二手房
二手房網(wǎng)簽是房管局推出的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。
過戶和網(wǎng)簽是完全不同的概念，過戶就是房子所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，完成過戶后房子就完全已經(jīng)是您的財產(chǎn)了，而網(wǎng)簽是指通過網(wǎng)絡(luò)平臺，進入房管局信息中心對外的網(wǎng)上房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂系統(tǒng)，進行房屋轉(zhuǎn)讓合同的簽訂和備案。就等于先預(yù)定了，自網(wǎng)簽十五日內(nèi)房屋不可以進行二次買賣。
1、買方需要提供的材料：身份證（有配偶的也要提供配偶的）；家庭為單位的戶口本（首頁、本人頁、變更頁）；婚姻證明；銀行卡（非本人的卡，需給代辦人一份授權(quán)委托書）。
2、賣方需要提供的材料：房本；身份證；戶口本（首頁、本人頁、變更頁）；婚姻證明（已婚的需要配偶的同意出售證明）；銀行卡（非本人的卡，需提供“公證”的授權(quán)委托書）。
1、如果是自行成交的，買賣雙方攜帶身份證，房產(chǎn)證共同到該市房地產(chǎn)交易登記中心進行辦理。
2、通過中介機構(gòu)成交的，正規(guī)中介機構(gòu)都具有網(wǎng)簽資質(zhì)，可以免費出具網(wǎng)簽；對于沒有網(wǎng)簽資質(zhì)的中介公司，需要通過其他機構(gòu)才能給客戶出具網(wǎng)簽，所以有時會額外收費。另外，網(wǎng)簽之前要先進行掛牌，需產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、身份證去交易中心掛牌處辦理掛牌手續(xù)（或者在有資質(zhì)的中介機構(gòu)辦理），出具網(wǎng)簽的第二天才可以辦理過戶手續(xù)。
這個并沒有做出明確的規(guī)定，具體應(yīng)根據(jù)買賣雙方簽訂的合同為約定，一般情況下是先辦理網(wǎng)簽，之后再付房屋的首付款。
1、二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。
2、填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼，操作人員進行提交。
3、合同提交完畢后，操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。
4、合同提交后，可自行從網(wǎng)上打印轉(zhuǎn)移登記申請表，相關(guān)當事人進行簽字蓋章后，當事人持申請表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
1、買賣雙方當事人持相關(guān)申請材料辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
對不符合網(wǎng)簽條件的，須及時告知當事人到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門查詢、辦理相關(guān)事項。等更正后，方可辦理網(wǎng)簽手續(xù)。
2、錄入、校驗房屋信息
網(wǎng)簽服務(wù)人員登錄二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，錄入房屋所有權(quán)人提供的房屋所有權(quán)證號、身份證明號碼，校驗房屋所有權(quán)證信息。
3、辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)
網(wǎng)簽服務(wù)人員登錄二手房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。買賣雙方當事人持買賣合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)。
4、協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容
網(wǎng)簽服務(wù)人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內(nèi)容。網(wǎng)簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內(nèi)容；買賣雙方自行成交的，由各房產(chǎn)交易辦事大廳網(wǎng)簽窗口負責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間、代理二手房買賣的，由該經(jīng)紀機構(gòu)負責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本。
5、簽字確認
買賣雙方當事人對二手房買賣合同內(nèi)容簽字確認，自行設(shè)置網(wǎng)簽查詢密碼，網(wǎng)簽合同經(jīng)買賣雙方當事人簽字確認后提交。
一般來說網(wǎng)簽和資質(zhì)審核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差別，通州就是10個工作日。全款的話，資質(zhì)通過拿到網(wǎng)簽合同，就可以過戶了。商業(yè)貸款還需要面簽，5個工作日批貸才能過戶。公積金貸款需要3個工作日初審，1個工作日評估，15個工作日復(fù)審，之后才能過戶。
1、明確交房日期
不管是新房還是二手房，交房日期很關(guān)鍵，所以在二手房的交易中也要注意交房日期的問題，購房者應(yīng)該考慮到避免賣家延期交房，在合同中應(yīng)該做好明確的交房日期的規(guī)定。
2、避免房屋面積誤差
購房者在實地查看房屋的時候一定要核實清楚房屋面積是否存在誤差以及誤差多少。如果買房者選擇的是按照套房內(nèi)部的建筑面積為參考依據(jù)來確認房屋面積，那么雙方應(yīng)當在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式，如果買賣雙方就面積誤差產(chǎn)生分歧，那么也可以按照合同中的約定來處理。
3、合同內(nèi)容要細看
網(wǎng)簽很重要的一點是，房屋買賣雙方需要先簽訂紙質(zhì)合同，網(wǎng)簽時要注意房屋買賣合同的文本是與房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，稍微出一點問題就有可能留下隱患，如果自己有什么不放心的地方也可以和賣家協(xié)商將條款加入進房屋買賣合同中去。
具有法律效力的，二手房網(wǎng)簽，即二手房網(wǎng)上簽約，是指房管局推行的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)，這個系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進行。
在沒有網(wǎng)簽前，中介合同有效。在網(wǎng)簽后，網(wǎng)簽合同有效。
網(wǎng)簽之后能不能退，這個問題要分開來看。第一、如果雙方都同意退的，那是最好的，這樣的情況下可以到房管局去申請，由房管局給個表，雙方填完之后是可以退的，但如果有一方他不同意，這一般是出賣方不同意，那么買方他認為自己沒有必要，再繼續(xù)這個合同的情況下，可以去法院起訴訟，由法院來判決。
有風(fēng)險。網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。
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