外墻滲水原因
1、設(shè)計(jì)因素
防水處理是房屋建筑工程中一項(xiàng)重要的質(zhì)量工程。實(shí)踐中，基于防水材料性能的差異和我國(guó)南北方氣候的差異，使房屋的防水設(shè)計(jì)帶有一定的復(fù)雜性，一旦工程的防水設(shè)計(jì)出現(xiàn)問題，則將直接造成房屋建筑外墻的滲漏。
2、材料因素
現(xiàn)代房屋建筑施工所采用的各種新型墻體材料基本具備孔隙率較大、吸水性較強(qiáng)和抗?jié)B透能力較差的特點(diǎn)。因此在砌筑的過程當(dāng)中，灰縫，尤其是豎縫當(dāng)中的水泥砂漿一般都很難達(dá)到飽滿與擠揉密實(shí)的效果，墻體跟鋼筋混凝土的梁柱之間、窗框跟墻體之間的連接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂縫，進(jìn)而造成墻體的滲漏問題。
3、施工因素
從施工的方面來看，因施工工藝及施工技術(shù)而造成的房屋建筑的外墻滲漏問題相對(duì)較多：
（1）框架結(jié)構(gòu)的外墻柱跟切題的連接位置未埋拉結(jié)筋、拉結(jié)筋的設(shè)置不牢固，或者是拉結(jié)筋的間距、長(zhǎng)度及數(shù)量不符合標(biāo)準(zhǔn)要求，在溫度膨脹系數(shù)的差異相對(duì)較大時(shí)，則會(huì)造成連接位置的開裂，形成漏水的多發(fā)區(qū)；
（2）房屋建筑墻體施工過程中，找平層以及抹灰層的砂漿沒有按照標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)進(jìn)行配置，進(jìn)而造成砂漿強(qiáng)度的變化，基于干縮開裂問題的發(fā)生而造成墻面的滲漏；
（3）施工過程中，外墻墻面磚跟打底的砂漿之間存在粘結(jié)力不足的問題，進(jìn)而造成空鼓病害的發(fā)生，飾面磚的勾縫不夠密實(shí)，出現(xiàn)沙眼或者是裂縫的問題，引發(fā)墻面滲水；
（4）施工中對(duì)于房屋建筑窗臺(tái)的坡度、滴水槽以及鷹嘴等這些細(xì)部位置的施工沒有處理好，容易因雨水滲透而引發(fā)墻面滲漏；
（5）房屋建筑施工過程中，各種穿過外墻的管道以及不同的預(yù)留孔眼的密封性處理沒有做好，同樣也會(huì)造成房屋建筑墻面的滲漏。
外墻滲水怎么辦
1、外墻全部重新做防水
這種辦法優(yōu)點(diǎn)是能徹底解決滲漏問題，但是費(fèi)時(shí)費(fèi)力，資金投入太大，在實(shí)際中常常得不到實(shí)現(xiàn)。
2、針對(duì)滲漏部位重點(diǎn)處理
針對(duì)滲漏部位采取開洞、注漿的辦法進(jìn)行局部處理，但由于是對(duì)結(jié)構(gòu)做處理，常常難以得到住戶的配合，容易產(chǎn)生誤會(huì)，處理難度較大。而且只能治表，不能從根本上解決問題，常常是處理完一個(gè)漏點(diǎn)，水可能又會(huì)從另外薄弱處滲漏出來。
3、采用有機(jī)高分子防水材料對(duì)外墻整體處理
目前市場(chǎng)上這類產(chǎn)品主要是以有機(jī)硅為主的滲透型防水劑，對(duì)基層的要求不高，清理干凈基層后，用裂縫修補(bǔ)劑拌合水泥將墻面上大的孔洞、縫隙填補(bǔ)密實(shí)，然后利用噴霧器將防水劑直接噴在外墻面，防水劑可以滲入水泥基層內(nèi)達(dá)1cm以上，與水泥中的游離氧化鈣、鐵鋁酸四鈣發(fā)生反應(yīng)生成不溶于水的硅酸鈣鹽，硅酸鋁鹽及氫氧化鋁絮凝體，來堵塞水泥基毛細(xì)孔，使其形成既透氣又憎水的永久防水層，雨水落在上面象滴落在荷葉上一樣不留水跡，墻面將始終處于干燥狀態(tài)，達(dá)到防水的目的。這種處理方法簡(jiǎn)便、易行、費(fèi)用低廉，且處理效果良好。
外墻滲水到內(nèi)墻怎么辦
最保險(xiǎn)的辦法是內(nèi)墻防水重新做，把原來的膩?zhàn)訉尤跨P掉，重新做一道防水層之后，再刷外墻防水膩?zhàn)?、刷涂料?/p>
外墻滲水責(zé)任歸誰
根據(jù)國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定:屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間等空間，其它房間的外墻防滲漏，質(zhì)保期為5年。給排水管道為2年。由此可見，首先要查看商品房質(zhì)量保證書，針對(duì)上面注明的保修條款及修復(fù)期限都有明確的規(guī)定，然后可以聯(lián)系物業(yè)公司或開發(fā)商，要求他們給按照商品房質(zhì)量保證書上面要求的時(shí)限內(nèi)給整改完畢。否則，可以依據(jù)質(zhì)量保證書約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任，要找的主體單位還是開發(fā)商，物業(yè)公司只是其中接受開發(fā)商委托服務(wù)的一個(gè)公司。
外墻滲水導(dǎo)致室內(nèi)損失誰負(fù)責(zé)
在質(zhì)保期內(nèi)因外墻滲水導(dǎo)致的損失可由開發(fā)商承擔(dān)，過了質(zhì)保期引起的外墻滲水只能找物業(yè)，因?yàn)橥鈮Ψ罎B漏屬于物業(yè)管理的部分，物業(yè)有義務(wù)檢查，管理外墻防水。
