買房用于投資與自住的區(qū)別

1、自住購房的要求

自住房的邏輯應該遵循的第一點一定是便利度，這個便利度指的不僅僅是交通，還指的是自己未來子女和父母所需。

歸納總結(jié)來說就是：在拋開地鐵之類的限時公共交通之外，依然可以以比較低的成本比較短的時間通勤你的常用生活半徑。有足夠優(yōu)秀的對位學校，或者在學校水平未知的情況下，可以以比較低的成本比較短的時間到達周邊可替代的學校。以及父母所需的醫(yī)療和交際配套。

從大的方面來講，自住的住房要求周邊商業(yè)配套完善、購物餐飲齊全、交通方便，如果家里有老人房屋附近最好有醫(yī)院，如果有孩子附近最好有學校，如果附近有公園就更好了，可以方便健身，空氣質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量會比較好。

從小的方面來講，所購房屋的小區(qū)物業(yè)管理要好，流動人口少一些會比較好，小區(qū)規(guī)劃要合理最好有健身設施，房型好采光足，房屋質(zhì)量好，無噪音污染，附近無會產(chǎn)生污染的工廠。

這樣的房子可以保障你能有一個安全舒適的居住環(huán)境，極大的提高你的生活質(zhì)量，因為如果是自主需求的房子最好滿足以上幾點。

2、投資購房的要求

投資購房主要分為長期投資和短線投資，如果是長期投資那么租金的收入無疑是最重要的，而要想獲得較高且穩(wěn)定的收入，地段并不是最重要的，房屋所在地區(qū)的目標租賃對象才是最重要的。

選擇投資房時最好選擇附近有學校或商務區(qū)的樓盤,這樣可以保證穩(wěn)定的客源,尤其是有較多外資企業(yè)云集的區(qū)域租金很有保證。

如果是短線投資，那么樓盤最近幾年的換手率就比較值得關注。

無論是長期投資還是短期投資因為不涉及到自主，那么樓層朝向等問題就不是考慮的重點，因為就同一個小區(qū)來說好樓層和不好樓層好的朝向和不好的朝向的房子租金差別并不是很大，可是在買房時它們之間的價格就要差一大截，以用來投資的房子買好的樓層和好的朝向從租售比來看并不劃算。

優(yōu)秀的投資房的標準

1) 城市動能強，比如一線城市、強二線城市，而非三四線城市。

2) 片區(qū)內(nèi)有足夠的賣點，比如未來CBD，地鐵線，政務區(qū)，自貿(mào)區(qū)等等。

3) 片區(qū)內(nèi)有足夠可炒作的地，如果沒有地，沒辦法拍地王，未來只會平和上漲。

4) 片區(qū)內(nèi)有足夠好的學校，并且里的足夠近。

5) 標的開發(fā)商比周圍的開發(fā)商都要優(yōu)秀。

6) 標的明顯因為歷史原因低于同級別城市或同級別區(qū)域，形成所謂的洼地。

以上，即使?jié)M足一半，都可以稱之為優(yōu)秀的投資品，同時，做出優(yōu)秀的投資判斷，還要注意這幾個問題：

1) 不要去糾結(jié)自住是否舒服，更不要去考慮一些比如醫(yī)療之類自住才需要考慮的屬性。

2) 利好足夠的情況下，忽略戶型之類的屬性。

3) 近地鐵比商業(yè)后期更能賣得上價格。

4) 剛需小區(qū)買小套，改善小區(qū)買大套，更容易出手和溢價。

5) 不要有人在哪就必須買哪的心態(tài)。