房產(chǎn)中介
在二手房交易過程中，由于受自身專業(yè)知識(shí)的限制，很多購買者在交房過程中，考慮的不是十分全面，最終產(chǎn)生糾紛，很麻煩！二手房交易流程包括哪些？二手房買賣注意事項(xiàng)有哪些？本期專題為您介紹二手房交易全攻略。
1、明確購房需求 做好置業(yè)規(guī)劃
經(jīng)常有購房者會(huì)問現(xiàn)在哪里的房子最好？在哪里買房最合適？但事實(shí)上買什么樣的房子是由購房者自身需求決定的。理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提，因此在買房前一定要仔細(xì)權(quán)衡什么才是自己當(dāng)前最迫切需要的，是自住還是投資？如果是自住，是要方便上班還是方便孩子上學(xué)？所以購房者在買房前一定要多問自己幾個(gè)問題，權(quán)衡好購房的目的，分清主次，根據(jù)自己的收入等實(shí)際情況來確定適合自己的購房類型。
2、合理分配好資金
購房最大的開銷莫過于首付款，但在實(shí)際過程中切莫將全部資金都當(dāng)做首付款，因?yàn)槎址拷灰走€有其他的稅費(fèi)，如果通過中介還有中介服務(wù)費(fèi)，這些也都是一些不少的開支；此外買完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，更是一筆不小的費(fèi)用。因此，在購房時(shí)，至少應(yīng)保留1/3的存款。
3、選好貸款方式 避免當(dāng)房奴
一般來說，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，將很可能會(huì)出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。購房者在貸款購房時(shí)，還款年限選擇15~20年較為適中，若貸款年限過短，還款壓力則相應(yīng)較大，一旦未來發(fā)生變更則將為日常生活帶來負(fù)擔(dān)。因此，消費(fèi)者一定要根據(jù)自己的情況，正確選擇合適的還款年限。此外，在考慮貸款金額和年限時(shí)，不能單憑現(xiàn)階段的收入標(biāo)準(zhǔn)來決策，應(yīng)具有一定的前瞻性，多考慮家庭未來可能面臨的一些實(shí)際問題，如保留一定的積蓄以備失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等方面的不時(shí)之需。
二手房房源信息如何辨別真假？要先判斷信息是否合理，虛假信息無非都圍繞著價(jià)格低、贈(zèng)送面積多、裝修豪華等字眼，不貪小便宜。最好留個(gè)心眼，最好實(shí)地考察一番，看看房源的面積與價(jià)格是否符合實(shí)際情況等等。
二手房看房主要看什么？二手房看房有什么技巧和注意事項(xiàng)？二手房很多細(xì)節(jié)并不像新房那樣一目了然。因此，在選購二手房時(shí)，需要留心的問題更多。而實(shí)地看房時(shí)應(yīng)該多方面調(diào)查了解，耐心詢問房屋的所有情況，做到心中有數(shù)。
在二手房買賣交易中，許多購房者往往只關(guān)注房產(chǎn)價(jià)值的高低，而忽略了對(duì)交易中可能出現(xiàn)的問題，對(duì)于如何簽訂房地產(chǎn)買賣合同所知更少。二手房買賣過程中，合同的簽訂非常重要。二手房買賣合同如何簽訂？二手房合同簽訂注意事項(xiàng)有哪些呢？
二手房辦理過戶手續(xù)涉及一系列的政策法規(guī)，手續(xù)繁瑣。購房者由于缺乏房地產(chǎn)交易知識(shí)，沒有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，不了解有關(guān)部門的辦事程序，花費(fèi)了大量的人力、財(cái)力，事情也辦不圓滿。二手房辦理過戶交接要注意什么？
| 1-查找房源 | 2-實(shí)地看房確定購房意向 | 3-房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（重要） | 4-雙方去房管局簽訂買賣合同 | 5-預(yù)付定金準(zhǔn)備首付款 |
| 6-申請(qǐng)公積金或商業(yè)貸款 | 7-等待銀行放貸 | 8-憑銀行資料到房管局交稅 | 9-房管局辦理房產(chǎn)證（7天） | 10-雙方到房管局取證、拿錢 |
| 11-賣方戶口遷出 | 12-辦理物業(yè)交接 | 13-更換房屋門鎖 | 14-交易完成準(zhǔn)備入住 | / |
| 1-查找房源 | 2-委托中介交易 | 3-與中介實(shí)地看房確定意向 | 4-簽訂三方協(xié)議買方付定金 | 5-中介協(xié)雙方到房管局簽合同 |
| 6-買方準(zhǔn)備首付，中介協(xié)助辦貸 | 7-等待銀行放貸 | 8-中介陪同買方繳納相關(guān)稅費(fèi) | 9-等待房管局辦理產(chǎn)權(quán)證 | 10-三方到房產(chǎn)局取證拿錢 |
| 11-中介協(xié)助辦理物業(yè)過戶 | 12-更換房屋門鎖 | 13-交易完成準(zhǔn)備入住 | / | / |
1、與個(gè)人交易時(shí)確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)非常重要，推薦在房管局簽訂合同時(shí)在同時(shí)預(yù)付定金，產(chǎn)權(quán)證取到后，督促對(duì)方遷出戶口。
2、委托中介交易，在簽訂三方協(xié)議時(shí)，必須注明中介保證交易房屋的產(chǎn)權(quán)無爭(zhēng)議。
3、房產(chǎn)買賣交易是一個(gè)繁瑣的過程，從安全、節(jié)約時(shí)間的角度講不推薦與個(gè)人直接交易，委托合法誠(chéng)信的中介交易可以避免預(yù)付定金、產(chǎn)權(quán)確定、貸款、過戶等諸多細(xì)節(jié)的麻煩，大大的節(jié)約自己的時(shí)間。
4、無論與中介還是個(gè)人交易買房人至少要去房管局3次(簽合同、繳稅、取證)，所以要事先安排好時(shí)間，如果委托中介交易，還要和中介做好溝通。
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