一、酒店式公寓出租要交什么稅
根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于在境外提供建筑服務(wù)等有關(guān)問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第69號(hào)）規(guī)定：“納稅人以長(zhǎng)（短）租形式出租酒店式公寓并提供配套服務(wù)的，按照住宿服務(wù)繳納增值稅”
用于經(jīng)營(yíng)性的房屋都交房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納.具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定.沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)；房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。
二、酒店式公寓出租流程
1、房東在出租房屋時(shí)要核查承租人身份的真實(shí)性及租用物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來(lái)源，是否有固定工作等，以免對(duì)方交不起房租時(shí)發(fā)生租賃糾紛。
2、同時(shí)，對(duì)于外地租客，房東可查看其暫住證并應(yīng)留有租客的身份證復(fù)印件，確保利益不受損失。房屋業(yè)主在租房時(shí)一定要房客交納一定數(shù)額的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、電、煤氣、電話等費(fèi)用。同時(shí)還可避免房客在租住期間內(nèi)損壞屋內(nèi)家具、家電等設(shè)施或者干脆卷東西逃跑的情況發(fā)生。
3、通常情況下在出租房屋時(shí)，房屋業(yè)主會(huì)將屋內(nèi)家電、家具等設(shè)施留給租客使用。因此對(duì)于年代相對(duì)較久遠(yuǎn)的老房子而言，業(yè)主在出租房屋前更應(yīng)該將屋內(nèi)預(yù)留給租客的物品、設(shè)施等檢查清楚，適當(dāng)維修，以免在日后承租房屋中發(fā)生危險(xiǎn)。
4、房屋業(yè)主在簽署租賃合約時(shí)要約定清楚與租客的租賃期限、租金金額、支付方式以及逾期交租責(zé)任，有無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租、分租等細(xì)節(jié)，以免房屋業(yè)主與租客在日后租賃期間因合同細(xì)節(jié)條款不明而帶來(lái)矛盾，引發(fā)不必要的爭(zhēng)執(zhí)與糾紛。
三、酒店式公寓出租價(jià)格
酒店式公寓出租價(jià)格要比普通公寓或住房要高，且租期可短可長(zhǎng)，至少三個(gè)月，長(zhǎng)時(shí)間是沒(méi)有限制的。酒店式公寓統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)方式使各業(yè)主的經(jīng)濟(jì)利益捆綁在一起，管理公司根據(jù)分成，可以保持物業(yè)的整體租價(jià)；此外，租客也愿意花比公寓高的價(jià)差來(lái)和具有同等身份的人住在一起，獲得更多的服務(wù)和安全保障。
四、酒店式公寓出租信息
1、大多數(shù)的短租房省心省力，設(shè)施都很齊全，電視，寬帶，熱水器等，。實(shí)現(xiàn)真正的拎包入住。房屋均已備齊包括床鋪被褥在內(nèi)的居家必須用品，放下行李即可入住休息，就像回到自己家里一樣，盡享家的溫馨與方便；
2、在同檔次品質(zhì)前提下，入住短租房間的費(fèi)用將比三酒店套房?jī)r(jià)格低30％－70％，而活動(dòng)空間卻遠(yuǎn)大于一般的酒店，入住短租房間是節(jié)約差旅費(fèi)用的好辦法。
3、因?yàn)樽馄谕耆`活，客人可隨意安排自己的租期，而不必?fù)?dān)心諸如“房租沒(méi)到期”、“自己添置的家居用品需處理”等棘手的問(wèn)題。
五、酒店式公寓出租合同
六、酒店式公寓出租注意事項(xiàng)
1、費(fèi)用方面
（1）物業(yè)費(fèi)：每月的物業(yè)費(fèi)一般情況從租金扣除，酒店公司代繳物業(yè)費(fèi)，舉例：每月1900元，物業(yè)費(fèi)70元，到手租金1830元，可談物業(yè)費(fèi)酒店全包，不從房租扣除、
（2）水電費(fèi)：酒店公司全包
（3）免租期房租：一般情況下，每年有一個(gè)月免租期，用作房屋每年定期維護(hù)，每年只能拿到11個(gè)月的租金，可了解維修時(shí)間，可談11個(gè)半月租金。
（4）裝修款：一般情況業(yè)主全包， 30平公寓裝修款加基礎(chǔ)家電約2萬(wàn)5至3萬(wàn)元。公共部分內(nèi)容可以談分?jǐn)傎M(fèi)用。談半年房租抵扣裝修費(fèi)用，或者全房租抵扣裝修款。
2、合同方面
(1) 解約：原則為雙方權(quán)責(zé)對(duì)等，存在酒店公寓公司經(jīng)營(yíng)不善，單方面解約，或者重合約，進(jìn)行房租降價(jià)的可能性。最好在簽約前進(jìn)行約定。
(2) 房租支付時(shí)間：根據(jù)對(duì)方財(cái)務(wù)流程，一般情況是當(dāng)月的月底進(jìn)行支付房租，最晚不超過(guò)次月的5號(hào)，最好約定連續(xù)兩月未支付房租，出租方書(shū)面通知催款，三個(gè)月未支付房租，出租房無(wú)責(zé)任解約。
（3）裝修合同：一般情況是三方合同(出租方、酒店方、裝修方)，要明確裝修完工時(shí)間，及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
①免責(zé)：存在質(zhì)量問(wèn)題，出租方免除支付整改費(fèi)用；
②裝修延期：非不可抗拒力的情況下，完工時(shí)間延后，責(zé)任應(yīng)由裝修方負(fù)責(zé)，可談支付補(bǔ)償房款(因?yàn)檠b修方未按期完成，會(huì)被酒店方扣工程款，相應(yīng)導(dǎo)致出租方損失出租的時(shí)長(zhǎng)理應(yīng)索賠) ；
③裝修質(zhì)量，存在物料以次充好的情況，驗(yàn)收時(shí)核對(duì)大部件的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核實(shí)，發(fā)現(xiàn)以次充好的情況，進(jìn)行扣款。
④報(bào)價(jià)，物料報(bào)價(jià)時(shí)可進(jìn)行詢價(jià)，查查具體空調(diào)彩電的實(shí)際價(jià)格，如存在虛報(bào)價(jià)格時(shí)進(jìn)行扣減。不要簽約后付全款。
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