房產(chǎn)中介
一、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中介費(fèi)幾個(gè)點(diǎn)
目前21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)于二手房買賣業(yè)務(wù)，按照成交總價(jià)2%的標(biāo)準(zhǔn)收取傭金。對(duì)于老客戶、連環(huán)單等，還會(huì)有基于此基礎(chǔ)上的更多優(yōu)惠。
國(guó)家多次提出促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)，通過降低利率、降低交易稅費(fèi)成本，疏通交易環(huán)節(jié)，進(jìn)一步滿足剛需和改善性住房需求。2023年5月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，明確指出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由交易各方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，結(jié)合市場(chǎng)供求關(guān)系等因素協(xié)商確定，同時(shí)提出“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用”“引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用”等。因此21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)也開始推行買賣雙方各擔(dān)一半的收費(fèi)方式。
二、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)二手房要交哪些費(fèi)用
1、契稅
首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。
二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。
注意：北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。
2、增值稅及其附加稅
不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。
不動(dòng)產(chǎn)證已滿2年：免征增值稅。
注意：北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，不動(dòng)產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5.6％。
3、個(gè)人所得稅
個(gè)人在出售的房屋還需要繳納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅的稅率為計(jì)稅價(jià)格的1％或者房子當(dāng)初買入價(jià)與現(xiàn)在賣出價(jià)差額的20％。滿五的房子，可以免征個(gè)稅。即要免征個(gè)稅，需要同時(shí)滿足不動(dòng)產(chǎn)證滿5年且是出售人房產(chǎn)等2個(gè)條件。二手房涉及費(fèi)用多且雜，除了以上比較多的幾項(xiàng)外，還有以下這些費(fèi)用：
4、中介費(fèi)
如果二手房是通過中介進(jìn)行成交的，則還需要繳納房屋中介的費(fèi)用。一般征收成交價(jià)格的1％－3％不等，具體看中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的中介費(fèi)一般2%左右。
5、交易手續(xù)費(fèi)
二手房交易的手續(xù)費(fèi)按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米不等。
6、權(quán)證登記費(fèi)
個(gè)人住房的產(chǎn)權(quán)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
7、貸款評(píng)估費(fèi)
貸款購買的二手房，通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0.1％－0.5％不等。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)點(diǎn)大全>>
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