朝南陽臺(tái)

七八十平方米的戶型，室內(nèi)空間不夠?qū)挸ǎ幸粋€(gè)陽臺(tái)自然可以延伸一下室內(nèi)空間，同時(shí)在南面就能保證可以在陽臺(tái)上曬曬太陽，而且曬衣也方便。

露臺(tái)、陽臺(tái)、入戶花園面積過大

一般看來送露臺(tái)、陽臺(tái)、入戶花園是再好不過的事情，這些贈(zèng)予面積甚至經(jīng)常成為購房者選擇某一個(gè)戶型的主要原因。

挑贈(zèng)予的陽臺(tái)、露臺(tái)、空中花園、入戶花園等建筑空間也有講究，面積不可過大、進(jìn)深不可過長，否則將視為非陽臺(tái)建筑空間，全部計(jì)算建筑面積。

衛(wèi)生間明衛(wèi)設(shè)計(jì)

小戶型，開發(fā)商做戶型設(shè)計(jì)受制的因素較多，在小戶型中，經(jīng)常出現(xiàn)黑衛(wèi)的設(shè)計(jì)，購房者最好買那種明衛(wèi)設(shè)計(jì)的衛(wèi)生間。

戶型設(shè)計(jì)

七八十平方米的面積如果再出現(xiàn)浪費(fèi)的面積，使用起來空間就更有限，所以選房時(shí)，一定要看設(shè)計(jì)是否實(shí)用，最好選進(jìn)深短、開間大一些的房間。

有的小戶型住宅在做建筑立面設(shè)計(jì)的時(shí)候單考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設(shè)計(jì)，外立面大氣漂亮，但實(shí)際上在做戶型設(shè)計(jì)的時(shí)候，這些弧線、斜邊很難利用。

在判定一個(gè)戶型是不是實(shí)用，可以把自己的生活帶入戶型中進(jìn)行模擬。看戶型圖的時(shí)候想想自己生活的過程和細(xì)節(jié)，再把這些細(xì)節(jié)放到這套房子里去，很多缺點(diǎn)或優(yōu)點(diǎn)就能顯現(xiàn)出來了。

選大社區(qū)

因?yàn)樵诖笊鐓^(qū)中，同樣能夠享受高品質(zhì)的配套和環(huán)境，這樣的小戶型性價(jià)比很合算。

噪音影響

現(xiàn)在在社區(qū)戶型分布上，開發(fā)商一般會(huì)把小戶型放在小區(qū)中較差的位置上，如果你買小戶型是為了居住，最好不要選擇位于路邊的房子，否則噪音影響相當(dāng)大。

面積大小

一般來說，“小面積”主要是以產(chǎn)品面積為賣點(diǎn)，對它的使用功能沒有嚴(yán)格限制，比如酒店式公寓，而“小戶型”則仍要求保持住宅使用功能的完整性，對不同的功能空間有一定的面積范圍要求，并不是一味求小。

同時(shí)為了保證日常生活的質(zhì)量，購房者在選擇小戶型住宅時(shí)，需要注重房型的開間，比較實(shí)用的小戶型，臥室的開間要在3~4米，衛(wèi)生間開間要2米以上，廚房開間2~3米，客廳開間4~5米。

采光和通風(fēng)

因?yàn)榈乩砭暥?、氣候的關(guān)系，住宅朝南是比較理想的朝向，日照充足、南北通風(fēng)，有的盡管朝南，但北向卻沒有窗，或前排住宅比較高，前后排住宅之間的距離過近，這些都會(huì)影響到房子的采光和通風(fēng)。

最好請售樓人員提供小區(qū)總平面圖，了解小區(qū)整體規(guī)劃，每幢單元樓的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之間的距離，這樣就可以大致了解住宅的日照時(shí)間和通風(fēng)情況。