購買寫字樓要考慮什么因素

1、嚴格選好地段。不管是買住宅、商鋪，還是買寫字樓，地段都是非常重要的。購買寫字樓要考慮什么因素？地段好，就意味著周邊的交通、商業(yè)等各方面的配套比較齊全。企業(yè)會考慮其員工在這附近上下班、衣食住行等，是否方便。

2、甲級寫字樓是首選。甲級寫字樓，是寫字樓的一種，一般為最好級數(shù)的寫字樓。多數(shù)都能成為當?shù)氐牡貥?，租戶置身其中富有成功感和力量。甲級寫字樓，寫字樓本身的配套比較好、設(shè)計比較人性化、物業(yè)服務(wù)好。

3、大堂要氣派明亮。購買寫字樓要考慮什么因素？大堂是人們進入辦公區(qū)的必經(jīng)之地，也是寫字樓使用率最高的地方。大堂是展示樓盤硬件裝修和軟件服務(wù)的一個縮影，可以說是臉面。

4、電梯要快捷高速，運行安全。電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫字樓的運營。在寫字樓內(nèi)上班的人多，對電梯的依賴程度高，且電梯要容納比較多的人，這就要求電梯的數(shù)量要多，電梯運行的速度要快、穩(wěn)、安全。

5、采光和通風(fēng)。采光、凈層高、空氣質(zhì)量是室內(nèi)舒適度的重要指標。目前寫字樓和高端公寓類項目開始重視空氣質(zhì)量，良好的送風(fēng)系統(tǒng)開始成為不少企業(yè)選擇寫字樓的硬指標。

6、停車位要充足。購買寫字樓要考慮什么因素？如今，私家車越來越常見，不少人開車上下班，因此，寫字樓其車位是否充足、停車位條件如何、收費標準等，也是需要考慮的。

7、物業(yè)服務(wù)要細致入微。物業(yè)服務(wù)能不能達到國際標準，是部分人選址甲級寫字樓的主要原因之一。很多在售項目已經(jīng)意識到現(xiàn)在物業(yè)管理的差距問題，并且在不斷改進，有的直接引進酒店式管理模式，而非采用傳統(tǒng)的物業(yè)管理?？梢哉f，物業(yè)管理的水平好壞直接影響項目價值。

8、傍“體量”。體量越大，說明實力越強。企業(yè)愿與優(yōu)秀企業(yè)為鄰，對于租金方面不會太在意，穩(wěn)定性強；名企集群可以直接提升辦公樓整體水平。

9、兩大需求：生活需求以及辦公需求。方便會客和業(yè)務(wù)往來，方便員工工作日期間的生活；另外，注意裙樓是否有商業(yè)餐飲配套。

10、產(chǎn)權(quán)要清晰。購買寫字樓要考慮什么因素？如購買的是期樓，一定要打聽是否有預(yù)售證；如果是現(xiàn)樓，一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗收、消防驗收和質(zhì)量驗收。