【買(mǎi)房按套計(jì)價(jià)】買(mǎi)房按套計(jì)價(jià)的弊端 按套計(jì)價(jià)的面積有誤差怎么處理

一、按套計(jì)價(jià)的面積誤差的處理

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十九條規(guī)定：“按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買(mǎi)受人可以退房或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任?！?/p>

在商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售情況下，由于買(mǎi)受人可直接查看實(shí)物，按照“套”來(lái)計(jì)價(jià)使交易簡(jiǎn)潔明快，并不失其合理性。引起面積誤差糾紛的，一般應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人在合同訂立時(shí)對(duì)按套計(jì)價(jià)方式的合意，不必過(guò)分糾纏于商品房面積的計(jì)算及其誤差的比例問(wèn)題。

二、按面積計(jì)價(jià)的誤差如何處理

最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》第十四條規(guī)定：“出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；

2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人?！?/p>

這里提醒購(gòu)房者，千萬(wàn)不要接受不規(guī)范的草圖或者沒(méi)有標(biāo)明尺寸的示意圖，不要輕信圖紙比例，要將重要尺寸寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同，這可作為日后驗(yàn)房時(shí)的重要依據(jù)，省去很多不必要的麻煩。