一、別墅、花園洋房、大平層區(qū)別在哪里？

1、什么是洋房？

洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4、5層為主，外國建筑風格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。

2、什么是高層？

高層住宅一般4層到6層，是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下，無車庫和花園贈送。

3、什么是別墅？

關于別墅，業(yè)內(nèi)也沒有明確定義，不過行業(yè)普遍認為認為樓盤項目至少單層面積在100平米以上，容積率一般在0.2-1之間。從國際標準上來看，任何一個標準大型別墅區(qū)都至少要擁有100平方公里的面積，享受著方圓百里之內(nèi)的全部資源，才能彰顯出別墅的本質(zhì)。

二、花園洋房可以稱作別墅 也可能是大平層

追隨著住宅郊區(qū)化的進程，低密度住宅持續(xù)走俏，一個個花園洋房項目相繼面世，雖然同樣高舉花園洋房大旗，但產(chǎn)品形式卻存在著很大差異，洋式的別墅、連排、雙拼自不必說，獨門獨院，上有天，下有地，稱其為花園洋房是無可厚非的。總之，諸多的低密度住宅項目在宣傳推廣中都在不停地給自己項目冠名四個字：花園洋房。

而什么是花園洋房呢？市場上那些掛名“花園洋房”又是否屬于真正意義上的花園洋房呢？

由于難以確定一個非常準確的定義，如今業(yè)內(nèi)傾向于這樣理解花園洋房，它屬低密度住宅，一般容積率不超過1.0，戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復式；另外戶戶擁有花園，建筑風格以歐洲、北美、南洋等外國風格為主，小區(qū)園林規(guī)劃較好，綠化率較高，強調(diào)景觀均好，形成有一定規(guī)模的社區(qū)。此外，如果一個低密度住宅小區(qū)，產(chǎn)品形式為四層左右，風格為歐式（或者北美、南洋等）風格，每棟樓下景觀均好，花園為大家所共有，實現(xiàn)居者有花園，同樣可以稱之為花園樣房。

廣義花園洋房介于別墅和普通公寓之間，它具有部分別墅（獨棟和聯(lián)排Townhouse）的優(yōu)點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區(qū)位上也位于別墅區(qū)和主城區(qū)之間?？梢赃@樣說單棟花園洋房是別墅的一種形式，有些單層花園洋房也可以說是大平層。

綜上所述，對比武漢豪宅標準中的容積率、總價、面積規(guī)定來看，其實可以將別墅、花園洋房，大平層都歸納在豪宅之中，契稅都是按照3%來征收。

三、洋房和高層區(qū)別有哪些？

1、容積率低品質(zhì)高

容積率是洋房區(qū)別于普通高層最根本的要素之一。因為容積率低，就可以實現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢。據(jù)調(diào)查，目前焦作市場上的樓盤容積率低于2的樓盤，屈指可數(shù)。而且隨著城市的發(fā)展，低密度住宅將會越來越少。

2、得房率高公攤面積小

空間大小是衡量舒適度的標準之一。從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規(guī)的洋房實際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67、5㎡。也就說高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內(nèi)面積。

3、面寬大采光好

高層一般都是兩梯四戶，因為需要兼顧4戶采光，不得不限制單套戶型南向面寬尺度，多為8米左右。

洋房則能保證大面寬戶型設計的實現(xiàn)，一般洋房的面寬約10－12米，個別戶型甚至超過13米。

得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，空氣穿透性也好于高層住宅。

4、電梯上下、戶數(shù)少

高層一般層數(shù)高達二、三十層，又是兩梯四戶，戶數(shù)多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。

而洋房，樓層低戶數(shù)少。而且有些洋房還做了對開門電梯廳，類似于獨立入戶，當業(yè)主回家從電梯里走出時，還有一個半私密的空間過度，每天體驗當然大不同。

5、價格對比

洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業(yè)管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費也貴一些。

四、洋房和別墅的區(qū)別

1、樓層

洋房戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復式，一般樓層會低于6層；而別墅按照建筑類型可以分為：獨立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅五個類型，樓層一般比花園洋房要矮。

2、居住密度

洋房是介于別墅和多層之間，這種房子的戶數(shù)比較少，可能一層樓里面只有一戶或者是兩戶，而別墅基本上每棟別墅的空間都是自己的，樓上不會住著其他住戶，它的人口居住密度相對而言比花園洋房要更低。

3、容積率

洋房的容積率基本不超過1.0；別墅的容積率則會比花園洋房更低一些，一般在0.2-1.0之間。

4、地理位置

洋房的地段一般位于郊區(qū)和市區(qū)之間的位置，周邊的配套實施和服務都會受到市區(qū)的影響；而別墅則是完全位于郊區(qū)地段，更加偏向于田園生活，居住生活會更加安靜、恬淡，受市區(qū)的影響十分有限。