1、看地段交通

地段意味著高人氣，配套完善、聚集的人群、大的商圈，都是投資的首選，通常來說，越靠近市中心，且周圍寫字樓聚集較多，配備有地鐵站、公交樞紐等，都是投資價(jià)值較高的。

2、看品牌形象

好的寫字樓甚至能成為城市的地標(biāo)，高顏值的外形當(dāng)然少不了，在設(shè)計(jì)獨(dú)特、大廳敞亮大方、海拔較高等方面做得形象不錯(cuò)的話，越容易吸引商業(yè)公司入駐，尤其是大公司。

3、看配套服務(wù)

好的寫字樓由經(jīng)驗(yàn)豐富的物業(yè)公司管理，同時(shí)還配備有24小時(shí)維護(hù)維修及保安服務(wù)，并實(shí)現(xiàn)樓宇自動(dòng)控制、辦公自動(dòng)化、交通自動(dòng)化、安保自動(dòng)化和消防自動(dòng)化等。

租金回報(bào)率計(jì)箅方法：【每月每平方米租金X寫字樓面積X12個(gè)月】／投入成本X100%（注：租金回報(bào)率通常指一年期的租金回報(bào)率）。目前市場(chǎng)上比較認(rèn)可的寫字樓的投資回報(bào)率為8%~10%之間。例如某寫字樓均價(jià)8300元/㎡，預(yù)計(jì)月平均租金將達(dá)到80元/平米，投資回報(bào)率約為11%，投資回報(bào)周期僅9年左右，這樣回報(bào)率很高的就值得投資。

Maigoo編輯提醒，在投資寫字樓時(shí)也得注意如下幾點(diǎn)：

1、我們經(jīng)常見到的的投資回報(bào)率（租金回報(bào)率）更多的是靜態(tài)租賃回報(bào)率。是年內(nèi)租金收益與房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的比值。年內(nèi)的租金收益是租金扣除了房屋運(yùn)營(yíng)、管理、相關(guān)稅費(fèi)率、以及空置率等的凈租金收益。比值越大，就表明越值得投資。

2、長(zhǎng)期租賃回報(bào)率是在靜態(tài)租賃回報(bào)率基礎(chǔ)上考慮了租金的動(dòng)態(tài)增長(zhǎng)。業(yè)主方購(gòu)買物業(yè)后長(zhǎng)期對(duì)外出租獲得的持續(xù)增長(zhǎng)的總收益。

3、5年租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率指購(gòu)買物業(yè)后出租，并在第5年末出售該物業(yè)獲得的回報(bào)率，包含這五年的租金收益和房產(chǎn)增值收益兩部分。考慮了投資期內(nèi)的所有投入與收益，投資者可以根據(jù)轉(zhuǎn)售回報(bào)率來判斷最佳轉(zhuǎn)售時(shí)機(jī)。