基本介紹

華僑城運(yùn)河灣項(xiàng)目是位于通伯路和動(dòng)力路的交叉口，整個(gè)大地塊是無(wú)錫市中心比較完整可統(tǒng)一打造的地塊，將集齊居住、商業(yè)、辦公、旅游、教育等。項(xiàng)目位于梁溪區(qū)，匯集了全市的商貿(mào)中心、客運(yùn)中心、地鐵樞紐以及貫通機(jī)場(chǎng)、高鐵車站的快捷通道,中心區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，作為梁溪主城的項(xiàng)目,項(xiàng)目周邊的商業(yè)配套是非常完善的。

從項(xiàng)目出發(fā)，5到10分鐘即可抵達(dá)無(wú)錫最繁華的三大商圈，15到30分鐘，沿金城高架往西可達(dá)太湖新城核心板塊，未來(lái)整個(gè)大地塊文旅落成后，周邊大型商業(yè)配套規(guī)劃是無(wú)錫任何一個(gè)地方都無(wú)法比擬的；項(xiàng)目就位于梁溪區(qū)的核心位置，緊鄰城市主干道，出行便捷：出行線路呈“兩橫兩縱”分布，北側(cè)金城路快速內(nèi)環(huán)至濱湖區(qū)僅需10分鐘車程。東側(cè)的興源路至火車站15分鐘，碩放機(jī)場(chǎng)20分鐘內(nèi)車程；項(xiàng)目雙地鐵貫通，目前的地鐵1號(hào)線人民醫(yī)院站距離項(xiàng)目約1.1公里，最近發(fā)布的5號(hào)線途經(jīng)鋼鐵廠站，在項(xiàng)目西側(cè)的的商業(yè)板塊內(nèi)，是純粹的商業(yè)上蓋。

除了便捷的交通和商業(yè)配套外，項(xiàng)目周邊的醫(yī)療資源也非常豐富：無(wú)錫錫市人民醫(yī)院、兒童醫(yī)院距離項(xiàng)目?jī)H約1公里。而且人民醫(yī)院是無(wú)錫三甲醫(yī)院之一，醫(yī)療實(shí)力非常雄厚。項(xiàng)目周邊有眾多名校：東林小學(xué)分校、南長(zhǎng)街小學(xué)、花園實(shí)驗(yàn)小學(xué)、江南中學(xué)、清明橋中學(xué)、僑誼實(shí)驗(yàn)中學(xué)、輔仁中學(xué)、第六高級(jí)中學(xué)等名校。眾多政商名流都出自這些學(xué)校，學(xué)術(shù)氛圍濃厚。

項(xiàng)目配套：項(xiàng)目自帶一所16個(gè)班制的幼兒園，幼兒園會(huì)與一期住宅同期交付，項(xiàng)目B地塊南側(cè)規(guī)劃中，有一塊占地7萬(wàn)方設(shè)36 班九年一貫制學(xué)校（現(xiàn)僅為市政規(guī)劃）。

項(xiàng)目規(guī)劃以高層為主，占地面積逾14萬(wàn)㎡，總建筑面積約42萬(wàn)㎡，共分A、B、C、D四個(gè)地塊開(kāi)。地處主城梁溪區(qū)的核心板塊——南長(zhǎng)區(qū)，坐擁政府規(guī)劃、交通、教育、商業(yè)等聚合紅利?！叭齾^(qū)合并”城市版塊價(jià)值重塑后，未來(lái)梁溪區(qū)發(fā)展將進(jìn)一步強(qiáng)化市中心地位，并重點(diǎn)提升項(xiàng)目所在地錫鋼地塊的設(shè)施配套。

經(jīng)濟(jì)上，匯集了全市最大的商貿(mào)中心、最大的客運(yùn)中心、最大的地鐵樞紐，毗鄰大運(yùn)河經(jīng)濟(jì)帶，利于區(qū)域資源共享，未來(lái)發(fā)展可期；交通上，緊鄰城市主干道，雙地鐵貫通，對(duì)內(nèi)輕松暢達(dá)全城各區(qū)域，對(duì)外連接長(zhǎng)三角洲通達(dá)世界，生活便利備至；配套上，南長(zhǎng)街古運(yùn)河特色街區(qū)、南禪寺商圈、新區(qū)寶龍商圈、太湖廣場(chǎng)商圈等眾商圈環(huán)繞，繁華生活值得想象；教育上，眾多文化場(chǎng)館匯聚，文化氛圍濃厚，教育資源優(yōu)越。

