【躍層式住宅】怎樣購買躍層式住宅 購買小躍層需有哪些誤區(qū)

怎樣購買躍層式住宅

不難發(fā)現(xiàn)，即便是市場最為低迷的時候，只要是推80-90平方米的小躍層住宅，都能受到市場熱捧。若是戶型內能預留一部分不計面積的機動空間，好讓業(yè)主自行隔斷以增加使用面積的這一類“高得房率”房源，更是讓購房者趨之若鶩。然而，包括有大量贈送面積在內的“小躍層”，并非是買到就算“賺到”。南北不通透、空間利用不合理等等，都會影響到今后的居住。如何買到一個兼具性價比和居住性的小躍層，同樣是一門學問。

購買小躍層需有哪些誤區(qū)

誤區(qū)一：小躍層都能“占便宜”

戶型設計不合理反倒會浪費

在選購小躍層戶型時，首先應該檢查一下戶型的合理性。大部分“小躍層”都比較容易出現(xiàn)“為了躍層而躍層”的缺點，將本就不大的面積強行分配成兩個層面，較易造成室內分割過于局促、居住舒適度下降的問題。再加之本身面積偏小，再加上還有樓梯的設置，所以真正可使用的面積就會更小。因此，在選購“小躍層”時一定不要忘記關注一下小躍層戶型內的實際使用率，切不可只被新奇的躍層空間吸引、反而買到不好用的戶型。

例如這個朝北的戶型，具備客廳正氣、主臥面積合理、上下兩層均設置陽臺、明廚明衛(wèi)等優(yōu)點之外，不可避免也存在難以充分利用空間的弊端，例如次臥（南面臥室）。室內設計師表示，次臥門距離西墻過近，門打開后門扇邊距西墻太短，不宜擺家具。而室內四個墻角，房間門就占用兩個，不利于室內空間利用。此外，次臥開間4.5米，作為次臥來說開間過大，電視與床之間的走道太寬，交通面積大，浪費了一部分面積。此外，該戶型僅規(guī)劃了兩間臥室，廚房衛(wèi)生間又很小，而同等面積的平層住宅，可以規(guī)劃出三間臥室。所以，面積利用率低，是小面積躍層住宅的通病。

除了關注空間利用率之外，還需關注私密性。這就要求不僅需要將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳等進行區(qū)位分離，而且應注意各房間門的方向。

總而言之，并非如開發(fā)商宣傳那樣，以一層價格買到兩層面積就意味著肯定賺到，開發(fā)商的戶型設計能力直接決定著今后的居住舒適度以及裝修難易程度。怎么才能最大地利用它的空間，這也是購房者在購買前需要著重考慮的，這對開發(fā)商也是一種挑戰(zhàn)，如果在設計有一點偏差，對于這個小躍層來說，那就是極大的浪費。

誤區(qū)二：南北都有房間就算通透

多為一梯多戶，難實現(xiàn)全通透

南北通透是很多人買房的重要標準，通透的房子意味著更好的通風性。一般意義上說，南北通透就是指一套房子在所處的這棟樓的南側和北側都有裸露的窗子。但是否只要房子南北都有房間和窗戶，這樣的房子就能稱之為南北通透？中聯(lián)工程公司第一設計院院長徐磊給出了否定的答案。

“現(xiàn)在有很多小躍層所處的建筑是多梯多戶，造成朝北的窗戶或是對著走廊或是對著樓宇的采光井。看似有窗且有對流，但要稱之為完全通透還是比較牽強，同時采光也會受到影響?！贝送?，如果室內空氣流通的路線需要經過臥室，且設計的兩個臥室全部朝南，一旦臥室門關閉，通風性也會打折扣。

比較好的通風效果是，客廳朝南，客廳可以和餐廳形成對流路線，這樣的話，即便臥室的門全部關閉，在保證了臥室的私密性同時，最大程度保證了房子的通透性。

誤區(qū)三：不關注樓梯的位置設計

樓梯位置將直接關系空間利用

看似可以隨意擺放的樓梯，據(jù)建筑設計師觀點，樓梯設計的合理性是購房者在購買“小躍”層時最需要重點關注的部分，尤其是有小孩和老人的家庭更要注意這一點。

有些樓梯安置的地點不很合理，這樣既影響美觀又浪費了很多的室內空間，最好的位置是擺放在客廳角落，可以最大限度騰出值得利用的空間面積。另外，樓梯的坡度、寬窄也不可忽視。諸如市場上在售的一些“小躍層”，為了節(jié)約更多空間用于增加居住面積，設計的樓梯寬度還不足80厘米且坡度很陡，這樣造成家庭成員上下樓不便的同時，也很有可能存在安全隱患。

正如此前一直在猶豫購買90平方米躍層還是購買130平方米平層的姚女士一樣，最后還是因為上下樓可能不便而購買了總價更高的平層戶型?！靶≤S層只適合剛結婚且沒有孩子的年輕夫婦，且父母也沒有上年紀。一旦有了孩子或者父母年長，每天要上下于狹窄的樓梯確實不方便?！?/p>

誤區(qū)四：不關注過道設計

走道會悄悄“偷”走面積

小面積躍層住宅的功能分區(qū)也是很重要的。由于采取了躍層的設計，所以一層空間大都被設計成客廳、餐廳、廚房等待客或家庭服務性空間、而二層往往是臥室、書房等相對私密的功能區(qū)，這是最合理的設計。然而，最容易忽略的走道，有時候也會成為“偷”面積的高手。

這是一個相對典型的戶型。樓下寬而短，樓上窄而長；樓下全朝南，且兩層均南北通透。但二樓整個平面長度達到了15.4米，其中走道就達到5.3米。此外，一樓的廚房與餐廳之間，也有較大的交通空間。所以看似客廳、主臥都很大氣空曠，但若不如此設計戶型，減少走道等交通面積，同面積的戶型會有更高的利用率。