什么類(lèi)型的商鋪值得投資

產(chǎn)權(quán)必須明確的商鋪：購(gòu)買(mǎi)商鋪前，一定要確定是否有房產(chǎn)證、可用于商業(yè)性質(zhì)的土地使用證，切忌貪便宜購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)不明確的商鋪。

周邊擁有大型商圈的商鋪：避免投資即將拆遷的門(mén)面商鋪，同時(shí)如果能夠準(zhǔn)確判斷城市的發(fā)展方向，則在城鄉(xiāng)結(jié)合部投資，不需要多久商鋪價(jià)值急劇上升，能夠利用最小的代價(jià)獲得最大的回報(bào)，事半功倍。

與路面同高或略高的商鋪：位于十字路口或者拐角處的門(mén)面容易吸納更多的游客，是投資的首選。同時(shí)，如果商鋪的門(mén)高于或低于路面都會(huì)大大降低商鋪的價(jià)值和游客的光顧概率。

街區(qū)鋪優(yōu)于商場(chǎng)鋪：在大商場(chǎng)里面的商鋪，依賴(lài)于商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者的管理，如果管理不善，則會(huì)荒廢，無(wú)論經(jīng)營(yíng)、出租，還是轉(zhuǎn)手都很困難。開(kāi)間越大，就會(huì)給予經(jīng)營(yíng)者更大的宣傳展示空間，商鋪價(jià)值越高。

人流量多的商鋪：商鋪的價(jià)值真正取決于有效人流量。車(chē)站等交通樞紐，人們行色匆匆、無(wú)心購(gòu)物，大部分都屬于無(wú)效人流。而休閑人流的購(gòu)買(mǎi)力則大大強(qiáng)于交通人流。

熟鋪優(yōu)于生鋪：業(yè)態(tài)已經(jīng)發(fā)展成熟的地方，人流有著充足的保證，我們稱(chēng)之為“熟鋪”，是穩(wěn)賺不賠的一種投資。未開(kāi)發(fā)的地帶統(tǒng)稱(chēng)為“生鋪”，投資需要謹(jǐn)慎。特別指出的是要抱定堅(jiān)決傍大款的意識(shí)，大商場(chǎng)、銀行、學(xué)校、醫(yī)院、車(chē)站等周邊人們?nèi)菀准?，周邊商鋪潛力不差?/p>

具備地鐵、公交站和停車(chē)場(chǎng)的商鋪：理想的商鋪要具備良好的交通，擁有公交車(chē)、停車(chē)位等設(shè)施，這些能大大增加客流量。

商鋪類(lèi)型有幾種

商業(yè)街商鋪

定義：指以平面形式按照街的形式布置的單層或多層商業(yè)房地產(chǎn)形式，其沿街兩側(cè)的鋪面及商業(yè)樓里面的鋪位都屬于商業(yè)街商鋪。

投資前景：這樣傳統(tǒng)的商業(yè)中心推出的新商鋪非常少，投資機(jī)會(huì)非常小，投資時(shí)，應(yīng)多注意新商圈，例如舊街通過(guò)改造后形成的新商業(yè)街，郊區(qū)城市商業(yè)中心的商業(yè)街，大型住區(qū)形成的商業(yè)街等，釋放的商鋪多，投資機(jī)會(huì)也多，如果及時(shí)發(fā)現(xiàn)并把握住機(jī)會(huì)，投資回報(bào)將會(huì)非?？捎^。

投資理念：必須要考察區(qū)域商圈歷史發(fā)展情況，同時(shí)要了解商業(yè)街周邊區(qū)域的商業(yè)承受能力。在政府和人為意志下，有許多所謂的商業(yè)街是一夜之間被制造出來(lái)的，缺乏有效的市場(chǎng)支持和起碼培育，有行無(wú)市，這樣的商業(yè)街商鋪一旦投資難免被套牢。

投資注意：對(duì)于規(guī)模超大，集中投放的商業(yè)街，應(yīng)保持理性，另外對(duì)于缺乏有效人流，快行車(chē)道商業(yè)街商鋪、缺乏停車(chē)位等交通設(shè)施的商業(yè)街商鋪都須慎重對(duì)待。

市場(chǎng)類(lèi)商鋪

定義："市場(chǎng)"是指各種用于某類(lèi)或綜合商品批發(fā)、零售、經(jīng)營(yíng)的商業(yè)樓宇，有些是單層建筑，大多是多層建筑。這類(lèi)市場(chǎng)里面的鋪位即我們所談的市場(chǎng)類(lèi)商鋪。

投資前景：投資門(mén)檻相對(duì)較低，有一定收益承諾保證，適合個(gè)人投資長(zhǎng)線投資。但是從市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看此類(lèi)型的商鋪承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也是較高的，因?yàn)樗枰l(fā)展商進(jìn)行準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位、完善的經(jīng)營(yíng)管理，有力的市場(chǎng)推廣等。

投資理念：要看一個(gè)市場(chǎng)或購(gòu)物中心的招商和業(yè)態(tài)劃分，繼而確定其是否有充分的商戶(hù)經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)和市場(chǎng)消費(fèi)支持；項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)代理商和經(jīng)營(yíng)管理公司對(duì)保證正確的招商、經(jīng)營(yíng)方向所采取的措施是否屬實(shí)等。

