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【置業(yè)計(jì)劃】買房攻略 新房裝修流程 房屋翻新改造指南

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導(dǎo)語(yǔ)
買房是剛需,作為一件大事,買房的時(shí)候要考慮到方方面面,在買房前不僅要了解一些房產(chǎn)知識(shí),而且還需要懂得一些買房攻略。買了房子后,無(wú)論是翻新或者是新房裝修,都要懂得裝修的步驟和一些小細(xì)節(jié),這樣才能避免入住后許多意想不到的麻煩的出現(xiàn)。那么買房應(yīng)該注意什么?新房裝修、老房翻新步驟又是什么?下面來(lái)看看房屋職業(yè)翻新裝修指南。
買房攻略
看房選房
  • 看樓盤
    居住密度及私密性需好,避免住戶間視線干擾及“通視”現(xiàn)象;配套公建必須方便合理,服務(wù)半徑最好不要超過(guò)150米,稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有小學(xué);小區(qū)綠化不應(yīng)低于30%;小區(qū)布局應(yīng)合理,使得每戶都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量;小區(qū)內(nèi)交通最好人車分流避免汽車穿行、停放、噪音的干擾;另外購(gòu)房者要搞清楚車位是租還是買比較劃算方便。
  • 看戶型
    MaiGoo小編建議在買房子的時(shí)候盡量買南北通透的戶型或者全南戶型,戶型最好是正方形,或者對(duì)稱戶型,這樣利用率高,實(shí)際生活面積大;看客廳是否有朝南的陽(yáng)臺(tái),客廳如果朝北冬天會(huì)很陰冷;;有入戶花園最好,每個(gè)空間都有獨(dú)立的生活陽(yáng)臺(tái),或者大大的窗戶也是比較好的!好的戶型在裝修的時(shí)候不需要改動(dòng)太多,或者根本不需要改動(dòng)!
  • 看樓層
    層次越高,遮檔越少,采光越好,能夠很好的避開(kāi)嘈雜的環(huán)境和粉塵污染,比較適合中青年人居住。樓層較低,上下樓很方便,可以增加外出機(jī)會(huì),適合家有小孩和老人家居住。 高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇,總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。
  • 看朝向
    一般來(lái)說(shuō)住宅的朝向優(yōu)劣順序?yàn)檎?、東南、東、西南、北、西。正南房夏季無(wú)陽(yáng)光照射,冬日有陽(yáng)光照射,可謂“冬暖夏涼”。注意在選擇南北向戶型時(shí),應(yīng)該注意房屋的進(jìn)深不能過(guò)大,進(jìn)深過(guò)大,處于中間的廳室采光會(huì)比較弱。
  • 看風(fēng)水
    我們?cè)谫?gòu)買房子的時(shí)候,應(yīng)該要特別留意以下:衛(wèi)生間一定要有窗戶,并且朝陽(yáng)而且不要在整個(gè)房子的最中間;正對(duì)大街胡同或道路的不要買,(正沖為箭,主傷人);高方不遠(yuǎn)處有高大建筑物的不要買。(阻擋陽(yáng)氣,陰盛陽(yáng)衰);臨近廟宇、骨灰堂、墳場(chǎng)、寺院、古墓的不要買。(陰氣太盛);房間買單不買雙;缺西南角、西北角的不要買。(對(duì)家人不好)...
  • 看生活便利
    看有沒(méi)有服裝店、裁縫鋪、洗衣房等;看有沒(méi)有超市、菜場(chǎng)、油醬店、面包店、飲食店、小吃店等;看周邊有沒(méi)有化工廠、電站、加油站、汽車、機(jī)動(dòng)車維修點(diǎn)等;看房子附近有沒(méi)有地鐵、輕軌、來(lái)往車輛、有幾個(gè)車站等;還得看附近有沒(méi)有公園、銀行、醫(yī)院、托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等,看馬路是不是車輛很多。
  • 看升值
    在市邊緣的大型的樓盤比小型的樓盤升值更快;符合政府發(fā)展導(dǎo)向的區(qū)域升值更快;任何時(shí)候,只要買得起,都應(yīng)該買市中心區(qū)(城市的第一高樓,市政府的辦公樓,這個(gè)城市最好的小學(xué),周邊5公里內(nèi));財(cái)政收入比較高的區(qū)域升值更快;跟著星巴克、無(wú)印良品這樣的品牌門店選址買房升值更快。
  • 看教育資源
    注意分辨學(xué)位房與學(xué)區(qū)房不同;開(kāi)發(fā)商口頭承諾不能成為法律依據(jù),一切以合同為準(zhǔn);到學(xué)校去實(shí)地考察,詳細(xì)咨詢,看是否真的有學(xué)校的名額,看學(xué)校留給該樓盤的名額夠不夠;若是只為入學(xué)的名額,則應(yīng)先計(jì)算時(shí)買學(xué)區(qū)房劃算,還是直接交擇校費(fèi)劃算;從買房到入學(xué),很多學(xué)校都是有規(guī)定的,大多數(shù)都要求落戶和入住同時(shí)滿足。
認(rèn)購(gòu)階段
  • 認(rèn)購(gòu)合同要簽嗎
    認(rèn)購(gòu)書只是大家的約定俗成,購(gòu)房者完全可以選擇繞過(guò)簽認(rèn)購(gòu)書而直接簽購(gòu)房合同。
  • 定金和訂金的區(qū)別
    訂金在開(kāi)發(fā)商違約不簽訂合同的情況下,無(wú)法得到雙倍的返還。而定金則是一個(gè)規(guī)范的法律概念,若發(fā)展商違約,不與購(gòu)房者簽訂正式的預(yù)售合同,有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。
簽訂合同
  • 如何簽訂合同
