買頂樓復(fù)式好不好

頂樓復(fù)式樓的優(yōu)點

1、視野比較開闊、采光通風(fēng)比較好。

2、由于樓上無住戶，因此不用受到樓上住戶的影響。

3、由于樓層比較高，不用擔(dān)心隱私被路人偷窺，私密性比較強(qiáng)。

4、房子分為樓上樓下兩層，可以做到動靜分區(qū)。

5、房屋的面積大，房間多，適合家庭人口比較多的人居住；即使是三代同堂，居住也不顯擁擠，居住的舒適度高。

6、如果能得到開發(fā)商贈送的露臺或者閣樓，還是很不錯的，多了些利用的空間，生活也會比較愜意。

頂樓復(fù)式樓的缺點

1、如果房屋質(zhì)量不過關(guān)，或者屋頂設(shè)計不合理，容易漏雨。

2、隔熱措施沒有做好的話，夏天會比較熱。

3、對電梯的依賴度比較高，如果電梯沒有備用電源，停電就比較麻煩了。

4、由于下水管直通樓頂，衛(wèi)生間地漏容易返味，氣味會比較重。

5、房屋的總面積大，房屋總價高，裝修費用高。

6、樓梯占用了一部分室內(nèi)面積，在一定程度上造成了面積的浪費。

7、用水高峰期時，水壓會比較小。

頂樓復(fù)式帶露臺

頂樓復(fù)式帶露臺的房子好不好

頂樓復(fù)式帶露臺平時可以曬曬被子，有朋友來做客還能在露臺上BBQ，做個陽光房當(dāng)作休閑區(qū)域想想都很愜意，但如果露臺防水沒做好很可能漏水。和一二樓帶花園比起來更有私密性，陽光也更好，但是喜歡種植的話花園比較合適。頂樓的露臺有些開發(fā)商是贈送私人獨立使用的，有些是公共的。頂樓復(fù)式露臺不能私自改造封閉，屬于違建。

高層頂樓復(fù)式樓露臺怎么設(shè)計

1、開放式露臺

可以最大程度地優(yōu)化采光、通風(fēng)和視野，露臺上種植一些綠植，會讓頂樓露臺有一個空中花園的效果，進(jìn)入到露臺就仿佛到了自家的小后花園，這對調(diào)節(jié)生活情趣、陶冶情操、放松心情有很大的作用。前提是要做好露臺的防水。

2、封閉式露臺

封閉式露臺的空間設(shè)計更為隱蔽，但也能大大滿足人們沐浴陽光、感受自然的欲望，還可以讓室內(nèi)區(qū)域進(jìn)一步得到擴(kuò)充，擁有變身為書房、花房、茶室、吧臺、休息區(qū)的更多可能性。

3、半開放式露臺

如果想要折中處理的話，你也可以兼顧美感與功能，在露臺上安裝大型遮陽傘、防腐木棚架，利用半開放的形式為室內(nèi)空間做出延伸，也是一種不錯的思路。這樣的設(shè)計不僅有利于防雨防曬，而且盡可能地保持了開放感，為攀緣類植物提供了生長空間，不過在安裝棚架時必須要加強(qiáng)其抗風(fēng)能力與穩(wěn)固性。

頂樓復(fù)式露臺裝修效果圖

頂層復(fù)式陽光房效果圖

頂樓復(fù)式樓選購注意事項

1、看屋頂

坡式屋頂對隔熱、防水有較好的效果，能很好地解決頂樓漏雨、夏天熱等問題。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，因此，要特別注意頂樓的設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材，可以要求開發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計、施工資料，看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。

如果是現(xiàn)樓，還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達(dá)到一般要求的20－25厘米厚。

2、了解水壓

向開發(fā)商咨詢水壓等問題，要求開發(fā)商提供水管用材等資料。如果是買現(xiàn)房或者二手房，則可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。

3、看消防設(shè)施和物業(yè)好壞

頂樓的樓層較高，一旦發(fā)生火災(zāi)，不易逃生。另外，如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設(shè)施。

同時，物業(yè)服務(wù)的好壞也不可以忽視，物業(yè)好壞直接關(guān)系到電梯安全、消防安全等問題。

4、看戶型設(shè)計是否合理

看相互各功能區(qū)間劃分是否清晰流暢。一般來說，復(fù)式住宅由于上、下層自然間隔，往往下層安排公共活動空間如客廳、客房、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等，上層則安排臥室、書房。要看室內(nèi)樓梯位置的立面設(shè)計是否合理，樓梯既不能占去太多空間，又要方便實用。同時也不應(yīng)破壞室內(nèi)整體的協(xié)調(diào)，要方便以后裝飾布置。此外，還要看衛(wèi)生間的數(shù)量及其布局是否方便，有些復(fù)式上層沒有衛(wèi)生間，如廁要下樓，會很不方便。

5、考慮樓層數(shù)

復(fù)式樓面積大，適合三代同堂的家庭居住。如果家里有老人和孩子，樓層不宜過高。頂樓是一棟樓中，樓層最高的一層。因此，要注意總樓層數(shù)?？倶菍訑?shù)7層、9層、11層的樓棟，其頂樓相對來說，不算太高。

如果想要購買頂樓的復(fù)式樓，一定要充分考慮自己的經(jīng)濟(jì)實力、復(fù)式樓的優(yōu)缺點等各個方面問題。千萬不要花了錢，最后買到了一個居住不舒適、問題重重的房子。

頂樓復(fù)式怎么裝修設(shè)計

頂樓復(fù)式裝修設(shè)計要點

1、樓梯

樓梯下的空間也可以充分利用。你可以放置架子或裝飾品，可以將燈懸掛在墻壁上，以增加空間的亮度。

2、光照

復(fù)式房的窗戶也應(yīng)多一些，這樣可以更加的透光，同時在復(fù)式房之中，我們不防多加一些綠色的植物來進(jìn)行點綴，這樣也可以讓家居充滿一種更加自然美好的感覺。

3、色彩搭配

復(fù)式房更為注重空間的色彩搭配，通常顏色的搭配要盡量的簡單一些。選擇的較好方法，即為選擇一個大的基本色，再選擇和它更適合搭配，應(yīng)該是更接近的顏色來進(jìn)行搭配。

4、室內(nèi)布局的合理

必要時刻可以考慮通過拆改或者添加非承重墻的方式進(jìn)行布局，這樣就可以打造出舒適合理的房間布局。

頂樓復(fù)式裝修效果圖