上下兩層打通改復(fù)式

上下兩層打通改復(fù)式可以嗎

1、上下兩層樓打通一般指的是在樓板上開一個樓梯洞，雖然不是把樓板全部都敲掉了，但是這也是一個比較大的工程，需要征求物業(yè)的同意。

2、這樣做會破壞主體的穩(wěn)定性和牢固度，樓板都會用鋼筋和水泥砂漿現(xiàn)澆而成，樓板開孔會截斷鋼筋，就算周邊是框架梁承重，但施工時肯定會對四周樓體造成影響。尤其是對鄰居，整層樓的業(yè)主不負責(zé)任。

3、雖然理論上上下兩層樓打通裝樓梯是可以的，但不能私自施工，需要經(jīng)過開發(fā)商、物業(yè)和技術(shù)部門審批，否則會視為違建的，面臨罰款和復(fù)原的尷尬。另外物業(yè)還特意提醒業(yè)主，把兩套房改成復(fù)式樓，以后賣房時手續(xù)會很麻煩，有可能還需要恢復(fù)原狀。

樓板可以開洞加樓梯嗎

要根據(jù)情況看可不可以，一般樓板開洞后會影響它的受力和承重力，如果實在要開洞加樓梯，那么一定要做加固的工程。

上下兩層打通復(fù)式樓裝修怎么設(shè)計

1、上下兩套房子打通設(shè)計需要根據(jù)購買的戶型進行設(shè)計，并且結(jié)合復(fù)式的結(jié)構(gòu)進行裝修，且對復(fù)式的裝修要有一個主題，可以結(jié)合自己的喜好對色調(diào)進行一個選擇，暖色調(diào)的裝修給人一種溫暖的感覺，而冷色調(diào)的裝修給人一種清新開朗、明亮寬敞的感受。

2、喜歡復(fù)式的哪種風(fēng)格色調(diào)都可以自己選，還有就是復(fù)式里家具的布置。例如，自己喜歡空曠一點，簡單一點，那就不要再有限的空間內(nèi)放一下高大的家具擺設(shè)，它會使復(fù)式的空間變小，可以放一些簡單的家具，以簡潔大方為主。而且喜歡陽光一點的自己，不要選擇深沉而壓抑的色調(diào)，這類色調(diào)會使公寓顯得黯淡無光，特別壓抑。

3、樓板開的洞比較小，可以選擇安裝一個伸縮式的鋁合金臺階，需要使用的時候就放下來，不用的時候也刻意很輕松的縮進去，操作非常的簡單。平時不用的時候一點也不占室內(nèi)的空間，而且這樣的設(shè)計可以輕松從一樓進入到二樓。

平層改復(fù)式

平層改復(fù)式要求層高多少

按照國家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，每層層高不得低于2.8米。復(fù)式樓房實質(zhì)上應(yīng)當(dāng)按照兩層進行計算，中間挑空部分應(yīng)當(dāng)按照5.6米的最低標(biāo)準(zhǔn)計算。

平層改復(fù)式怎么裝修設(shè)計

1、講究舒適

如果設(shè)計較為合理的復(fù)式樓都有中空格局，這樣的設(shè)計是為了突出戶型的不同，因此我們在進行裝修時，需要結(jié)合居住者的生活習(xí)慣來進行合理規(guī)劃。為了居住更加舒適，應(yīng)保證良好的通風(fēng)性，充足的采光，這樣住起來才比較舒服。

2、挑高設(shè)計

在許多優(yōu)秀的復(fù)式樓裝修案例中，我們會發(fā)現(xiàn)客廳大多數(shù)是采用挑高設(shè)計，讓空間看起來更為立體生動，并且有利于通風(fēng)和采光，給人帶來一種視覺上的寬闊感。如果是較小的復(fù)式樓，還可以充分利用空間的角落、墻面，進行一些收納功能的設(shè)計，便于存放一些物品。

3、燈光運用

復(fù)式樓多采用整體落差式的設(shè)計，在進行吊頂?shù)臅r候，會根據(jù)不同使用區(qū)域來進行燈具選擇，如果客廳空間會選擇較為豪華些的水晶吊頂或造型別致的燈飾，給人一種富麗堂皇的感覺。對于空間的邊角，則會采用射燈、筒燈這類局部照明燈光來進行烘托，混搭的燈具，讓不同光源融為一體，給人帶來一種神秘的變化感。

4、強調(diào)實用

復(fù)式樓往往會采用樓梯來進行上下層空間的連接，由于樓梯使用較為頻繁，我們在設(shè)計時，應(yīng)注重實用性，選擇較為有質(zhì)感的木材或是石材，不僅讓樓梯擁有不錯的裝飾效果，而且使用年限較久。關(guān)于造型方面，我們可以采用弧形或是曲線，讓樓梯帶有律動感。

5、色彩搭配

復(fù)式樓在色彩搭配中，需要特別注意空間平衡感，建議選擇較為簡潔的色系，一個空間不宜超過三種色調(diào)，不然很容易造成視覺上的不協(xié)調(diào)?？梢韵冗x擇一個主色系，再選擇適合的顏色進行補充裝飾，這樣整體裝飾效果會更突出。【查看詳細>>】

樓頂加建

樓頂加建一層方案

1、直接加層法

直接加層法是指在既有房屋上不改變結(jié)構(gòu)承重體系和平面布置而直接加層的方法。這種方法適用于原承重結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)的承載力、變形等能滿足加層的要求。后加部分的結(jié)構(gòu)類型、使用材料等可以與既有房屋相同，也可以不同。比如既有房屋是鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，后加的部分既可以是框架結(jié)構(gòu)，也可以是鋼框架結(jié)構(gòu)。使用這種方法，一般可以使原房屋增加2~3層，性價比比較理想。

