一、物流地產行業(yè)前景如何

物流地產指的是企業(yè)經營現代化的物流設施的不動產載體，是物流地產開發(fā)商根據物流企業(yè)客戶的需要，選擇合適的地點，投資和建設企業(yè)業(yè)務所需要的專業(yè)現代化物流設施，它具有廣闊的發(fā)展前景。

隨著經濟發(fā)展、物流運輸需求增長，我國物流地產行業(yè)保持高速發(fā)展態(tài)勢，市場規(guī)模加速擴張，現代物流體系對物流地產需求非常大：

物流地產一方面可為有需求的物流設施租賃企業(yè)減輕龐大的資產負擔，能夠更加專注于企業(yè)本身的核心業(yè)務；另一方面行業(yè)投資商也可以獲得更加穩(wěn)定的出租收益。該形式可幫助物流租賃需求公司與物流地產投資商在利益和風險方面達到共贏局面。因此，產業(yè)參與投資者甚廣。

隨著經濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，物流地產正成為中國房地產市場中發(fā)展最快的領域之一，越來越多的開發(fā)商、投資者關注到物流地產的潛力。

二、物流房地產未來發(fā)展趨勢分析

物流房地產是物流企業(yè)的理想選擇，能夠幫助物流企業(yè)提高配送效率、降低運營成本，發(fā)展前景一片光明，未來物流地產的發(fā)展主要呈現以下幾大趨勢：

1、高標倉最具潛力投資方向

高標倉需求旺、缺口大。雙循環(huán)發(fā)展格局以及我國進入消費新升級時期，零售行業(yè)出現新增長，從而為倉儲設施的需求帶來增量。其中，由于我國網購規(guī)模較大，而同等交易規(guī)模下電商對物流倉儲的需求是傳統零售的3倍，這使得在運營效率上有明顯優(yōu)勢的高標倉得到行業(yè)的廣泛關注。高標倉已成為物流地產的發(fā)展方向。未來，新建倉庫將以高標倉為主，同時原有低端倉庫有一部分將逐漸升級轉型為高標倉。

2、冷庫成投資熱點

隨著《“十四五”冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃》的落地，國家扶持冷鏈物流發(fā)展，冷鏈基礎設施建設將在較長一段時間處于政策利好環(huán)境。生鮮電商與社區(qū)團購消費會成為我國冷鏈需求潛在的爆發(fā)點，后疫情時代，消費者對食品質量的要求推動了市場對冷庫增量的需求。

隨著冷鏈物流需求一路走高，新建高標倉預制冷庫成為新趨勢，即在普通倉內預留保溫材料、管線和設備的空間，該倉可作普通和冷庫兩用。

3、投資主體多元化，推動行業(yè)創(chuàng)新

非傳統物流機構投資者加快進入物流地產，物流地產投資主體多元化成為當下市場格局的最主要特征。主體的多元化必然引導發(fā)展模式的改變與創(chuàng)新，促進物流地產行業(yè)深層次、多維度發(fā)展。

4、走向智慧化、綠色化

隨著互聯網、物聯網（IOT）、人工智能（AI）、移動通訊、自動化等技術在物流領域的廣泛應用，智慧升級將成為物流地產的發(fā)展方向。目前，開發(fā)商加快投入倉儲機器人等新興技術，實現“科技賦能物流地產”，提供智能化的倉儲服務吸引更多租戶。

5、第三方物流、電商驅動新功能模式

目前，物流地產除了提供高標準倉儲與基礎物流作業(yè)功能，越來越趨向于布局電商與供應鏈的相應功能區(qū)，通過運營產業(yè)生態(tài)來打造物流地產價值鏈的核心競爭力。例如，京東物流的電商直播基地采取“前館后倉”布局模式，通過與供應鏈服務平臺結合，建立高效智慧的“店 倉 鏈”一體化電商物流與供應鏈產業(yè)服務體系，打造產業(yè)生態(tài)、加快培育物流園區(qū)發(fā)展新優(yōu)勢。