【二手地鐵房】地鐵沿線二手房怎么選 如何選購優(yōu)質(zhì)的地鐵沿線二手房

現(xiàn)如今，新婚的80后、90后在購買婚房時(shí)，往往是選擇軌交二手房的多過選擇遠(yuǎn)郊新房的。雖說郊區(qū)盤是“平買貴住”，而市區(qū)盤則是“貴買平住”，但歸根結(jié)底，買得起市區(qū)房誰愿意住郊區(qū)呢？因而，考慮到新婚家庭首次置業(yè)的過渡性和日常生活的便利性，選擇上下班方便、總價(jià)相對較低的小戶型軌交二手房是許多人的不二之選。

有得必有失

應(yīng)該說，同樣的預(yù)算總是能變出不同的花樣，就看購房者如何來平衡取舍。想要節(jié)省上下班出行的時(shí)間和提高生活便利度，那么就只有通過犧牲住房面積來彌補(bǔ)。郊區(qū)可以買100平方米的，到了市區(qū)也許只能買到50平方米。反過來看，若是購房者愿意舍時(shí)間換品質(zhì)，那么又或者能在離市區(qū)既不算遠(yuǎn)也不算近的某處找到性價(jià)比較高、或是說最適合自己的“黃金盤”。說到底，無非還是樓盤品質(zhì)、房型好壞、面積大小、交通和生活便利度等等更方面因素的權(quán)衡取舍。對于首次置業(yè)者來說，無論是單身打拼上班還是結(jié)婚生子照顧家庭，依賴城市完善的基礎(chǔ)設(shè)施生活是最方便的。剩下的，就看自己最看重些什么了。

尋找“真”軌交

業(yè)內(nèi)人士分析，人們?nèi)粘Ｉ钜雅c軌道交通難以割舍，而地鐵開通也會左右購房者的置業(yè)方向，軌道沿線和交匯處的房源更易受到購房者的青睞。地鐵線的開通以及地鐵線路的聯(lián)網(wǎng)實(shí)際上會改善許多區(qū)域購房者的居住和交通條件，也會拉近市中心和城市其他區(qū)域在時(shí)間空間上的距離。然而，隨著軌道交通的不斷發(fā)展和增設(shè)，我們也看到不管遠(yuǎn)近、區(qū)域，只要附近有軌交或軌交的規(guī)劃路線通過，樓盤就會打出“三線交匯”、“黃金地鐵盤”等廣告，讓人目不暇接、無從選擇。

其實(shí)，最簡單的檢驗(yàn)方式就是遵循實(shí)際路程、規(guī)劃前景、運(yùn)營狀況這三大原則。有條件的，就自己去目標(biāo)樓盤和開發(fā)商聲稱的多條軌交位置走一走看一看，了解下步行的實(shí)際路程、時(shí)間以及便利度，來考慮是否方便。對于在規(guī)劃中的線路及其延生段，要自行考察項(xiàng)目實(shí)施的進(jìn)度、未來站點(diǎn)位置的可靠性等問題。而已經(jīng)運(yùn)行的線路呢，最好還要看看線路的運(yùn)行狀況，比如會不會有班次間隔過長、上下班過于擁擠、周邊配套設(shè)施不完善等問題。

打好小算盤

另外，購房者還應(yīng)大致弄清自己的購房計(jì)劃。是新婚過渡為主的還是根據(jù)工作地情況要隨時(shí)變更的，是有了小孩就要置換轉(zhuǎn)手的，還是以后讓父母居住的，諸如此類。一般來說，購買二手房作為“婚房”，次新房無疑是最佳的選擇，其中以滿5年的免稅房最受歡迎。具體的呢，也要根據(jù)每個(gè)人、每個(gè)家庭的不同需求來選擇，除了地理位置、價(jià)格上的差異，細(xì)一點(diǎn)的還有小區(qū)環(huán)境、周邊配套設(shè)施、房型朝向。而在挑選時(shí)，可以利用二手房較為成熟的特點(diǎn)，可多向同一小區(qū)或周邊小區(qū)的居民了解情況，詳細(xì)比較不同的差異因素。另外，考慮到今后的置換問題和房產(chǎn)的投資性，購房在選擇時(shí)也要考察不同軌交二手房在升值潛力和日后出租、轉(zhuǎn)賣等問題上的差異。