    在簽合同之前,您需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格和"五證";如果是現(xiàn)房, 您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買的房子,一切檢查完畢后,您還需要交納一定數(shù)額的定金。在合同中,買房人必須要把全部有疑惑的問(wèn)題落實(shí)在合同里,不要輕信口頭承諾或宣傳冊(cè)。
  • 簽訂合同注意事項(xiàng)
    在簽訂購(gòu)房合同時(shí),一定要堅(jiān)持使用國(guó)家認(rèn)定的商品房買賣合同的規(guī)范文本,并對(duì)合同中的各項(xiàng)條款一定要弄清楚,特別是有關(guān)房屋面積和購(gòu)房者付款金額、付款方式等關(guān)鍵條款。尤其是在違約條款中,必須寫明如果產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題、面積不符問(wèn)題、交房拖后、配套設(shè)施不全以及其他與合同內(nèi)容不符時(shí)的索賠辦法和賠付金額。
付款貸款
  • 全款買房
    即雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)(通常是一個(gè)月左右的時(shí)間)付清房款的95%,剩余5%在交房時(shí)一次付清。
    利:手續(xù)簡(jiǎn)便,房?jī)r(jià)折扣較高;
    弊:占用大量資金;對(duì)期房而言,一次性付款意味著承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn)。
    注意事項(xiàng):MAIGOO生活小編提醒不要一次性支付100%的房款,以保證不限于被動(dòng);留有尾款在手,若交房出現(xiàn)問(wèn)題更好解決。
  • 分期付款
    一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款,直至交房后全部付清,有免息付款和低息分期付款兩種方式。
    利:減輕籌資壓力及資金風(fēng)險(xiǎn);
    弊:費(fèi)時(shí)費(fèi)力,也不能享受優(yōu)惠。
    注意事項(xiàng):如果發(fā)生爛尾等,只有消費(fèi)者支付購(gòu)買商品房的全部或大部分款項(xiàng)后,才能先于承包人優(yōu)先受償權(quán)成為最優(yōu)先受償?shù)闹黧w。
  • 按揭貸款
    即通常所說(shuō)的房地產(chǎn)抵押貸款,由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商,以后購(gòu)房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。
    利:讓購(gòu)房者真正享受到銀行融資的優(yōu)勢(shì);
    弊:辦理手續(xù)較為嚴(yán)格,需要繳納不菲的利息。
    注意事項(xiàng):當(dāng)購(gòu)房人不履行支付房款義務(wù)時(shí),按揭銀行則有權(quán)取得產(chǎn)權(quán),并予以拍賣,以清償欠款。
收房驗(yàn)房
  • 1、業(yè)主開(kāi)發(fā)商核驗(yàn)材料,確認(rèn)收房流程。
    2、領(lǐng)取相關(guān)文件,并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。
    3、業(yè)主對(duì)新房進(jìn)行綜合驗(yàn)收。
    4、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn),雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議。
    5、開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》,核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)等問(wèn)題。
    6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。
    7、和物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要相關(guān)票據(jù)憑證。
    8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。
    9、業(yè)主簽署《入住交接單》,收房完成。
產(chǎn)權(quán)落戶
  • 房屋兩證
    《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》和《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》。
  • 房產(chǎn)證辦理
    1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記;
    2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》;
    3、向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪,并提交拿測(cè)繪圖(表);
    4、領(lǐng)取相關(guān)申請(qǐng)文件;
    5、繳納公共維修基金、契稅;
    6、提交申請(qǐng)材料;
    7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
房產(chǎn)信息
行業(yè)推薦品牌
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新房裝修
裝修流程
  • 廚房收納廚房收納廚房

