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拆遷安置方式有哪幾種 拆遷安置方式可以多選嗎

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摘要:在現(xiàn)實生活中,政府征地拆遷、建設用地拆遷、改造拆遷等等都會涉及到房屋拆遷。對房屋拆遷的時候,房屋拆遷補償?shù)姆绞揭彩呛芏嗟?,依?jù)我國《民法典》等法律規(guī)定,政府征地拆遷需要依法對被拆除房屋所有人進行補償安置,那拆遷補償安置方式有哪幾種?拆遷安置方式可以多選嗎?

拆遷安置方式有哪幾種

1、拆遷安置的方式,主要表現(xiàn)為兩種:一種是原地安置,另一種是異地安置,具體應由當事人協(xié)商解決。

2、原地安置是指在原來被拆遷房屋所在地范圍內(nèi),待新的工程建好后再遷回原地進行安置的方式。

3、異地安置就是使人或事物在地區(qū)以外的地區(qū)或區(qū)有著落。異地安置涉及社會保障、轉業(yè)軍人安置、拆遷安置和舉報人安置等問題。

拆遷安置方式可以多選嗎

1、拆遷安置方式不可以多選,但是可以根據(jù)自己的需求自行協(xié)商選擇拆遷安置方式。

2、拆遷補償安置方式主要有三種:

(1)貨幣補償

貨幣補償是指接受委托的房地產(chǎn)價格評估機構根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定房屋價值,拆遷人根據(jù)評估價格給予被拆遷人金錢補償。

(2)產(chǎn)權調換

產(chǎn)權調換是指拆遷人將自己的房屋和用于安置的房屋進行調換,并結算房屋差價,實行多退少補的一種補償方式。

(3)貨幣補償和產(chǎn)權調換相結合。

3、根據(jù)法律規(guī)定,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋,并與被拆遷人計算、結清被拆遷房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。其中,因舊城區(qū)改建拆遷個人住宅的,被拆遷人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

拆遷補方式

1、 房屋拆遷補償安置主要有貨幣或者是房屋重置兩種補償安置方式。

2、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋調換。

3、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置

對未轉為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應當按下列規(guī)定予以補償安置:具備易地建房條件的區(qū)域,可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償。不具備易地建房條件的區(qū)域,可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

4、拆遷房屋其他補償項目

律師應了解并告知當事人,還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費,并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

5、拆遷非居住房屋的補償

(1)拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋,貨幣補償金額計算公式為:被拆除房屋的建安重置價 相應的土地使用權取得費用。

(2)被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用,由房地產(chǎn)估價機構評估。

(3)其他補償:按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用。因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償。

(4)其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍,以及其他地上構筑物的補償,按照當?shù)赜嘘P地上附著物標準執(zhí)行。

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