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房改房能過戶嗎 房改房過戶流程

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摘要:房改房土地屬于劃撥性質(zhì),如需過戶必須要先補交土地出讓金后方 可辦理土地證過戶手續(xù)。補交出讓金需提供公有住房買賣契約,到有土地評估資質(zhì)的評估公司進(jìn)行土地評估,評估后到國土資源局簽定土地出讓合同,后交納土地出讓金,土地有效使用期從合同簽定之日開始計算。下面,來看詳細(xì)介紹!

什么是房改房

房改房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房,也就是已購公有住房。房改房若是以成本價購買的,房屋所有權(quán)屬于職工個人,若是以標(biāo)準(zhǔn)價購買的,職工就只能擁有部分房屋所有權(quán),購買時間滿5年之后,職工才能擁有全部所有權(quán)。

房改房能過戶嗎

房改房可以過戶,但過戶手續(xù)要慎重。已購公有住房,按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的,房屋所有權(quán)歸職工個人所有,按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的,職工擁有部分房屋所有權(quán),一般在5年后歸職工個人所有。

哪些房改房不能交易

1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的房改房;

2、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房;

3、購房貸款尚未還清,所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房,經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外;

4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的房改房;

5、已列入近期規(guī)劃改造范圍,戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房;

6、黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購買或者集資建造的超過面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房;

7、上市出售后形成新的住房困難的房改房;

8、違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修,且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補足裝修費用的房改房;

9、職工原購公有住房時,經(jīng)房改辦批準(zhǔn),與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的,從其約定;

10、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房。

房改房過戶后能變成商品房嗎

不能,房改房的土地性質(zhì)與商品房土地性質(zhì)不同,過戶后不能變成商品房。房改房一般是單位修的房子,商品房是開發(fā)商通過拍賣或掛牌等方式取得土地開發(fā)的房子,房改房一般是劃撥土地,商品房是出讓土地。

房改房過戶費用

1、契稅

關(guān)于契稅的稅額,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府會在3%~5%的稅率規(guī)定范圍內(nèi)浮動,具體數(shù)額會按照該地區(qū)的實際情況決定。

2、印花稅

按比例稅率計算應(yīng)納稅額的方法:應(yīng)納稅額=計稅金額×適用稅率

按定額稅率計算應(yīng)納稅額的方法:應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額

3、土地出讓金

房改房需要交納土地出讓金,計算公式為:當(dāng)年成本價×建筑面積×1%。當(dāng)年成本價指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當(dāng)年,由政府頒布的房改房成本價,房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;

4、個人所得稅

房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同,只是起算時間上,房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時,交納房改價款的實際交付時間為起算。

房改房過戶流程

1、提供合法的證件

買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、提供合法的證件

如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、提出申請

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

4、立契

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?,F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費

稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

6、付清所有房款

買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

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