6、裝修保證金：在裝修完畢后的約定時(shí)間內(nèi)，如果未損壞房屋結(jié)構(gòu)、未出現(xiàn)因裝修導(dǎo)致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果購(gòu)房者在收房短期內(nèi)無(wú)裝修計(jì)劃，可與物管公司協(xié)商延后裝修保證金的交納時(shí)間。

7、新房所涉及的單元程控門(mén)、入戶防盜門(mén)費(fèi)用：有些是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送給購(gòu)房者的，有些則需要購(gòu)房者自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，至于費(fèi)用的具體收取，購(gòu)房者可以購(gòu)房時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同附本》中的相關(guān)約定為準(zhǔn)。

8、水表、電表、煤氣等“三通費(fèi)”：屬于物管公司代收費(fèi)項(xiàng)目，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在購(gòu)房時(shí)簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中有相應(yīng)約定，如果業(yè)主對(duì)收費(fèi)金額存在異議，可向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行詳細(xì)咨詢，以確定準(zhǔn)確的收費(fèi)金額。

要簽什么

1、入住交接單

法律意義在于表明購(gòu)房者已經(jīng)認(rèn)可了開(kāi)發(fā)商交付的房屋符合合同約定。

2、住宅鑰匙收到書(shū)

法律意義在于表明開(kāi)發(fā)商已經(jīng)合法地交付了房屋。

精裝房驗(yàn)收部分

1、地磚

地磚部分驗(yàn)收的時(shí)候要注意地磚的縫隙，一般具有經(jīng)驗(yàn)的施工師傅都能夠處理好縫隙問(wèn)題，所以驗(yàn)收的時(shí)候主要就檢查填縫。

2、踢腳線

踢腳線按工藝來(lái)分，如果做的是入墻的踢腳線的話，那么一般是要求踢腳線與墻面齊平。驗(yàn)收的時(shí)候頃便提一下開(kāi)關(guān)的檢測(cè)，連續(xù)開(kāi)關(guān)3次，開(kāi)關(guān)平滑即可。

3、墻面

一般墻面平整度的檢查方式是用手電筒與墻面平射，這樣就能輕易看出墻面是否有不平，同時(shí)在檢查平整度的同時(shí)順便看看是否有裂縫。

4、門(mén)窗

要看門(mén)窗的材質(zhì)、規(guī)格與厚度、密封性如何，玻璃的品種與厚度是否安全，裝潢設(shè)計(jì)窗戶的開(kāi)關(guān)是否靈巧、方便。可推拉門(mén)窗，看是否順滑，五金的安裝牢固等。

5、水電

要檢查水管、排水管有沒(méi)有滲、漏、堵等情況，排水通不通暢情況，了解有沒(méi)有熱水和中水，之后看看有沒(méi)有接錯(cuò)管道的問(wèn)題，檢查水表的位置是不是在廚房或者衛(wèi)生間的出水口。挨個(gè)檢查電源插座和開(kāi)關(guān)是不是通電的狀態(tài)；檢查每個(gè)燈頭、插座有沒(méi)有漏電情況；檢查有沒(méi)有預(yù)留空調(diào)管線等。

6、廚衛(wèi)

先檢查所有水龍頭的開(kāi)關(guān)靈不靈活，包括馬桶的沖水開(kāi)關(guān)；再往洗菜池、洗手臺(tái)、浴缸等地方放滿水然后放掉，看排水速度會(huì)不會(huì)很慢，檢查下水通不通；還有馬桶下水要反復(fù)試驗(yàn)，看排水效果。

7、柜體

檢查臥室衣柜、玄關(guān)柜、衣帽間等柜子有沒(méi)有符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，看柜體有沒(méi)有劃痕、櫥門(mén)高低是不是一樣，有沒(méi)有鉸鏈軌道缺失或者表面不平整的現(xiàn)象。詳細(xì)>>

精裝房收房注意事項(xiàng)

1、檢查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)

無(wú)論我們是驗(yàn)收毛坯房還是精裝房，在收房時(shí)一定要檢查開(kāi)發(fā)商是否有三書(shū)一表一證。大家要仔細(xì)查看竣工驗(yàn)收備案表，查看消防、人防等項(xiàng)目是否驗(yàn)收合格，只要有一項(xiàng)不合格都不符合收房標(biāo)準(zhǔn)，我們可拒絕收房等等。

2、空氣質(zhì)量

由于精裝修房使用的材料都是精裝房的開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的，精裝房業(yè)主對(duì)材料的質(zhì)量無(wú)法把控。因此，在交房時(shí)，精裝房業(yè)主一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。必須確認(rèn)精裝房開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo)。

3、隱蔽工程

包括水路改造、電路改造、精裝房吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。精裝房業(yè)主對(duì)隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有精裝房功能性插座的位置等等是不了解的，因?yàn)榫b房交房之后這些工程都埋在墻體里了。

4、朋友同看

鑒于精裝房隱蔽工程對(duì)專業(yè)的要求比較高，如果精裝房消費(fèi)者自己不太了解的話，建議請(qǐng)了解相關(guān)知識(shí)的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。