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【房地產(chǎn)泡沫是什么意思】房地產(chǎn)泡沫破滅的后果 房地產(chǎn)泡沫破滅誰受益

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摘要:房地產(chǎn)泡沫是什么意思?接觸房產(chǎn)新聞多了,就會經(jīng)常看到“房地產(chǎn)泡沫”這個詞,許多人卻并不是很清楚這個詞的意思。房地產(chǎn)泡沫可理解為房地產(chǎn)價格在一個連續(xù)的過程中的持續(xù)上漲,這種價格的上漲使人們產(chǎn)生價格會進一步上漲的預(yù)期,并不斷吸引新的買者。使房地產(chǎn)的價格遠遠高于與之對應(yīng)的實體價格,由此導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫。那么房地產(chǎn)泡沫破滅的后果是什么?房地產(chǎn)泡沫破滅誰受益?下面一起詳細了解一下吧。

房地產(chǎn)泡沫是什么意思

美國出名經(jīng)濟學(xué)家查爾斯·P·金德伯格認為:房地產(chǎn)泡沫可理解為房地產(chǎn)價格在一個連續(xù)的過程中的持續(xù)上漲,這種價格的上漲使人們產(chǎn)生價格會進一步上漲的預(yù)期,并不斷吸引新的買者--隨著價格的不斷上漲與投機資本的持續(xù)增加,房地產(chǎn)的價格遠遠高于與之對應(yīng)的實體價格,由此導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫。泡沫過度膨脹的后果是預(yù)期的逆轉(zhuǎn)、高空置率和價格的暴跌,即泡沫破裂,它的本質(zhì)是不可持續(xù)性。

房地產(chǎn)泡沫的特征:

1、房地產(chǎn)泡沫是房地產(chǎn)價格波動的一種形態(tài);

2、房地產(chǎn)泡沫是指房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)出的陡升陡降的波動狀況,振幅較大;

3、房地產(chǎn)價格波動不具有連續(xù)性,沒有穩(wěn)定的周期和頻率;

4、房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生主要是由于投機行為,是貨幣供應(yīng)量在房地產(chǎn)經(jīng)濟系統(tǒng)中短期內(nèi)急劇增加造成的。

泡沫經(jīng)濟的兩大特征是:商品供求嚴重失衡,需求量遠遠大于供應(yīng)量;投機交易氣氛非常濃厚。房地產(chǎn)泡沫是泡沫的一種,是以房地產(chǎn)為載體的泡沫經(jīng)濟,是指由于房地產(chǎn)投機引起的房地產(chǎn)價格與使用價值嚴重背離,市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。

房地產(chǎn)泡沫破滅的后果

房地產(chǎn)泡沫一旦破滅對中國經(jīng)濟的危害是非常巨大的,當(dāng)年海南省房地產(chǎn)泡沫破滅后的后果只是現(xiàn)在中國一線城市樓市泡沫的一個縮影。房地產(chǎn)泡沫破滅后,房價出現(xiàn)下跌,需求急劇下降,房價再繼續(xù)下跌,形成惡性循環(huán)。購房者多數(shù)高價按揭,房子成了負資產(chǎn),很多人會拋房,銀行接收的是貶值的房產(chǎn),這就會沖擊整個金融體系。盡管現(xiàn)在即使國內(nèi)各大銀行商業(yè)銀行通過了銀監(jiān)會的房貸壓力測試,都表示即使房價30%也能杠得住,這只是一個幻想。從目前國內(nèi)房地產(chǎn)情況看,基本上把整個風(fēng)險都歸結(jié)在國內(nèi)銀行體系之上,無論是房地產(chǎn)業(yè)還是個人消費信貸都是如此,這就孕育很大的金融風(fēng)險。房地產(chǎn)泡沫破滅,較后承擔(dān)者只能是國內(nèi)各銀行,不過國內(nèi)各大銀行現(xiàn)在都已成為上市公司,較后承擔(dān)風(fēng)險的還會有股民。

還有,房地產(chǎn)是個很長的產(chǎn)業(yè)鏈,它的上游是建筑材料、鋼鐵、煤電、運輸,都是資金密集型產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)泡沫破滅,整個產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)過剩,經(jīng)濟趨于蕭條。因此,房地產(chǎn)泡沫帶來的危害不僅只限于行業(yè)的本身,而且影響到其他許多行業(yè)。如果國內(nèi)房地產(chǎn)崩盤,整個國家經(jīng)濟都可能發(fā)生危機。

如果中國房地產(chǎn)泡沫,那將是長遠的鏈式反應(yīng)。房地產(chǎn)泡沫破滅的后果便是中國經(jīng)濟大半癱瘓,中國半數(shù)人員失業(yè)在家。這樣的結(jié)果我們想都不敢想。當(dāng)然,國家目前正在嚴格把控房地產(chǎn)泡沫破碎問題,但是,小編認為嚴控房地產(chǎn)泡沫破滅不僅僅是國家的責(zé)任,更是我們每一位中國居民的責(zé)任。

房地產(chǎn)泡沫破滅誰受益

房價下跌,首先影響的就是與房地產(chǎn)緊密聯(lián)系的鋼鐵、水泥、建筑、交通行業(yè),包括地方政府的土地出讓財政收入也會受很大影響。從短期來看,這種影響會波及與這些行業(yè)相聯(lián)系的其他行業(yè),造成一定程度的社會陣痛,但是從更長遠的角度來考慮,這對國家經(jīng)濟的發(fā)展、人民生活幸福指數(shù)的提高有很大的利好。

畢竟,房地產(chǎn)只涉及到“衣食住行”的一個方面,其相關(guān)波及范圍也有限。

更重要的是,房價泡沫破滅后,更多的資金會回流向?qū)嶓w經(jīng)濟,只要房價破滅不會導(dǎo)致實體經(jīng)濟崩盤,經(jīng)過幾年的醞釀,實體經(jīng)濟中一些面向未來需求、市場預(yù)期良好、急需資金的新型高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)會得到蓬勃發(fā)展,并在未來的市場中大量盈利。

可能預(yù)期年化收益的四項

1、黃金,毫無疑問是黃金,如果樓市下跌,資金會轉(zhuǎn)向安全的資產(chǎn),首選是黃金,以及其他有色金屬。

2、農(nóng)業(yè),農(nóng)業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎(chǔ),是管吃飯的,這個底線是要保住的,但這個受國家管制。

3、食品以及煙酒類,這種需求是剛性的,有錢沒錢都要買,有可能買的更多。

4、電子商務(wù)也有可能,因為這個可以降低商品價格,同時減少企業(yè)成本。

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