    1、現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量

    2、方案溝通和前期設(shè)計(jì)

    3、開(kāi)工手續(xù)

    4、主體拆改

    5、木門廠家上門測(cè)量

    6、櫥柜第一次測(cè)量

    7、水電改造

    8、衛(wèi)生間防水

    9、主料進(jìn)場(chǎng)

  • 廚房收納廚房收納廚房

    10、瓦工貼磚

    11、木工進(jìn)場(chǎng)

    12、隔斷、推拉門量尺

    13、櫥柜第二次測(cè)量

    14、刷墻面漆

    15、廚衛(wèi)吊頂

    16、櫥柜安裝

    17、通煤氣

    18、木門安裝

  • 廚房收納廚房收納廚房

    19、鋪貼壁紙

    20、地板安裝

    21、開(kāi)關(guān)插座安裝

    22、燈具安裝

    23、五金潔具安裝

    24、窗簾桿安裝

    25、拓荒保潔

    26、家具進(jìn)場(chǎng)

    27、家電安裝

    28、家居配飾

裝修材料
  • 吊頂材料
    普通石膏板、硅鈣板、鋁扣板、鋁塑板、PVC板、輕鋼龍骨、鋁合金龍骨
  • 門窗材料
    實(shí)木門、推拉門、玻璃門窗、鋁合金門窗、防盜門、銅門、木窗、不銹鋼門窗、塑鋼門窗、鋁包木門窗、卷簾門窗、防火窗、鋼木門
  • 五金材料
    鐵釘、鏍紋鐵釘、自攻釘、汽槍釘、碼釘、折頁(yè)、鉸鏈、連接件、門鎖、滑軌、滑道、滑輪、拉手、法蘭、裝飾性五金
  • 墻面材料
    界面劑、纖維素、嵌縫石膏、大白粉、乳膠漆、墻面磚、壁紙、壁布
  • 地面材料
    實(shí)木地板、強(qiáng)化地板、實(shí)木復(fù)合地板、竹木地板、踢腳線、釉面磚、通體磚、拋光磚、大理石、地毯
  • 膠粘材料
    白乳膠、專用地板乳膠、石材膠粘劑、熟膠粉、壁紙膠、玻璃膠、防水密封膠、PVC專用膠、電工專用膠、防水卷材、防水涂料、防水劑
  • 油漆材料
    玻璃漆、肌理漆、地坪漆、浮雕漆、裂紋漆、家具漆等
  • 水電材料
    鋁塑復(fù)合管、PVC管、PP-R管、生料帶、單股銅芯線、有線電視線、電話線、絕緣膠布、PVC電線管、蛇皮電線管、開(kāi)關(guān)盒、電線卡、開(kāi)關(guān)插座、
  • 燈飾材料
    射燈、落地?zé)簟⑴_(tái)燈、壁燈、吊燈、筒燈、吸頂燈、led燈帶、吊扇燈
  • 衛(wèi)浴材料
    換氣扇、浴霸、洗面盆、臺(tái)面、馬桶、鏡面、置物架、浴缸龍頭、角閥、花灑、面盆用龍頭、排水管、護(hù)套線、地漏
  • 各材料選購(gòu)
老房翻新
  • 老房翻新地面怎么處理
    1、如果大部分地磚都有磨損、臟污可以嘗試全部鏟掉重新鋪磚。如果磨損較少且市面上能買到同款地磚的話,那就只需替換部分。
    需注意:地磚勾縫一定要鏟掉重新施工,因?yàn)槠涫褂脮r(shí)間過(guò)長(zhǎng),勾縫中會(huì)有大量細(xì)菌和污垢,重新勾縫之后的地磚會(huì)顯得更加美觀。
