架空層什么意思

架空層是指建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。架空層以前多用木柱架空，也有用石材的，少有用磚的，隨著科技的進步、建筑材料的發(fā)展，除了一些仿古建筑還用上述材料外，鋼結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土則壟斷了所有的現(xiàn)代建筑的架空層。

架空層的作用與功能

1、安全可靠

整個小區(qū)架空，地面沒有住宅一層，住宅在架空層上，無須圍墻隔離防護，首層不加護欄也美觀，沒有加護欄籠中生活的感覺；

2、充分利用

架空層內(nèi)可以設(shè)置設(shè)備間、物業(yè)管理用房、會所、車庫、游泳池等，沒有閑置空間，架空層頂下還適宜布置各類管線，省去每單元地埋入戶且便于維護；

3、人車分流

汽車在架空層內(nèi)行駛，人在架空層上活動休閑，無別的小區(qū)總擔(dān)心身前身后的車，再則開車平進平出也不用盤旋上下地下車庫，對新司機的心理安定很有幫助；

4、景觀宜人

沒有架空層樓檔之間要安排停車位、箱式變壓器等，綠化及景觀不好做，效果要打折扣，而架空層上一張白紙可畫最新最美的畫圖，景觀設(shè)計可以做得更舒暢悅目；

5、通風(fēng)降噪

風(fēng)受樓棟阻擋，在規(guī)劃路穿過時，風(fēng)速加快造成負(fù)壓，有利架空層內(nèi)兩側(cè)停車場換氣，再則汽車隔層，噪音可降到最低。

架空層計算建筑面積嗎

架空層算建筑面積，因為在計算建筑面積的范圍和方法中有“用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高不足2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。超2.2米的，計算全面積”的說明。

架空層屬于開發(fā)商還是業(yè)主

架空層屬于業(yè)主。根據(jù)1995年頒布的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，架空層在2.2米以下的不能作為專有部分，不能辦理產(chǎn)權(quán)證。

架空層的作用是將住宅與公共設(shè)施隔離開來，同時是居民的公共活動空間，還是高層住宅的避難層，所以架空層一定是開放的，不能作為住宅與商業(yè)用途。

架空層二樓好不好

1、一層架空層因為面積很大，所以平時很多人會在這里活動，最常見的就是小區(qū)里大叔大媽們很喜歡在這樣的地方跳廣場舞，廣場舞所造成的噪音可以說是每個地方都存在的普遍問題。

2、有的小區(qū)居民素質(zhì)不高，經(jīng)常愛把垃圾什么的隨手往地上一扔，讓一層架空層變成一個垃圾遍地的地方，夏天氣溫一高，蚊蟲滋生，那滋味，當(dāng)然是二樓居民首當(dāng)其沖。

3、公共排水管在二樓底部是需要拐彎的，因為一層沒有居民居住，但是公共排水管如果拐彎的話很有可能造成堵塞問題，嚴(yán)重的很可能會造成反水。

4、因為一樓架空層，冬天形成了一個通風(fēng)口，非常寒冷，夏天又會炎熱的不行，住起來真是讓人覺得渾身不舒服，平時開空調(diào)的能耗也比其他樓層高。