一、什么是 短租公寓

短租公寓，又稱酒店式公寓，是按天計(jì)費(fèi)的一種房屋出租方式。短租公寓的興起打破了客居服務(wù)市場的單一格局，為臨時(shí)生活在異鄉(xiāng)的人們提供了新的選擇。

短租公寓是一種新興的旅游短期居住方式，房屋設(shè)施都比較齊全，廚房、衛(wèi)生間、客廳、餐廳、空調(diào)、電視等。同時(shí)，短租公寓自興起以來，也在大量租房旅游平臺(tái)上有發(fā)布信息，為人們出行帶來極大的方便。同時(shí)，短租公寓的房間較多集中在擁有酒店式管理的小區(qū)內(nèi)，獨(dú)立空間，免受打擾，舒適程度是普通旅館沒法比的。價(jià)格低廉，交通方便，設(shè)施齊全，自由自在，感受到的是一種家的溫馨舒適。

二、短租公寓的特點(diǎn)

1、短租公寓擁有房屋種類多樣、裝修成本小、拎包入住、商業(yè)及住宅產(chǎn)權(quán)并存等特點(diǎn)。房源獲取形式多樣，有包租，有分成。強(qiáng)調(diào)拎包入住：洗衣機(jī)、熱水器、電視、冰箱等家電齊全。彰顯主人的個(gè)性和情懷。

2、商業(yè)及住宅產(chǎn)權(quán)并存。一臥及多臥，平層與復(fù)式，公寓及別墅并存。短租公寓選址均在城中心區(qū)域。短租公寓屬于民宿范疇，但是又不完全與民宿相同。

三、 短租公寓和酒店的區(qū)別

短租公寓和酒店在管理規(guī)范、經(jīng)營模式、發(fā)展區(qū)域、功能性及個(gè)性化、運(yùn)營成本、單套房源營收上存在區(qū)別。

1、在管理上，很多短租公寓品牌還處于模糊階段，公寓產(chǎn)品及服務(wù)良莠不齊，在品質(zhì)分級(jí)、服務(wù)規(guī)范上缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，缺乏統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)培訓(xùn)。

2、在經(jīng)營模式上，短租公寓大多為個(gè)體形式存在或者夫妻雙方為主要的運(yùn)營主體。

3、在發(fā)展區(qū)域上，短租公寓目前集中于全國一二線城市主要旅游目的地區(qū)域。落地城市，比如北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州等經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的城市。但是酒店公寓基本全國各個(gè)城市都有。

4、功能性及個(gè)性化上，短租公寓更強(qiáng)調(diào)做飯、洗衣等日常生活，追求更大的活動(dòng)空間和更私密的居住空間。而酒店則更加強(qiáng)調(diào)居住的屬性。

5、在運(yùn)營成本上，短租公寓的運(yùn)營成本更高。以為分散式或旅游目的地的短租公寓，人力成本，洗滌費(fèi)方面會(huì)高出酒店48%的費(fèi)用，能耗也會(huì)高出20%。

6、單套房源營收上，大部分短租公寓比周邊同質(zhì)酒店價(jià)格高20%～100%，同時(shí)，短租公寓還具備根據(jù)市場價(jià)格和入住天數(shù)隨時(shí)調(diào)整價(jià)格的優(yōu)勢。