一、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)主要項(xiàng)目類(lèi)別是什么

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的主要項(xiàng)目類(lèi)別包括產(chǎn)業(yè)園、產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)新城、眾創(chuàng)空間和孵化器等。

1、產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是指以促進(jìn)某一產(chǎn)業(yè)發(fā)展為目標(biāo)而創(chuàng)立的特殊區(qū)位，是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)調(diào)整升級(jí)的重要空間聚集形式，擔(dān)負(fù)著聚集創(chuàng)新資源、培育新興產(chǎn)業(yè)、推動(dòng)城市化建設(shè)等一系列的重要使命。產(chǎn)業(yè)園區(qū)能夠有效地創(chuàng)造聚集力，通過(guò)共享資源、克服外部負(fù)效應(yīng)，帶動(dòng)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而有效地推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集群的形成。

2、產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，即以產(chǎn)業(yè)資源為切入點(diǎn)，通過(guò)低價(jià)獲取土地，通過(guò)產(chǎn)程融合提升區(qū)域價(jià)值，同時(shí)兌現(xiàn)產(chǎn)業(yè)資源價(jià)值。

產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)實(shí)際上是產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)與商住用地的短期變現(xiàn)相結(jié)合，是最理想的勾地模式。先進(jìn)的產(chǎn)業(yè)資源與高效的的配套相結(jié)合，是滿足地方政府產(chǎn)業(yè)需求，解決產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)的現(xiàn)金壓力，以及開(kāi)發(fā)高盈利空間土地的多贏模式。

3、產(chǎn)業(yè)新城，是以城鄉(xiāng)一體、產(chǎn)城融合、生態(tài)宜居為一體的新城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)哲學(xué)，是指在城市主城區(qū)之外，以人為核心、以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為基石、以城市建設(shè)為依托，產(chǎn)業(yè)高度聚集、城市功能高度完善、優(yōu)化美化生態(tài)環(huán)境的城市新區(qū)，是推動(dòng)地方產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的動(dòng)力引擎。

4、眾創(chuàng)空間，“眾”是主體，“創(chuàng)”是內(nèi)容，“空間”是載體。是順應(yīng)創(chuàng)新2.0時(shí)代用戶創(chuàng)新、開(kāi)放創(chuàng)新、協(xié)同創(chuàng)新、大眾創(chuàng)新趨勢(shì)，把握全球創(chuàng)客浪潮興起的機(jī)遇，根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)及其應(yīng)用深入發(fā)展、知識(shí)社會(huì)創(chuàng)新2.0環(huán)境下的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)特點(diǎn)和需求，通過(guò)市場(chǎng)化機(jī)制、專(zhuān)業(yè)化服務(wù)和資本化途徑構(gòu)建的低成本、便利化、全要素、開(kāi)放式的新型創(chuàng)業(yè)公共服務(wù)。

5、孵化器，也指一個(gè)集中的空間，能夠在企業(yè)創(chuàng)辦初期舉步維艱時(shí)，提供資金、管理等多種便利，旨在對(duì)高新技術(shù)成果、科技型企業(yè)和創(chuàng)業(yè)企業(yè)進(jìn)行孵化，以推動(dòng)合作和交流，使企業(yè)"做大"。

二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求介紹

1、新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要新的產(chǎn)業(yè)配套

在當(dāng)前大力培育經(jīng)濟(jì)新動(dòng)能、加快戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的形勢(shì)下，新的業(yè)態(tài)、新的產(chǎn)業(yè)、新的模式不斷創(chuàng)新涌現(xiàn)，而這些新產(chǎn)業(yè)都需要地產(chǎn)的支撐服務(wù)，只是不再僅僅是那種住宅式、廠房式、店鋪式的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)模式，而是要運(yùn)用創(chuàng)新的業(yè)態(tài)發(fā)展模式;

2、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)需要新的建設(shè)服務(wù)

目前，無(wú)論是傳統(tǒng)的制造業(yè)，還是城市商業(yè)，都面臨著加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的迫切性與必要性。而這種產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)必將增加從生產(chǎn)廠房、現(xiàn)代辦公設(shè)施、生活服務(wù)配套等新需求。這不僅是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的機(jī)遇，也對(duì)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)提出了新的需求;

3、舊城產(chǎn)業(yè)升級(jí)需要新布局

中國(guó)城市經(jīng)過(guò)數(shù)十年高速發(fā)展，不論是城市建設(shè)設(shè)施，還是城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展，還是城市生活都發(fā)生重大變化，智慧型、智能型、舒適型、服務(wù)型成為城市地產(chǎn)發(fā)展的重要方向。舊城改造、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、生活升級(jí)為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)提供重要發(fā)展機(jī)會(huì)的同時(shí)，也對(duì)地產(chǎn)行業(yè)提出了技術(shù)、創(chuàng)意等方面新的要求;

4、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)需要新整合

改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)建設(shè)了眾多的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)等各類(lèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，而這些產(chǎn)業(yè)園區(qū)依托的就是包括土地一級(jí)建設(shè)開(kāi)發(fā)、工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等在內(nèi)的多種地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而在當(dāng)前絕大多數(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)困難、面臨轉(zhuǎn)型突破的形勢(shì)下，同樣也給產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了發(fā)展機(jī)遇;

5、新城建設(shè)需要產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)新定位

一方面大批舊城需要改造升級(jí)，一方面具有新概念、新定位、新功能的新城建設(shè)也在加大布局建設(shè)。比如被稱(chēng)為千年大計(jì)的雄安新區(qū)建設(shè)，比如粵港澳大灣區(qū)世界城市群建設(shè)等，這些新城大多按照產(chǎn)產(chǎn)融合、產(chǎn)融融合、產(chǎn)城融合、產(chǎn)社融合的創(chuàng)新發(fā)展模式，這也必定為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)又一發(fā)展機(jī)遇。