一、疊拼概述

疊拼別墅：它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點象復式戶型的 一種改良，疊加式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊 加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而 成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進深的缺點。

適合人群：社會上的中產(chǎn)階級，而非真正意義上的富人。大都30-40歲左右；受過良好的教育； 收入穩(wěn)定，介于中檔與高檔之間；在各自的單位中肩負著中層以上的職位； 家庭已經(jīng)構建完成；對品質生活有著熱切的追求和較高的品位； 已完成一次置業(yè)，升級改善需求迫切；情調之外，實用也是其考評物業(yè)的另一條重要標準。 可以用 “具有小資情結的中堅階層”來描摹這一購房群體。

二、疊拼別墅設計特點

1、低層：大部分疊加式別墅是四至五層。由于層高受限，通常是兩套別墅住宅上下疊加。

2、低密度：疊加式別墅容積率大致在1左右。這個容積率比聯(lián)體別墅要高，但比多層公寓要低。

3、房型面積：介于公寓與聯(lián)體別墅之間，疊加式別墅建筑面積多在150平方米以上，大多數(shù)在200平方米至300平方米。一梯兩戶，另加設空中花園，使業(yè)主進門就像回到一片野開闊的空中庭院。

4、具有別墅的所有要素：下單元住戶擁有小花園，上單元住戶擁有面積較大的露臺；良好的不可替代的自然環(huán)境；每戶有入戶花園或陽臺花園；架空層避免了潮濕和視野不開闊；建筑科技含量高；設計多種回家方式，彰顯業(yè)主的尊貴身份；相比其他別墅類型價格較低。

三、疊拼別墅的優(yōu)缺點

優(yōu)點

1、獨立面設計更為豐富。

2、不存在聯(lián)排進深長的普遍缺陷。

3、總價介于花園洋房和聯(lián)排，性價比較高。

缺點

1、交通面積造成一定浪費，公攤面積大。

2、住戶之間干擾無法避免，私密性弱。

3、入戶方式受到疊加的局限。

四、常規(guī)疊拼別墅類型

常規(guī)疊拼別墅：一般為4-5層，由于受到層高限制，通常為兩套別墅上下疊加，一般為兩層一戶。

1、上疊（一般3-4層 閣樓）

優(yōu)點：一般有閣樓和露臺（也可當做院子），采光好，不受樓下住戶影響。

缺點：不好做挑高；別墅感被減弱；一般無私家車庫。

2、下疊（1-2層 地下室）

優(yōu)點：一般有前/后院；客廳可以做挑高。

缺點：受上層住戶的影響。

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