買(mǎi)二手房簽訂合同協(xié)議要注意什么

1、了解房屋出售人的具體情況

購(gòu)房者在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)該要先弄清楚出售該房產(chǎn)的房屋主人或者當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系方式等，從而確定出售人的身份，防止出現(xiàn)欺詐的行為。此外，對(duì)于房產(chǎn)是否存在共有人的情況也應(yīng)該了解清楚，避免日后出現(xiàn)房屋共有人的糾紛問(wèn)題。

2、仔細(xì)確認(rèn)房?jī)r(jià)

二手房交易的房?jī)r(jià)是需要雙方商議決定好的，那么在合同中就應(yīng)該寫(xiě)清房款多少，首付金額、尾款、交付方式、交付時(shí)間等具體的內(nèi)容。其中的尾款交付期限要根據(jù)房產(chǎn)過(guò)戶的期限來(lái)支付，因此過(guò)戶期限以及過(guò)戶手續(xù)由哪方主辦，哪方協(xié)助，也必須要事先和賣(mài)家確定并在合同中寫(xiě)清楚。

3、二手房交割的相關(guān)問(wèn)題

涉及到二手房交割的問(wèn)題，購(gòu)房者在合同中應(yīng)該明確的寫(xiě)出履行合同的期限、地點(diǎn)和方式，明確規(guī)定好交房的時(shí)間、條件，辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程，買(mǎi)賣(mài)雙方與協(xié)調(diào)問(wèn)題。此外，房產(chǎn)交割時(shí)，在合同中還應(yīng)注明房屋水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時(shí)間。二手房交接時(shí)間和費(fèi)用劃界時(shí)間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。

4、違約行為的責(zé)任約定

二手房交易中的違約行為屢見(jiàn)不鮮，那么為了保護(hù)好交易雙方的利益，合同中關(guān)于違約責(zé)任的約定可不能少。在合同中應(yīng)該注明具體的違約責(zé)任有哪些?以及出現(xiàn)違約行為后的處理方法是什么!要寫(xiě)清違約的賠償金額。從而可以起到合同履行的作用，保護(hù)交易的正常履行。

5、過(guò)名問(wèn)題

二手房交易過(guò)程中的過(guò)名問(wèn)題是比較麻煩的事情，如果處理不好所在地遷移問(wèn)題，那么就會(huì)造成交易糾紛，解決起來(lái)也就十分麻煩。為了避免買(mǎi)完房子后，所在地遷移不了的問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在合同中明確清楚賣(mài)方過(guò)遷出名的時(shí)間。此外，購(gòu)房者在正式過(guò)名之前，應(yīng)該查詢(xún)一下戶籍的狀況。從而確保房屋過(guò)名手續(xù)能正常辦理。

哪些二手房屋不宜購(gòu)買(mǎi)

1、共有人房屋

在二手房交易時(shí)，不少二手房都有多位共有人。要知道在同等條件下，房屋共有人可是享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。所以，如果共有人未放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，那么即便簽了購(gòu)房合同，也是無(wú)效的。

2、非產(chǎn)權(quán)所有人房屋

在二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，有些賣(mài)方并非產(chǎn)權(quán)所有人，卻通過(guò)擅自偽造房產(chǎn)證的方式，與購(gòu)房者簽訂合同，對(duì)于這種情況，往往也是不受法律保護(hù)的。

3、已抵押房屋

有些賣(mài)方故意隱瞞房子已被抵押的事實(shí)，仍然與購(gòu)房者進(jìn)行交易，對(duì)于這種情況，即便簽了購(gòu)房合同也是無(wú)效的。所以，買(mǎi)房前，購(gòu)房者一定要搞清房子是否已被抵押，何時(shí)解除抵押等。

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