房改房的拆遷補(bǔ)償方式
雖然房改房是享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。但在遇到拆遷時(shí)，還是要看房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，如果個(gè)人已經(jīng)購買了房屋全部產(chǎn)權(quán)，房屋的所有人是個(gè)人而不是單位。即個(gè)人是惟一合法的被拆遷人，對(duì)拆遷補(bǔ)償，被拆遷人是惟一受益主體。
按照成本價(jià)購買的房改房，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有；按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房改房，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。
當(dāng)遭遇拆遷，拆遷中的各項(xiàng)補(bǔ)償和安置由產(chǎn)權(quán)人享有，有權(quán)選擇拆遷補(bǔ)償方式，可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償?shù)妊a(bǔ)償方式。而如果被拆遷人對(duì)房屋只享有部分產(chǎn)權(quán)，那么拆遷補(bǔ)償一般可以按照產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。
如果被拆遷的房改房為共同擁有的，那么如果遭遇當(dāng)事人單獨(dú)申請(qǐng)拆遷安置房產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，實(shí)踐中部分地區(qū)會(huì)根據(jù)不同情況采取不同的拆遷補(bǔ)償安置方式。
1、按份共有的，現(xiàn)已按占有份額分別拆遷安置。
2、共同共有的，拆遷時(shí)經(jīng)共有人一致協(xié)商由拆遷單位證明后已分別安置。
3、共同共有的，但經(jīng)共有人一致書面協(xié)商，如果有部分共有人選擇了貨幣補(bǔ)償不參加實(shí)物安置，其余共有人也可選擇拆遷置換。
【法律依據(jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
房改房拆遷和商品房一樣嗎
不一樣。征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的，沒有統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)樾枰獏⒖嫉囊蛩胤浅６?，如市?chǎng)價(jià)格，政策等，確定補(bǔ)償數(shù)額還是和當(dāng)事人協(xié)商確定最好，這樣不會(huì)因此產(chǎn)生補(bǔ)償糾紛。一般拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。
房改房拆遷后是商品房嗎
房改房辦理好買賣過戶流程后就為商品房，因?yàn)榉扛姆恳呀?jīng)列入了規(guī)劃改造的范圍當(dāng)中，戶籍已經(jīng)凍結(jié)，且拿到房屋拆遷許可證的房改房，都是具有商品房的性質(zhì)和權(quán)限的，并且房改房在交易之后也經(jīng)過相關(guān)部門的審批，合同以及房產(chǎn)證書都是有法律效應(yīng)的。
