【買地鐵房注意事項】地鐵房選購注意事項 投資購買地鐵房答疑解惑

買地鐵房注意事項

1. 地鐵最終通車時間與交房時間

若想在地鐵周邊購置一套滿意樓盤，地鐵最終的通車時間一定要準確把握。遠期規(guī)劃的交通路線、站點分布、通車時間、工程是否如期竣工等因素購房者一定要事先考慮在內(nèi)。武漢地鐵2號線一期計劃在本月底開始空載試運行，今年底將開通試運營。由于預(yù)售房一般都是在售后一到兩年內(nèi)交房，因此武漢購房者在選擇軌道交通時應(yīng)盡量考慮那些接近通車或者業(yè)已通車的線路,這樣入住即可享受到軌道交通帶來的便利。

因地鐵房優(yōu)勢突出，均價常高于同地段產(chǎn)品，因此，只有在地鐵尚未開通前入手置業(yè)才能搶占先機，房產(chǎn)未來的保值升值空間才更大。

2. 考慮周邊環(huán)境因素

地鐵房的升值空間大小，一定程度上是由需求量決定的。簡單來說，是一個這樣的規(guī)律：大量外來人口存在，原有城內(nèi)用地有限以及地鐵沿線規(guī)劃合理。是地鐵沿線升級潛力大小的決定性因素在選擇投資時，應(yīng)充分考慮城市的潛在住房需求量和城市的大投資環(huán)境。

地鐵房需要提前考慮的環(huán)境因素有：

①房產(chǎn)周邊是否有完善的生活配套？

②未來房產(chǎn)政策是否有所調(diào)整？是否有更多的有力政策保證房產(chǎn)的價值的上升？

③這一地區(qū)是否是政府規(guī)劃發(fā)展的地區(qū)？

3. “地鐵房”離地鐵的距離

國外一項研究數(shù)字顯示，從安全性和私密性角度而言，居民住宅社區(qū)入口與地鐵站入口之間的距離最少要保持200米，人流量較大的主要站口與住宅社區(qū)之間則應(yīng)距離300米左右。購房者不妨考慮步行時間15分鐘可到達地鐵站點的項目，這樣既可享受地鐵的便利，又可有相對幽靜的居住環(huán)境。

4.噪音污染

現(xiàn)在地鐵多在地下數(shù)十米建造，但輻射到地上的輕震依然存在，不排除時日一久，地鐵之上的樓盤出現(xiàn)下沉的現(xiàn)象。有業(yè)內(nèi)人士表示，住宅與地鐵距離過近并不宜居，地鐵的震動、噪音會嚴重影響居住質(zhì)量，在紐約、東京等國外大都市中，居民普遍認同的標準是，住宅與軌道交通和商業(yè)中心最適中的距離為1公里以上，步行10-15分鐘最為適宜。因此，對于每天上班的年輕人來說，日出而作日入而息，受到地鐵噪音的影響相對會小一些，對于那些想在地鐵沿線買房養(yǎng)老的老年人，置業(yè)前一定要親身體驗一下，看自己能否適應(yīng)地鐵帶來的噪音影響。

5. 與開發(fā)商事先簽訂補充條款

軌道交通的規(guī)劃與建設(shè)是市政工程,與房產(chǎn)開發(fā)商無關(guān)。在市政建設(shè)過程中,不能排除因客觀原因或政策原因?qū)е萝壍澜煌ǖ囊?guī)劃被調(diào)整的可能。如站點被取消或是被延期、路線或站點發(fā)生變更等情況。對于以上在軌道交通中出現(xiàn)的情形,購房者應(yīng)在購房前就與開發(fā)商作出合理的約定,即在合同補充條款中協(xié)商約定請求解除合同或按約定的比例降低房價的權(quán)利條款。

買地鐵房答疑解惑

問：買什么樣的地鐵房升值更快?

答：中低端住宅、寫字間。

很多人抱著投資的目的購買地鐵房。投資專家認為，地鐵物業(yè)的這種升值潛力，在中低端住宅上將體現(xiàn)得更為明顯。而對于豪宅，是否在交通干道沿線意義不是很大，不像普通中低端住宅，可以因地鐵的橫空出世帶來前所未有的機遇，而寫字樓項目從中受益的可能性更突出。

問：地鐵房一定能升值嗎?

答：不一定!

地鐵房的升值空間大小，從根本上來說是由需求量決定的。在選擇投資時，應(yīng)充分考慮城市的潛在住房需求量和城市的大投資環(huán)境。比如，房產(chǎn)周邊是否有完善的生活配套?是否有更多的有力政策保證房產(chǎn)價值的上升?這一地區(qū)是否是政府規(guī)劃發(fā)展的地 區(qū)等等。

問：買地鐵房用考慮周邊環(huán)境嗎?

答：一定要!

買地鐵樓盤，勢必要搞清楚周邊環(huán)境，而地鐵站口大多設(shè)在繁華位置，其噪音、空氣等污染也相對嚴重。據(jù)了解，沿城市鐵軌樓盤，至少在距鐵軌項目200米之外才不會或者很少受到地鐵運營產(chǎn)生的噪音、震動等影響。不過一些比較高端的住宅，通過建材或適當(dāng)?shù)脑O(shè)計改良也可以緩解噪音污染，在選房時可針對房屋 建筑材料仔細詢問。

問：只要有地鐵規(guī)劃，出手買房就可以嗎?

答：不是的!

買地鐵房一定要把握好地鐵的通車時間，由于預(yù)售房一般都是在售后一到兩年內(nèi)交房，因此購房者在選擇軌道交通時應(yīng)盡量考慮那些接近通車或者已通車的線路。

問：買地鐵房，除了考慮出行還要考慮啥?

答：質(zhì)量、環(huán)境、配套等!

大家在這買房置業(yè)時，除了要考慮出行的便捷性外，還應(yīng)仔細權(quán)衡房價，更重要的是要考慮房子的居住品質(zhì)。質(zhì)量好、環(huán)境好、配套設(shè)施完善的房子才能經(jīng)得起市場考驗的，才更能保值增值。

問：投資地鐵商鋪 一定能賺錢嗎?

答：不一定!

地鐵線路主要經(jīng)過城市中心繁華街區(qū)或大型居住社區(qū)，匯集了大量人流、物流、信息流和資金流，地鐵商業(yè)物業(yè)所蘊藏的利潤空間可想而知。然而任何投資都有風(fēng)險，即使是被稱作“地下錢龍”的地鐵商鋪也是一樣。