優(yōu)點是對既有房屋影響很小，基本不影響正常使用，施工周期較短，造價低；缺點是受限于既有房屋和地基基礎(chǔ)的承載能力，增加層數(shù)和高度有限。

2、加固加層法

加固加層法是指先對既有房屋進行加固處理，然后再在其上加層的方法。這種方法適用于既有房屋的承載能力不足，需要對承重墻體、框架柱、基礎(chǔ)進行加固處理，以提高其承載力，滿足加層的需要。這種方法也可以使原有房屋增加3層左右。

優(yōu)點是將原本加層無望的房屋變成了希望；缺點是對既有房屋的影響比較大，需要改變既有房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸、傳力途徑，增加結(jié)構(gòu)構(gòu)件數(shù)量等，施工周期長，造價高。

3、外套框架加層法

外套框架加層法又可以分為2類，第一類是分離式外套加層法（即外套框架與舊房完全脫開，也稱高腳柱外套框架）；第二類是整體式外套加層法（即外套框架與舊房結(jié)構(gòu)連成整體，也稱短腳柱外套框架）。

分離式外套加層法的優(yōu)點是有明確的計算簡圖，荷載傳遞路徑明確；同新房一樣進行模型計算，圖紙繪制；對舊房進行徹底地改頭換面。缺點是擴大了平面布局，受周圍空間限制；結(jié)構(gòu)形式屬于“高雞腿”結(jié)構(gòu)，不利于抗震；造價偏高。

整體式外套加層法因可利用舊房結(jié)構(gòu)潛力，外套跨度小，造價低。缺點是新舊結(jié)構(gòu)渾然一體，受力計算十分復(fù)雜，目前尚無合理可靠的計算方法。

對房屋的加層改造，只要按正常的程序，進行必 要的調(diào)查，掌握詳實的資料，選擇正確的增層設(shè)計方案，認真做好結(jié)構(gòu)計算，采取合理的構(gòu)造措施，規(guī)范施工，房屋的加層改造一樣能給社會貢獻出優(yōu)良的建筑產(chǎn)品，創(chuàng)造出良好的經(jīng)濟效益。

樓頂加建用什么材料

可以選用水泥和膨脹珍珠巖材料混合的預(yù)制件板材等做墻體（可預(yù)制，成平板材也可切割成需要的形狀），因為這種材料重量比較輕，隔熱又比較好，一層厚度不夠的話，還可以做成雙層甚至是多層的。

樓頂加建手續(xù)

1、登記備案“”到當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(gòu)申報登記備案。

2、收費情況：登記備案不收費,物業(yè)部門根據(jù)服務(wù)性質(zhì)適當(dāng)收費。

3、申報登記時需提供：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證；（2）申請人身份證；（3）如果該房屋是租來的，需提供租賃協(xié)議書。

4、如需變動結(jié)構(gòu)的：變動主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案，再由房屋安全鑒定部門出具鑒定書。若小區(qū)有物業(yè)的話，需要向物業(yè)申請，并將裝修單位在物業(yè)備案，裝修項目負責(zé)人向物業(yè)提交承諾保。業(yè)主向物業(yè)交納裝修保證金、清潔費費等費用，辦完這些手續(xù)后，物業(yè)才會向裝修單位開具出入卡，裝修單位的施工人員才能進入小區(qū)施工。【查看詳細>>】

閣樓改復(fù)式

閣樓改復(fù)式可以嗎

獨立閣樓改復(fù)式可以的。帶獨立閣樓的房子是否可以改成復(fù)式房要跟開發(fā)商協(xié)商解決。建議不要變更,閣樓的主要作用是用來起防水，隔熱層的，一般都是斜屋面的，而且很少會開得有窗戶。這種閣樓，最佳的用處是書房、會客室、棋牌室、休閑室或者多功能空間，連浴室和廚房都不要考慮。如果改成復(fù)式房的話，感覺也不一定好。而且閣樓空間一般不規(guī)則、空間矮小，這些缺點正是其魅力所在。一旦合理利用這些“缺點”，其空間的變化會更為豐富。如果可以更改，建議千萬不要破壞閣樓的原有結(jié)構(gòu)，通風(fēng)、采光、防水、隔熱，這些設(shè)計一個都不能忽視。改閣樓應(yīng)該不會影響房子的穩(wěn)固性，建議樓梯用木質(zhì)結(jié)構(gòu)或其他輕者結(jié)構(gòu)的材料。一般是動了基柱，梁柱才會影響房子的穩(wěn)固性。

閣樓改復(fù)式怎么加樓梯

想頂樓和閣樓改成復(fù)式樓，無非就是在房間里做個樓梯，能夠直接從室內(nèi)到閣樓，而不是從外面的樓梯進去，再把外面的去閣樓的樓梯口封閉起來。

首先要觀察這套房子的樓頂是玉石板鋪的還是灌的現(xiàn)漿，玉石板是一塊一塊的鋪上去的，若是想在玉石板上破個大洞，再做個樓梯口上去，有點困難，因為一打破，可能那塊玉石板就斷下來了，除非你在下面打個支撐。

若是現(xiàn)漿灌的，那破個洞還可以，畢竟這是一整塊的，破個樓梯口出來，不會整個斷下去，再用水泥沙石做個樓梯接上去就可以了，當(dāng)然，為了牢固起見，最好要定好樓梯的方向，讓樓梯對上面的樓層水泥板起到一定的支撐作用，或者房間空間夠大的話，可以設(shè)計一個支撐，既方便又實用美觀。

改裝時一定不要破壞房屋主梁和主架構(gòu)。