）。

以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于頭次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《頭次購房證明頭次購房證明》機構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

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