投資注意：投資此類(lèi)商鋪力戒盲從、跟風(fēng)，應(yīng)選擇具備商業(yè)定位合理，業(yè)態(tài)劃分清晰，具有后期專(zhuān)業(yè)管理的項(xiàng)目。

社區(qū)商鋪

定義：社區(qū)商鋪指位于住宅社區(qū)內(nèi)的商用鋪位，其經(jīng)營(yíng)對(duì)象主要是住宅社區(qū)的居民。

投資前景：小區(qū)商鋪的投資回報(bào)率一般不及商業(yè)中心的商鋪高，但其回報(bào)卻較為穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低，適合個(gè)人投資。

投資理念：在投資中應(yīng)盡量選擇相對(duì)成熟或已有入住戶(hù)的規(guī)模型項(xiàng)目，選擇好具體位置。

投資注意：盡量購(gòu)買(mǎi)距社區(qū)主入口附近的商鋪單元，以提高投資收益。

住宅底層商鋪

定義：指位于住宅等建筑物底層（可能包括地下1-2層及底上1-2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。

投資前景：對(duì)于住宅底層商鋪的投資者來(lái)講，住宅底層商鋪上面建筑將會(huì)帶來(lái)的穩(wěn)定的客戶(hù)流，住宅底層未來(lái)的客戶(hù)基礎(chǔ)將相對(duì)可靠，換言之，投資者的投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。

投資理念：目前社區(qū)商鋪發(fā)展進(jìn)入了新階段，投資社區(qū)商鋪，首先是地段，地段好就成為商業(yè)投資的基本準(zhǔn)則?！暗囟渭劝▍^(qū)域大范圍地段，也包括小地段，具體到單個(gè)商鋪的地址，是否靠近小區(qū)大門(mén)，是否方便停車(chē)等?！?/p>

投資注意：選擇商鋪的重要因素在于開(kāi)發(fā)商品牌，選擇大開(kāi)發(fā)商的大體量項(xiàng)目是保證商鋪投資得以有較高回報(bào)率的重要因素。

百貨商場(chǎng)、購(gòu)物核心商鋪

定義：指百貨商場(chǎng)、各種類(lèi)型購(gòu)物核心里面的鋪位。百貨商場(chǎng)及各種類(lèi)型購(gòu)物核心的運(yùn)營(yíng)好壞對(duì)里面商鋪的經(jīng)營(yíng)狀況影響直接而深遠(yuǎn)。

投資前景：對(duì)于個(gè)人投資者來(lái)講，購(gòu)物中心商鋪的投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比較高，雖然這些項(xiàng)目一旦成功，所創(chuàng)造的價(jià)值升值會(huì)比較大，但該類(lèi)項(xiàng)目面對(duì)市場(chǎng)成熟問(wèn)題，以及競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)環(huán)境等問(wèn)題，風(fēng)險(xiǎn)始終相伴。

投資注意：購(gòu)物中心商鋪主要適合投資機(jī)構(gòu)，畢竟該類(lèi)項(xiàng)目規(guī)模龐大，無(wú)論是項(xiàng)目定位、規(guī)模、市場(chǎng)策略、開(kāi)發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理等各種問(wèn)題都需要采取系統(tǒng)化運(yùn)做，而系統(tǒng)化運(yùn)做正是投資機(jī)構(gòu)的長(zhǎng)處。

商務(wù)樓、寫(xiě)字樓商鋪

定義：指諸如酒店、商業(yè)公寓、俱樂(lè)部、會(huì)所、寫(xiě)字樓等用于商業(yè)用途的商業(yè)空間。

投資前景：由于中高檔寫(xiě)字樓多處于中心商務(wù)區(qū)，相對(duì)客流較大，投資前景較好。

投資理念：考察其寫(xiě)字樓及配套設(shè)施的整體品質(zhì)，對(duì)于品質(zhì)和位置都不錯(cuò)的項(xiàng)目可以考慮早期下訂，通過(guò)談判拿到較為優(yōu)惠的價(jià)位和付款方式，從而提高投資回報(bào)率。

投資注意：品牌客戶(hù)本身就具備聚客能力，會(huì)影響商圈的形成。所以，在同一個(gè)區(qū)域選擇商鋪有猶豫時(shí)，不妨跟著品牌店走。

交通設(shè)施商鋪

定義：指位于諸如地鐵站、火車(chē)站、飛機(jī)場(chǎng)等交通設(shè)施里面及周?chē)纳啼?，以及道路兩?cè)各類(lèi)中小型商鋪。

投資前景：如果交通設(shè)施商鋪所在的地方非常繁華，以及你所賣(mài)的東西非常受當(dāng)?shù)厝藲g迎，那么你的交通設(shè)施商鋪的投資回報(bào)率就會(huì)非常高。

投資注意：交通設(shè)施的商鋪其租金是利潤(rùn)的主要內(nèi)容，所以其價(jià)值的空間有限，如果商鋪售價(jià)較高的話，那么租金則低于10%到12%，所以建議想要交通設(shè)施商鋪的購(gòu)買(mǎi)者要采取謹(jǐn)慎的態(tài)度。