庭院
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很多獨立建筑的房子頂樓都會有一個大露臺，不像小區(qū)的樓梯天臺，自家獨棟建筑的樓頂天臺是可以按照自己的想法改造設(shè)計使用的。露臺作為室內(nèi)空間的延伸，有著自己得天獨厚的優(yōu)勢，如采光好、視野開闊等。怎樣才能最大化發(fā)揮它的價值，做到物盡其用呢？自家樓頂空間改造設(shè)計方案有哪些？下面和maigoo小編一起來了解下。
一般看陽光房是否違規(guī)搭建，首先要看所占露臺是否為業(yè)主共有。如果是業(yè)主共有，不管是否搭建成房都屬于違建；如果該露臺是業(yè)主私人所有，那么也要看在相關(guān)條約中是否有禁止搭建“陽光房”的條款，如果有相關(guān)條款，那么業(yè)主也是不可以搭建的；如果該露臺是業(yè)主私人所有且沒有相關(guān)條款規(guī)定禁止搭建，那么業(yè)主想要搭建“陽光房”的話，也要在不影響他人采光、使用等的前提下搭建。
陽光房房頂可以用玻璃、彩鋼、斷橋鋁等材料。其中玻璃頂陽光房的特點是通透性好，抗壓能力強、便于打掃；彩鋼頂陽光房的特點是美觀、耐用、隔熱、保溫性比較好；斷橋鋁陽光房的特點是通透性好，保溫隔熱，但造價比較高。
屋頂要種植耐曬、耐寒，不需要過多水分，根系不深的植物。屋頂花園面積小，不易使用機器養(yǎng)護，所以選擇低維護的品種好，如矮生百慕大，地毯草，細葉結(jié)縷草等；為了防止植物根系穿破建筑防水層，屋頂綠化的植物品種應(yīng)優(yōu)先選擇須根發(fā)達的植物。
屋頂花園負荷量有限，土層厚度控制在最低限度；一般草皮等低矮地被植物，栽培土深16厘米左右；灌木深40-50厘米；喬木深75-80厘米；草地與灌木之間以斜坡過度。
安裝家庭太陽能房頂需要每平米發(fā)電量在120w，每平米造價在1500元，面積越大價格越低，家用光伏系統(tǒng)看您平時用電需求，一般家庭安裝2-3kw就差不多可以了，就是3萬元。
不劃算的，代價太大。家庭的太陽能屋頂發(fā)電單純從經(jīng)濟角度考慮的話，回收成本時間比較長，一般要8-10年左右才能收回來。太陽能發(fā)電現(xiàn)在還沒有市場化, 因為成本過于高昂，而且家庭的受光面積有限，一兩百平米的受光面積發(fā)的電仍然遠遠不夠目前家庭的電能耗，所以還得依賴市電。
水的密度是1000kg/立方米。每平方米如果是0.8米的深度，那就是承重0.8噸每平方米的水重；修建的時候，必須還計算出泳池底的重量，那就是建筑材料的重量+水重了。如果房間的中間沒用承重墻的話，這樣的重量普通的屋頂絕對承受不了，除非強化樓下的房頂。小編建議考慮混泥土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)的泳池裝修，投入大，使用期長。
是不可以的。因為樓頂是業(yè)主共有的，不光是清潔和安全問題，還牽扯著煙熏會影響小區(qū)其他住戶，建議不要這樣做。
建議尋求街道辦事處的幫助，這種民事問題找他們解決；也可以向當?shù)氐某枪軝C構(gòu)反映；您也可以嘗試撥打12319城建服務(wù)熱線，反映情況；無理到極致的直接報火警吧，濃煙滾滾，對于整個小區(qū)確實就是一個很危險的因素。
根據(jù)住建部《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》規(guī)定：房屋所有人、使用人對房屋進行裝修之前，應(yīng)當?shù)椒课莼鶎庸芾韱挝坏怯泜浒福剿诘亟值擂k事處城管科辦理開工審批。凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加工荷載的要經(jīng)房管人員與裝修戶共同到房屋鑒定部門申辦批準。
所謂違章建筑，就是在沒有經(jīng)過一些主管部門的許可而擅自動工興建的各種建筑物和構(gòu)筑物；雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權(quán)利，但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設(shè)的建筑。
只要不擅自添加建筑物、構(gòu)件物，維持交房狀態(tài)，就不會算違建。
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