工作職業(yè)
包工頭是指工程承包商，能把一項工程成本控制在工程建設(shè)方發(fā)包價以內(nèi)就可以掙到錢，一般屬于建筑、裝修行業(yè)。包工頭，是特殊歷史條件下的特殊“產(chǎn)物”。當(dāng)城市發(fā)展需要大量外來務(wù)工人員，而農(nóng)村剩余勞動力迫切需要進城找工作之時，包工頭作為一種滿足供求雙方需求的職業(yè)介紹，應(yīng)運而生。
1、自身有過硬的技術(shù)經(jīng)驗
這個也比較好理解，就是你要做包工頭，你肯定不能啥都不懂就做，肯定也是要從自身做起，你要有豐富的建筑工地各工種的豐富知識，也要明白行情，自己一般也是吃苦過來的，干包工也會懂行，別人也就騙不到你。
2、有一定的組織能力
手下面的人要合理的安排他們的工作，起碼一點是要讓大家都有錢掙，這個也是相當(dāng)重要的一點，有錢掙了才愿意跟著包工頭干活，還有重要的就是要管理好工人，因為有很多在工地干活，并不一定就是很靠譜，上班期間喝酒和不帶安全帽這些的都是需要包工頭去督促好。
3、有比較廣的人脈關(guān)系
首先你要是能當(dāng)上包工頭你最重要的一點就是你手底下得有工人給你干活，如果你下面沒有工人了，那么你也就是光桿司令，也就不會有工地聯(lián)系你，那么也就就不能承擔(dān)起來這個責(zé)任。
另外，你要知曉各大工地的情況，哪里需要工人了，哪里需要臨時工了，這些都是非常重要的，也要妥善的調(diào)節(jié)好工人的情況，讓他們有活干才是最靠譜的。
4、有一定的資金
如果你沒有錢，遇到上面甲方拖欠工資的，你很多的情況下只能去自己添錢去發(fā)工資，工人才是你的立足之本，你需要穩(wěn)定好下面的人，讓工人拿到工資，才會更加信任你，以后合作也是會更方便。
房地產(chǎn)業(yè)的錢真的是不好賺，那么這是為什么呢？這屬于風(fēng)險投資，既然有盈利就會有虧損，并且每個月還得要有訂單。按照正常來說，一個工程的總金額有四五百萬，近乎要半年時間完成，這其中需要工人數(shù)名每個月還得給這部分人發(fā)工資。工地時不時買材料這些，真正自己賺的也就十萬出頭。那么，算下來一個月包工頭的收入就是八千到九千。
還有就是那種承包很多工地的包工頭，他們每接一筆訂單就是以千萬計算了，除去人工和材料成本費一年也有五六十萬吧，一個月也有四到五萬元。不過極少人能做到這么成功，大部分包工頭還是維持月薪八千到九千。這個數(shù)字還是比較符合眾多包工頭的月收入了，有些能力高的包工頭做得好，慢慢往上爬不出幾年月收入還是會上升的。
1、社會風(fēng)氣問題，工程轉(zhuǎn)包情況嚴重，工程款難拿。接第一手工程的都是一些大公司，然后大公司進行分包，下家再進行轉(zhuǎn)包。一般的小包工頭是沒有能力，接到第一手工程的，分包一次扣幾個點，扣到小包工頭身上，已經(jīng)沒有多少利潤。在加上工程款難拿，這對于小包工頭來說，連湯都沒多少喝的。
2、給包工頭干活的，都以老鄉(xiāng)為主，墊錢發(fā)工資是常態(tài)。一到過年，工人肯定要來找你結(jié)賬，工人不管你工程款錢拿沒拿到，工人只認你，因為工人是給你干活的。
3、經(jīng)濟變化，包工頭抵抗風(fēng)險能力最弱。從甲方到乙方，再到工程層層轉(zhuǎn)包，在這個完整的鏈條上，包工頭抗風(fēng)險能力最弱。甲方、總包、分包，靠在前面的享有資金的優(yōu)先使用權(quán)，如果前面的人為了抵御風(fēng)險，把資金截留，后面的人包括包工頭，連湯都喝不上。
接工程可以通過招投標，不過從近年來的行情來看，有不少施工工程圍標串標的事情被暴露出來，想接工程的早已提前與招標方和招標代理打好關(guān)系，找?guī)准覈鷺藛挝粊韺藝?。你沒背景也沒關(guān)系中標的可能性幾乎為0，除非出現(xiàn)流標的情況。
多認識一些業(yè)內(nèi)人士，積累人脈關(guān)系，說不定在工程招投標中起到作用呢！與他們拉近關(guān)系，參與他們的圍標，雖說這樣是違法的，但這在業(yè)內(nèi)是心知肚明的事情了，而這種情況俗稱“跑外圍”。
這種渠道的工程項目都是層層介紹下來的，利潤被扒了一層又一層，接這種類型的包工頭利潤基本很少很少了，想獲取利潤，只有偷工減料，你看現(xiàn)在那么多豆腐渣工程大多是這個原因造成的，所以依靠這種方法來找項目是非常不適用的。
積累人際網(wǎng)，積累客戶群，畢竟不能總是靠上面的方法來尋找項目，還是要有自己穩(wěn)定的項目來源，只有業(yè)務(wù)穩(wěn)定了，才有精力去保障項目工程的質(zhì)量。
總之，在中國不論做什么生意其實都是人情世故，現(xiàn)在已經(jīng)過了那個艱苦奮斗，努力做事就一定能成功的年代，現(xiàn)在需要用腦瓜子和人脈資源做事，只要運用這兩點在房地產(chǎn)黃金十年里做工程，并不太難，有句話說得好，在風(fēng)頭浪尖上豬都能飛起來。