項(xiàng)目物業(yè)為華僑城物業(yè)，是首批獲得國(guó)家物業(yè)管理一級(jí)企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，榮獲2018年物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力測(cè)評(píng)TOP100等榮譽(yù)，秉承“創(chuàng)想優(yōu)質(zhì)生活，創(chuàng)造精品服務(wù)”高端服務(wù)理念，為業(yè)主量身打造更貼心舒適的生活體驗(yàn)。

華僑城運(yùn)河灣在向全國(guó)傳遞文旅大盤(pán)的高端生活理想的同時(shí)，也將為無(wú)錫人居生活呈現(xiàn)期待已久的文化高地。

總用地面積14.3萬(wàn)方，總建筑面積約42萬(wàn)方，整體容積率為2.2，建筑密度不大于30%，綠化率不低于30%，C地塊共10棟住宅，858 戶，其中18F的D戶型五棟，306戶，為兩梯兩戶，均為電梯單獨(dú)入戶。29F的五棟，底層均為架空設(shè)計(jì)；其中A戶型276戶，B戶型220戶，C戶型56戶，其中B、C戶型為電梯單獨(dú)入戶。

基本信息

價(jià)格：

普通住宅均價(jià)23000元/平方米

用戶點(diǎn)評(píng)：4.17[57條點(diǎn)評(píng)]

物業(yè)類別：普通住宅 項(xiàng)目特色：地鐵沿線景觀居所宜居生態(tài)地產(chǎn)建筑類別：板樓 高層 裝修狀況：毛坯 產(chǎn)權(quán)年限：

普通住宅:70年環(huán)線位置：內(nèi)環(huán)以內(nèi)

開(kāi)發(fā)商：無(wú)錫華僑城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

樓盤(pán)地址：東至興源路，南至晨光路，西至通泊路，北至動(dòng)力路

功能價(jià)值

小區(qū)規(guī)劃

占地面積：140000平方米建筑面積：420000平方米容積率：2.20綠化率：30%停車位：共計(jì)：1052個(gè)停車位（C地塊）樓棟總數(shù)：10棟總戶數(shù)：858戶物業(yè)公司：無(wú)錫華僑城物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)：3.40元/㎡·月

物業(yè)費(fèi)描述：3.4元/㎡·月

樓層狀況：C地塊共10棟住宅，858戶，5棟18層、1棟27層、4棟29層

參觀信息

周邊設(shè)施

交通樞紐：0.2km可達(dá)無(wú)錫南站，5km可達(dá)無(wú)錫高鐵站，6km可達(dá)無(wú)錫汽車客運(yùn)站，7km可達(dá)無(wú)錫新區(qū)站，10km可達(dá)蘇南碩放國(guó)際機(jī)場(chǎng)，13km可達(dá)無(wú)錫東站；

地鐵：1.6公里可達(dá)地鐵1號(hào)線人民醫(yī)院站，即將規(guī)劃建造的地鐵5號(hào)線、7號(hào)線均有站點(diǎn)緊鄰項(xiàng)目；

公交：多條公交線路，系統(tǒng)完善，32路、752路、761路、130路、36路、201路、13路、70路、103路、766路、776路、503路、160路等；

公交車站：鋼鐵橋、新光路站、新光村、新光路站、南長(zhǎng)街站、金城路站等。

幼兒園南站中心幼兒園

中小學(xué)東林小學(xué)分校、南長(zhǎng)街小學(xué)、花園實(shí)驗(yàn)小學(xué)、江南中學(xué)、清明橋中學(xué)、僑誼實(shí)驗(yàn)中學(xué)、輔仁中學(xué)、第六高級(jí)中學(xué)等名校。

大學(xué)無(wú)

綜合商場(chǎng)茂業(yè)天地、寶龍城市廣場(chǎng)購(gòu)物中心、歐尚購(gòu)物中心、哥倫布購(gòu)物中心、永輝超市、萬(wàn)達(dá)影城、蘇寧易購(gòu)、沃爾瑪、華潤(rùn)萬(wàn)家、家樂(lè)福

醫(yī)院無(wú)錫錫市人民醫(yī)院、兒童醫(yī)院

銀行塘南路沿線、南長(zhǎng)街沿線、新光路沿線銀行

郵政中國(guó)郵局（清揚(yáng)郵政支局）、中國(guó)郵局（城南投遞部）

小區(qū)內(nèi)部配套幼兒園、商業(yè)街、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、健身設(shè)施