房地產(chǎn)銷售十大話術(shù)有哪些

1、話術(shù)1

在顧客之間找所有關(guān)聯(lián)的聯(lián)系：在交談之間，你會(huì)發(fā)現(xiàn)越是和顧客有相同的經(jīng)驗(yàn)，越會(huì)得到顧客的認(rèn)同，作為一個(gè)房產(chǎn)銷售，當(dāng)顧客提出自己的需求時(shí)，如果你適當(dāng)增加一些他所提需求包含的案例，那么他離你的銷售目的就更近了一步。

2、話術(shù)2

在客戶很早提出結(jié)束今天看房的要求時(shí)，不要馬上態(tài)度一百八十度大轉(zhuǎn)變：在你帶客戶看房的過程中，客戶突然提出結(jié)束看房的想法，有可能客戶是經(jīng)過你的介紹還拿不定主意買不買房子，所以你的態(tài)度不能馬上就有變化，因?yàn)榭傔€有50%的可能這個(gè)客戶有意向買房，所以你要將這個(gè)客戶當(dāng)做意向客戶來跟蹤。

3、話術(shù)3

在交談過程中不要廢話太多：在給客戶介紹房產(chǎn)的時(shí)候，盡量簡明扼要的突出房產(chǎn)優(yōu)點(diǎn)，更多的可以帶客戶去體驗(yàn)樣板房中的感覺，過多的介紹反而會(huì)使客戶反感，導(dǎo)致客戶失去繼續(xù)看房的欲望。

4、話術(shù)4

簽約前的隔離溝通，一定要給雙方一個(gè)理由：或者你做得讓人感覺順其自然，否則只要感覺到顧客敏感都要有話術(shù)。

5、話術(shù)5

根據(jù)首因效應(yīng)這個(gè)銷售心理學(xué)的理論，最先和客戶介紹的賣點(diǎn)將獲得最有效的效果，也將獲得深刻印象。因此，要把樓盤最顯著的賣點(diǎn)放在最前面說。

6、話術(shù)6

認(rèn)真傾聽：不要一見到客戶就滔滔不絕地介紹，要先傾聽，了解客戶的想法，特別是要學(xué)會(huì)銷售提問，打開客戶的心扉，你才知道應(yīng)該怎么說。

7、話術(shù)7

學(xué)會(huì)描述生活：很多銷售人員習(xí)慣于干巴巴地介紹樓盤，什么多大多大的面積等等，這樣很難激發(fā)客戶的購買激情。要運(yùn)用形象描述的銷售技巧，將客戶的居住的美妙情景畫在客戶心中，這樣客戶才能被感染。

8、話術(shù)8

善用數(shù)字：盡管數(shù)字是干巴巴的，但是它卻有讓人相信的妙用。將樓盤的各種數(shù)據(jù)熟記于心，對客戶介紹的時(shí)候信口拈來，不僅會(huì)讓客戶相信你的樓盤，也會(huì)讓客戶相信你很專業(yè)。

9、話術(shù)9

形成客戶的信任心理：只有信任才能接受，信任是房地產(chǎn)銷售技巧的基礎(chǔ)。信任可以分對樓盤的信任和對人的信任，這兩點(diǎn)都不能疏忽。

10、話術(shù)10

作為銷售最關(guān)鍵的就是微笑并贊美顧客：誰都知道沒有一個(gè)人會(huì)伸手打笑臉人，況且是一個(gè)微笑著贊美你的人，你雖然知道很多贊美的話他都是故意吹捧來達(dá)到他的銷售目的，但是在這樣的糖衣炮彈之下，還是會(huì)有人耳根子一軟而被降服。

房地產(chǎn)銷售經(jīng)典話術(shù)

1、渲染買點(diǎn)

話術(shù)：您想看什么樣的房子？

對于初次接待客戶，銷售要想快速了解客戶對于房子最關(guān)注的要點(diǎn)，可以這樣渲染買點(diǎn)?！笆裁礃印睍?huì)讓客戶第一時(shí)間想到自己最關(guān)注的點(diǎn)，從而可以讓銷售快速了解客戶的需求點(diǎn)。并且，銷售不可以詢問客戶想買什么樣的房子，因?yàn)椤百I”具有壓迫感，且客戶不會(huì)快速?zèng)Q定。

2、樓盤咨詢

話術(shù)：您之前都看過哪些樓盤，覺得怎么樣??？

向客戶問這個(gè)問題的意義就是快速了解客戶之前已經(jīng)看過哪些樓盤，可以讓銷售快速了解自己可能面臨的競爭對手以及客戶的購買意向。如果客戶表示之前沒有看過樓盤，那么銷售就要善于引導(dǎo)客戶，告訴客戶好樓盤的標(biāo)準(zhǔn)，給客戶留下深刻印象。

3、購買力

話術(shù)1：您預(yù)算是多少？

話術(shù)2：您是要一次性付款還是貸款，首付款預(yù)計(jì)能付多少？

問這個(gè)問題的意義就是了解客戶的購買力，從而方便對客戶針對性地推薦房源，也方便對客戶做出正確引導(dǎo)。

4、需求點(diǎn)

話術(shù)：您看房子時(shí)最看重房子的哪些方面？

只有了解客戶的需求點(diǎn)才能給客戶推介更適合客戶的房子，同時(shí)通過這類問題可以幫助銷售更加完善客戶畫像，從而進(jìn)行精準(zhǔn)營銷。

房地產(chǎn)銷售小技巧

1、作為銷售人員，最大的一點(diǎn)忌諱就是以貌取人。

不要根據(jù)客人的衣著打扮來暗自揣測其是否能夠有購買力，如果以勢力的眼光和態(tài)度來對待客人，那么毫無疑問，你將會(huì)失去一個(gè)甚至他背后更多的潛在客戶。

2、對所要銷售房子的各個(gè)戶型都有很透徹的了解。

當(dāng)客人問起任意一種戶型時(shí)，都能夠很快速地在腦子里調(diào)出相關(guān)資料，比如幾室?guī)讖d，南北朝向，公攤面積等等。

3、不要一開始就滔滔不絕地一直推銷某一種戶型。

要認(rèn)真聽聽客戶的要求，比如是想要錯(cuò)層的，還是復(fù)合的，喜歡臨街的，還是靠里面些的……綜合這些信息，來給出最符合客人要求的戶型。

4、介紹房子時(shí)，可以多說說優(yōu)點(diǎn)。

比如低層房讓老年人行動(dòng)方便些，高層房空氣質(zhì)量好些……絕對不能對房子的硬傷或很明顯的缺點(diǎn)做出虛假的掩飾，有時(shí)候坦陳實(shí)情，反而更能贏得客人的好感。

5、假如客人無法當(dāng)場拍板，銷售人員不能流露出不滿。

可以主動(dòng)送上戶型介紹資料，請客人帶回家仔細(xì)研究思考，并且送上自己的聯(lián)系方式，表示可以隨時(shí)與自己聯(lián)系。