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短租和長租有什么區(qū)別 短租和長租的優(yōu)缺點(diǎn)分析

摘要:租房子的方式有很多,可以長期租房,也可以短租,甚至也有公寓式的日租房等等。長租是最常見的租房方式,從字面上理解就是房屋的長期租賃,一般以月為單位支付房租,而短租是一種以24小時(shí)為計(jì)量單位,按天計(jì)費(fèi)的房屋租賃形式,故短租又稱日租。房子長租好還是短租好呢,下面就來看看相關(guān)的內(nèi)容。

一、 短租和長租的區(qū)別

1、出租時(shí)間和出租率

長租一般發(fā)生在3個(gè)月及其以上,看全面出租率;短租則發(fā)生時(shí)間較短,一般在5天左右,也有部分相對較長的月租,主要看單日的出租率。

2、客源

長租一般來自于本區(qū)域內(nèi)的求租者;而短租可接納客源渠道更多,地域范圍更廣,追求空置率低,溢價(jià)也更高。

3、性質(zhì)

雖然兩者本質(zhì)都是服務(wù)交易,但長租更多傾向于把租房看成一次生意。短租可能更多做的是一種文化,一種情懷,房東期待用小而美的細(xì)節(jié)打動(dòng)用戶的心。房東為了讓民宿物有所值,會(huì)在房屋選址、房間設(shè)施、設(shè)計(jì)裝修等方面花費(fèi)更多心思,同時(shí),民宿比酒店會(huì)更注重精神上的滿足,打造多樣化的軟性服務(wù)。

4、升值潛力

短租明顯高過長租,但風(fēng)險(xiǎn)也高。長租是“一次性”買賣,一旦交易完成,房東會(huì)擁有固定房客,風(fēng)險(xiǎn)較小。而短租消費(fèi)發(fā)生頻繁,有房客不固定、房間空置率高等風(fēng)險(xiǎn)存在。

5、住宿市場發(fā)展現(xiàn)狀

長租市場競爭激烈,品牌價(jià)值低,有發(fā)展需求。但近一兩年來,房東收房的成本較高,租金卻漲不上去,租金差價(jià)變小,利潤空間變小。短租可通過產(chǎn)品的核心競爭力,借助現(xiàn)今流行的途家、木鳥短租等短租平臺(tái),進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)宣傳,可能就能實(shí)現(xiàn)相對比較高的溢價(jià)。

二、 短租的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn):

1、省錢

對于出差或者是旅游的人來說,只有短期的住房需求。普通租房太麻煩,也住不了那么久,避免了房租沒有到期這樣浪費(fèi)時(shí)間和金錢的狀況。住酒店又價(jià)格昂貴。在同檔次品質(zhì)前提下,入住短租房間的費(fèi)用將比酒店套房價(jià)格低30%-70%,而活動(dòng)空間卻遠(yuǎn)大于一般的酒店,入住短租房間是節(jié)約差旅費(fèi)用的好辦法。

2、舒適

現(xiàn)在很多公司和平臺(tái)都有自己的短租房項(xiàng)目,房間質(zhì)量很好,平臺(tái)安全放心有保障,完全不用擔(dān)心住房過程中會(huì)遇到什么不放心的問題。有問題也會(huì)第一時(shí)間有人幫忙解決。還可以享受完全獨(dú)立的自由空間,招待朋友,享受小區(qū)和周邊完善服務(wù)。

3、靈活

短租房時(shí)間靈活,可以根據(jù)自己的時(shí)間安排自己的租期,像酒店一樣即定即住即退,完全方便。短租房的選擇范圍也很大,位置也很好,周邊交通也很方便,可以滿足出差旅游等需求。而且由專業(yè)公司統(tǒng)一品牌經(jīng)營的短租房,提供更具人性化的多種貼心服務(wù),解決了一般出租房品質(zhì)無保證,服務(wù)不完善等等的不便。

缺點(diǎn):

1、季節(jié)不穩(wěn)定性:季節(jié)性不僅僅意味著入住率的變低,也意味著房屋每晚租金價(jià)格的降低,因此旅游的淡季旺季,直接導(dǎo)致了依賴旅游的短期租賃收入的不穩(wěn)定性,出現(xiàn)空置期。

2、維護(hù)成本高:短期房東需要在房屋裝置,設(shè)計(jì)維護(hù)等方面下足功夫,可能還需要雇人打理,保養(yǎng)成本較高,特別是一旦出現(xiàn)維修事項(xiàng)必須要馬上解決,另外還需打造多樣性的軟性服務(wù)。

3、房屋損耗大:短租房屋和長租房屋損耗的區(qū)別,可以通過一個(gè)簡單的類比闡述:出租車的損耗程度和私家車的損耗程度。投放于短租的市場會(huì)對房齡造成影響,進(jìn)而也可能會(huì)影響到未來出售時(shí)的價(jià)值。另外,租客信譽(yù)的不確定性,對房屋的損害有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

三、長租的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn):

1、省錢

如果您需要租借時(shí)間較長的話,可以首選長租公寓,因?yàn)殚L租公寓的一大優(yōu)勢就是省錢。長租一般發(fā)生在3個(gè)月及其以上,一般來自于本區(qū)域內(nèi)的求租者。選擇長租,可以在一定時(shí)間段內(nèi),以相同租金居住在此,房租變化浮動(dòng)較小。如果您選擇長租公寓,則會(huì)有配備齊全的家具和家電,方便又省錢。

2、服務(wù)

長租公寓自己居住也不用擔(dān)心衛(wèi)生問題,現(xiàn)在很多長租房都有保潔服務(wù),定期派遣人員上門清掃。還會(huì)提供家電維修等各種服務(wù)。同時(shí)家電也很齊全,電視機(jī)、網(wǎng)絡(luò)、洗衣機(jī)、空調(diào)等都布局整齊,完全不用租客煩惱那些。

3、社交

長租房居住時(shí)間久,租客穩(wěn)定,大家在居住過程中,容易形成穩(wěn)定的社群關(guān)系。認(rèn)識(shí)新的朋友,合租在外互相照顧,減少了人們社交的成本。在自己家樓下也可以享受整條街的服務(wù)。

缺點(diǎn):

1、租金較低:租金一般半年到一年漲一次,相對短租而言漲幅小,溢價(jià)低。

2、租期固定:租期較長,房東對于房屋的使用會(huì)因此受限。

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