了解規(guī)劃、預(yù)防貶值風(fēng)險(xiǎn)

預(yù)防貶值風(fēng)險(xiǎn)是首要考慮的。投資需要考慮地理位置以及商業(yè)配套，考慮市政或其他原因造成的貶值和未來的幾年內(nèi)是否會涌現(xiàn)出過多新樓盤對現(xiàn)有寫字樓市場構(gòu)成沖擊。還有寫字樓受宏觀經(jīng)濟(jì)影響較明顯，所以投資者要充分了解未來區(qū)域規(guī)劃，時(shí)刻關(guān)注相關(guān)政策、國民經(jīng)濟(jì)狀況以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀況等等。

目標(biāo)精準(zhǔn)，防止租賃艱難

在投資之前，要對項(xiàng)目周邊及目標(biāo)人群進(jìn)行深入考察，充分了解目標(biāo)客戶群對于區(qū)位、面積以及配套設(shè)施等方面的各種需求，根據(jù)周邊的商圈及配套對所投資的寫字間進(jìn)行綜合分析，從目前市場需求來看，中小戶型面積的項(xiàng)目在市場中是比較熱銷的，相對較少的投資成本會讓投資見效相對較快。

選對時(shí)機(jī)，規(guī)避不正當(dāng)競爭

寫字樓投資最恰當(dāng)時(shí)機(jī)應(yīng)該是項(xiàng)目整體銷售率超過50%時(shí)。此時(shí)投資者要考慮進(jìn)駐公司的檔次及投資者所占的比例，如果進(jìn)駐公司檔次較低，投資者比例過高，直接會影響到項(xiàng)目在正常使用時(shí)的整體形象。此外，當(dāng)大經(jīng)濟(jì)情況蕭條時(shí)，業(yè)主們會競相壓價(jià)，在對客戶進(jìn)行爭奪的同時(shí)一定會影響到寫字間的收益。

量體裁衣，謹(jǐn)防壓力過大

買寫字樓資金相對較高，寫字樓的變現(xiàn)周期較長，多數(shù)投資者都需要貸款，購買寫字間的貸款利率要高于住宅，貸款年限卻要更短，還需交納房產(chǎn)稅等各項(xiàng)稅費(fèi)，需要很高的首付能力和強(qiáng)有力的還款能力。因此在投資寫字間前要量體裁衣，充分考慮自身的經(jīng)濟(jì)能力，以免后期還款壓力大，又急于變現(xiàn)，造成不必要損失。