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房產(chǎn)證加名字流程和費(fèi)用 房產(chǎn)證上加名最全知識(shí)解答

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導(dǎo)語

房產(chǎn)如今不僅是夫妻雙方的事，毫不夸張地說，已經(jīng)成為了關(guān)乎兩個(gè)家庭、兩代人甚至是三代人的一個(gè)大事。房產(chǎn)證上加名字怎么加可有著不少學(xué)問。新婚姻法出來了，對(duì)房產(chǎn)證上加名也有了一些新規(guī)定，很多人還不是很明白房產(chǎn)證上名字怎么寫，房產(chǎn)證幾種不同的寫法會(huì)造成什么樣的后果，下面，就來了解下房產(chǎn)證加名字流程和費(fèi)用。

房產(chǎn)證上加名字有用嗎

婚前買的房子屬于婚前個(gè)人單獨(dú)的房產(chǎn)，在婚后加上配偶的名字的話，就相當(dāng)于是把部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，該房屋就會(huì)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，假如夫妻離婚的話，配偶是有權(quán)利分割該房產(chǎn)的。
結(jié)婚后買房的，無論房產(chǎn)證上是誰的名字，誰出了首付，誰支付的更多，房子都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
婚前單方父母出資買房后加名字，就算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
婚后單方父母出資買房后加名字，也算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
婚后雙方父母出資給孩子買一套房子，但只登記在一個(gè)孩子的名下，加名字應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不加名字則按照父母的出資比例享有房產(chǎn)的份額。
房產(chǎn)證加名流程和手續(xù)
婚后有房無貸的房子加名
maigoo小編提醒大家要帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
婚后有房有貸的房子加名
先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。
其他步驟和全款房加名一樣。
沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的加名
  • 沒有結(jié)婚或者沒有血緣關(guān)系需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣。需先向房產(chǎn)局提交申請(qǐng)，然后在提交相應(yīng)的材料，最后房產(chǎn)局那邊進(jìn)行核查所有資料，最后符合法定條件的，在房產(chǎn)證上加上名字。
房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用
婚后有房無貸的房子加名
  • 110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
婚后有房有貸的房子加名
  • 除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的加名
每平方米2.5元交易費(fèi)。
不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅，滿5年則不需要。
萬分之5的印花稅。
4本合同，每本約5元。
例如一方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
房產(chǎn)證上加名字新政策
房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予

定義
指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。
有附加條件嗎
據(jù)maigoo網(wǎng)編了解，贈(zèng)與人必須是房產(chǎn)所有人，且具有完全民事行為能力。自愿贈(zèng)與，沒有任何其他外力促成。
有什么好處
過戶比較快，稅費(fèi)比買賣轉(zhuǎn)讓少。
適用情況
直系親屬間贈(zèng)與，贈(zèng)與的房屋不再進(jìn)行二次出售，或者房產(chǎn)證已滿5年。
房屋買賣
定義
買賣雙方約定，由賣方轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)給買方，而買方向其支付一定的價(jià)款。雙方可以協(xié)商訂立書面的買賣合同，約定清楚房屋的名稱、位置、價(jià)款、支付方式等重要的條款。
有附加條件嗎
買賣雙方到不動(dòng)產(chǎn)登記中心持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測(cè)繪部門出具的測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料辦理轉(zhuǎn)移登記。
有什么好處
干脆直接，無需太多繁瑣的手續(xù)和流程。
適用情況
基本情況都適用進(jìn)行房屋買賣。
析產(chǎn)登記
定義
指根據(jù)相關(guān)協(xié)議、法律原則和一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共有房產(chǎn)這一財(cái)產(chǎn)分割，而分屬各所有人所有的行為。
有附加條件嗎
僅適用于夫妻之間，憑借結(jié)婚證等資料直接辦理。
有什么好處
不限購(gòu)，夫妻之間無論對(duì)方已經(jīng)有幾套房子，依然可以析產(chǎn)給對(duì)方。析產(chǎn)本身免稅，交工本費(fèi)即可。
適用情況
主要適用于離婚析產(chǎn)。
房產(chǎn)證加名字相關(guān)問題解答
房產(chǎn)證加名字去哪里辦理
  • 去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心。 原房屋產(chǎn)權(quán)人和需要加名的產(chǎn)權(quán)人兩方都要到場(chǎng)，并攜帶相關(guān)材料到登記中心填寫申請(qǐng)書即可。
房產(chǎn)證加名字算共同財(cái)產(chǎn)嗎
  • 房子加名字后屬于共同財(cái)產(chǎn)。雙方婚后對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)登記的加名行為，視為是一方自愿贈(zèng)與房屋產(chǎn)權(quán)的行為，已發(fā)生了變動(dòng)房屋產(chǎn)權(quán)的法律效力，即該套房為雙方共同擁有。
房產(chǎn)證加名字后離婚怎么算
  • 買購(gòu)網(wǎng)編輯了解到，房產(chǎn)證加配偶名字的，離婚時(shí)一般均分，必要時(shí)亦可不均等。
房產(chǎn)證加子女名字流程和費(fèi)用是一樣的嗎
  • 房產(chǎn)證加子女名字的流程是比較簡(jiǎn)單的，首先要按要求準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，然后直接去當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T申請(qǐng)辦理手續(xù)即可，若是通過繼承的方式辦理過戶，那么還需要去辦理一下公證手續(xù)。房產(chǎn)證上加子女的名字，需要支付80元的手續(xù)費(fèi)，要支付5塊錢的貼花費(fèi)，另外要支付25元的籍圖費(fèi)。
房產(chǎn)證加名字后可以用公積金嗎
  • 在婚前購(gòu)房并成功申請(qǐng)公積金貸款和商業(yè)貸款，即購(gòu)房行為已經(jīng)完成，不能因增加配偶的名字再申請(qǐng)住房公積金貸款，更不能用公積金償還其他貸款。
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