增量房是什么意思？

增量房俗稱一手房，指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，通俗易懂的說法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)。

增量房與存量房的區(qū)別

1、存量房是指已被購買或自建并取得權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。

2、存量房是指已被購買或自建并取得權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。

3、從微觀經(jīng)濟(jì)角度來看，房地產(chǎn)供給是指生產(chǎn)者在某一特定時期內(nèi)，在每一價格水平上愿意而且能夠租售的房地產(chǎn)商品量。在生產(chǎn)者的供給中既包括了新生產(chǎn)的房地產(chǎn)商品，即增量房；也包括過去生產(chǎn)的存貨，即存量房。一級房地產(chǎn)市場，又稱增量房地產(chǎn)市場。

4、存量房主要是一些未居住過的二手房，增量房主要是一手房，指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房。通俗易懂的說法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)。增量房的原值與評估值非常接近，有利于征收房產(chǎn)稅。

5、存量房是指已被購買或自建并取得權(quán)證書的房屋。它主要是相對于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房，存量房一般是二手房。

增量房申報表是什么

增量房申報表在交完契稅可以得到，不等同于契證。增量房申報表實(shí)際上指的是繳稅系統(tǒng)里面拉出來的具體的繳納稅費(fèi)明細(xì)，是紙質(zhì)報表。而契證則是指像房產(chǎn)證、土地證一樣的證書，是證明已經(jīng)繳納契稅的憑證之一。

1、有些地方辦理落戶的時候，會需要增量房申報表。如果有契證沒有報表的話，那么可以到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局進(jìn)行辦理。

2、增量房申報表在納稅申報的時候需要填寫，適用于在中國境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個人。

3、納稅人應(yīng)當(dāng)在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證后10日內(nèi)，向土地、房屋所在地契稅征收機(jī)關(guān)填報契稅納稅申報表，申報納稅。

4、對于個人間的二手房權(quán)屬轉(zhuǎn)移，納稅人可通過填報二手房交易綜合申報表進(jìn)行契稅納稅申報，不需再填報契稅納稅申報表。

增量房契稅計(jì)稅依據(jù)

1、新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率；二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估值；90平米以下的是一個征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個標(biāo)準(zhǔn)。如果是二套房以上的話，那么就不會享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3-5%的調(diào)整幅度內(nèi)變動。

2、第二套房契稅各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

①面積在90平米以內(nèi)，買方首套房子契稅：評估價格的1%。

②面積在90-144平米之間，買方首套契稅為：評估價格的1.5%。

③面積大于等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3%。