    2、有的家庭會(huì)選擇在舊磚上鋪新磚或者鋪地板,非常省時(shí)省力,但地面高度增加會(huì)直接影響門的高度。
    需注意:重新鋪貼時(shí),需要把原有地面進(jìn)行徹底的清潔、消毒,否則地板下會(huì)滋生細(xì)菌和微生物。
  • 老房翻新墻面怎么處理
    1、墻面要清理:在翻新前,原來(lái)的墻面一定要做墻面基底處理,粉化嚴(yán)重要鏟除,鏟除后披純白水泥一遍,原墻面過(guò)于光滑、刷過(guò)油漆、乳膠漆的須作鏟除后做打磨處理。把粘結(jié)不牢的表皮及浮塵去掉,便于新涂料和墻體粘結(jié)。如果有掉皮的凹進(jìn)去的部分最好有膩?zhàn)友a(bǔ)一下。
    2、底漆不可少:老房翻新墻面一定要做底漆,直接上面漆墻面容易起泡發(fā)霉,日照久了墻面顏色也容易發(fā)生變化。
    3、修補(bǔ)防色差:在準(zhǔn)備材料的時(shí)候,一定要將材料準(zhǔn)備充足,避免因?yàn)椴牧吓尾煌a(chǎn)生的色差,而且在進(jìn)行大面積修補(bǔ)的時(shí)候,最好是將整面墻一起修補(bǔ),這樣看起來(lái)會(huì)更協(xié)調(diào)一些。
  • 老房翻新吊頂怎么處理
    1、原有吊頂裝飾物拆除時(shí),應(yīng)注意盡量拆除干凈,不保留原吊頂裝飾結(jié)構(gòu)。
    2、拆除時(shí)要先切斷電源,原有的吊頂內(nèi)電路管線盡量拆除,不要再考慮繼續(xù)使用。
    3、拆除時(shí)要考慮原吊頂內(nèi)的設(shè)備和設(shè)施的安全,避免因拆除時(shí)不注意損壞管線和設(shè)備。
    4、 廚房和衛(wèi)生間拆除原吊頂時(shí)要避免損壞通風(fēng)道和煙道。
    5、拆除時(shí)考慮施工安全性、以及對(duì)室內(nèi)光源的影響,注意新吊頂位置要和地面分區(qū)呼應(yīng)。
  • 老房翻新注意
    1、加固房屋:在改裝之前先要由內(nèi)到外的加強(qiáng)房屋的基礎(chǔ)強(qiáng)度,主要以填縫、堵漏、水管這三樣。
    2、墻體不能改拆:老房翻新無(wú)論是承重墻還是普通墻面或者房梁,千萬(wàn)不能拆,如果覺(jué)得難看的話,可以通過(guò)裝修去美化它。
    3、不需要把所有的家具都換掉:對(duì)于那種質(zhì)量完好表面陳舊的家具可進(jìn)行翻新。
    4、檢查水電路安全:裝修時(shí)一定要對(duì)原有的水路電路進(jìn)行徹底的檢查改造,檢查是否有銹蝕、老化的現(xiàn)象。
    maigoo小編提醒大家老房子裝修安全性第一,其次才是實(shí)用性和美觀性。除了有專業(yè)的施工隊(duì)伍,還需要有超支的思想準(zhǔn)備。畢竟專業(yè)人士也不可能把所有隱藏的項(xiàng)目精確預(yù)估到。
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