一、在線短租房是什么意思

在線短租是指房屋的承租人通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)或移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的方式查閱及預(yù)訂短租住房，并與房屋的所有者或者經(jīng)營(yíng)者通過(guò)線上平臺(tái)支付部分或全部房費(fèi)，線上平臺(tái)通過(guò)房租傭金或廣告費(fèi)模式盈利。

二、在線短租的產(chǎn)業(yè)鏈

1、房東

即房屋的擁有者，通過(guò)將個(gè)人閑置的房屋進(jìn)行短期租賃，按日收取費(fèi)用。

2、中介代理

即房屋的經(jīng)營(yíng)者，例如個(gè)人房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)商、物業(yè)公司、地產(chǎn)中介等。大部分中介代理先和房東簽訂長(zhǎng)期租賃合同，再將房屋發(fā)送到個(gè)在線短租平臺(tái)，通過(guò)短租的模式進(jìn)行出租，賺取差價(jià)。

3、在線短租平臺(tái)

在線短租平臺(tái)為房東及房客提供線上交易預(yù)定服務(wù)，通過(guò)獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的線下團(tuán)隊(duì)或與中介代理合作，將線下房源進(jìn)行搜集整理。并為消費(fèi)者提供房屋搜索及交易擔(dān)保服務(wù)。

4、媒體

消費(fèi)者通過(guò)不同的媒體進(jìn)入短租網(wǎng)站，包括搜索引擎、分類信息、房產(chǎn)門(mén)戶、在線旅游網(wǎng)站等。

5、房客

有出行需求的消費(fèi)者，包括旅行者、商務(wù)出差者等。

三、 在線短租的商業(yè)模式

目前垂直領(lǐng)域內(nèi)的在線短租平臺(tái)經(jīng)營(yíng)大致可以分為兩類：一是以B2C為主的類酒店的途家模式，平臺(tái)主要是和大型開(kāi)發(fā)商、中介公司、物業(yè)等簽訂合同，承包合作商的閑置房，再進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化改造，平臺(tái)利潤(rùn)來(lái)自于房間出租交易的五五分成；另一種是以C2C為主，以B2C作為補(bǔ)充的木鳥(niǎo)短租模式，以個(gè)人房東和個(gè)人房客之間的交易服務(wù)為主，再在房東端補(bǔ)充少量職業(yè)房東，增加房源多樣性，平臺(tái)主要靠收取住宿交易額的5%-10%作為其傭金。

在線短租這種傭金式的商業(yè)模式在當(dāng)下比較流行，資金鏈容易管理，采用輕資產(chǎn)方式運(yùn)營(yíng)，平臺(tái)不占有資源，耗費(fèi)人力、物力、資金較少，能借助互聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)平臺(tái)快速發(fā)展，并且在成熟階段易于復(fù)制。

目前，C2C 模式的房源與市場(chǎng)規(guī)模約占國(guó)內(nèi)在線短租市場(chǎng)的80%。與傳統(tǒng)酒店相比，C2C 模式是個(gè)人房屋所有者與房客之間通過(guò)平臺(tái)進(jìn)行直連，房客與房東在平臺(tái)上完成預(yù)訂、入住、評(píng)價(jià)等過(guò)程，平臺(tái)自身不擁有房源，主要提供信息發(fā)布、身份認(rèn)證、交易撮合、安全保障等相關(guān)服務(wù)。

C2C 模式減少了信息傳遞、搜索和交易的中間環(huán)節(jié)，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)將碎片化的住房資源進(jìn)行整合，滿足房客的多樣化需求，實(shí)現(xiàn)了住宿產(chǎn)品和服務(wù)的大規(guī)模、高效率供給。這種模式具有輕資產(chǎn)、擴(kuò)張快等優(yōu)勢(shì)。

當(dāng)前，C2C 模式的贏利模式主要靠收取交易傭金，比例在5%~15% 不等。一些共享住宿平臺(tái)正在積極探索“廣告 交易傭金 增值服務(wù)”的多元化收益模式。