學(xué)區(qū)房是什么意思？
政府根據(jù)生源情況劃分在制定的地域劃分出一個(gè)范圍，而這個(gè)范圍內(nèi)的物業(yè)、房產(chǎn)，就叫做學(xué)區(qū)房。如果你買的房子正好在學(xué)區(qū)房的范圍內(nèi)，那么你的孩子就可以免試就讀附近的小學(xué)。
學(xué)區(qū)房有3種類型，一種是開(kāi)發(fā)商和名校打成協(xié)議，只的是開(kāi)發(fā)商將項(xiàng)目建在名校附近，然后整合資源，以出資建樓等合作形式，與名校打成協(xié)議，保證業(yè)主的孩子擁有入學(xué)名額。第二種開(kāi)發(fā)商引入名校，由開(kāi)發(fā)商觸底資建校舍、購(gòu)買設(shè)備，并負(fù)責(zé)硬件設(shè)施的維護(hù)管理，名校處品牌、師資負(fù)責(zé)日常教學(xué)。第三種是開(kāi)發(fā)商合辦名校，名校和開(kāi)發(fā)商合作建分校，雙方聯(lián)動(dòng)，對(duì)現(xiàn)有資源進(jìn)行重組，業(yè)主的子女往往可免受贊助費(fèi)。
如何選擇學(xué)區(qū)房？
1、定位小學(xué)
小學(xué)的選擇要考慮到學(xué)校的整體教學(xué)質(zhì)量，學(xué)校隸屬區(qū)縣，學(xué)校的大派位中學(xué)等綜合因素。
2、搜索小學(xué)
可以去附近房產(chǎn)中介搜集，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)收集或者去居委會(huì)詢問(wèn)。
提示：就近入學(xué)不是指物理距離，每年片區(qū)都有一些變化，所以調(diào)研要足夠細(xì)致。
3、了解學(xué)區(qū)房分類
學(xué)區(qū)房分兩種，商品房和公房。商品房的對(duì)口小學(xué)。是開(kāi)發(fā)商所建成本涵蓋在房?jī)r(jià)里，因此業(yè)主有權(quán)力擁有一個(gè)名額，但是不能有多個(gè)。公房入學(xué)是教委給小學(xué)的任務(wù)。
提示：由于二手房的存在，所以小學(xué)規(guī)定，如果公房正有孩子就讀本小學(xué)，必須等這個(gè)孩子畢業(yè)才可以解決其他孩子的入學(xué)。
4、關(guān)注學(xué)校土政策
小學(xué)還有很多土政策，如要求父母有片內(nèi)房產(chǎn)證，要求父母和孩子落戶3年以上，入戶調(diào)查確定父母孩子在片內(nèi)居住。
提示：如果把房子出租，學(xué)?？赡苷J(rèn)為你是人戶分離而拒絕孩子入學(xué)。
5、鎖定幾個(gè)目標(biāo)樓盤
根據(jù)自己經(jīng)濟(jì)情況，工作地點(diǎn)，樓盤狀況來(lái)確定候選房。
6、確認(rèn)欲購(gòu)置房產(chǎn)的名額使用情況
首先，購(gòu)房合同里要寫清楚，賣方必須保證房子從來(lái)沒(méi)有孩子落戶于此，如果賣方撒謊會(huì)有很高的懲罰金主要是不給他尾款。其次，拿到產(chǎn)權(quán)證后付尾款之前，買賣雙方一起去派出所，要求賣方遷出戶口，自己全家遷入戶口同時(shí)拿產(chǎn)權(quán)證讓派出所查查有沒(méi)有孩子曾經(jīng)落戶在這里。
提示：保證合同提前寫清楚。當(dāng)然，也可以付定金后，要求賣方一起去派出所察看戶口情況。
學(xué)位房與學(xué)區(qū)房的區(qū)別
1、定義不同
學(xué)區(qū)房：具有稀缺性學(xué)校區(qū)域的房產(chǎn)。
學(xué)位房：孩子在小學(xué)及小學(xué)升初中時(shí)為了得到該地段相對(duì)應(yīng)學(xué)校的學(xué)位而在該學(xué)校所規(guī)劃的學(xué)區(qū)房?jī)?nèi)購(gòu)買房產(chǎn)，以使得孩子得到該學(xué)校的學(xué)位。
2、特性不同
學(xué)區(qū)房：學(xué)區(qū)房的出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面的弊端，主要體現(xiàn)在一個(gè)城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的“好”的優(yōu)質(zhì)中小學(xué)，這也同時(shí)體現(xiàn)出教育的不公平性。也就是說(shuō)不是所有的義務(wù)教育階段的孩子都能享受到優(yōu)質(zhì)教育的權(quán)利。
學(xué)位房：買了學(xué)位房不一定能得到該校的學(xué)位，還要看查明所購(gòu)買的房子是否學(xué)位已經(jīng)被占用，如果被占用，那么即使你購(gòu)得了房子卻依然沒(méi)有不能得到這個(gè)學(xué)校的學(xué)位。
3、投資點(diǎn)不同
學(xué)區(qū)房：學(xué)區(qū)房要以居住功能為主，房子是要住很久的，不能為了學(xué)校而放棄了想要的生活動(dòng)能?？捶孔拥臅r(shí)候，還是要看居住品質(zhì)、樓盤景觀以及居住功能等方面。
學(xué)位房：學(xué)位房投資與單純的物業(yè)投資不同，它的價(jià)值更多是體現(xiàn)在房子之外，所以需要關(guān)注的投資重點(diǎn)往往也不太在房子本身。
