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收房手續(xù)及流程詳解 毛坯房_精裝房_二手房房屋收房驗房細(xì)節(jié)

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導(dǎo)
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在購房過程中，收房驗收是非常重要的一步。只有經(jīng)過正確的驗收和收房流程，才能確保房子的質(zhì)量和使用效果，購買者才能確保自己的權(quán)益。但是，越是快到了驗房交房的時間，許多業(yè)主就會越來越迷茫，大多數(shù)業(yè)主迷茫的是不知道如何驗房以及收房。一些業(yè)主在驗房時沒有詳細(xì)檢查房子，又不清楚收房手續(xù)及流程，因此容易忽略一些隱蔽的質(zhì)量問題。那么下面這篇文章就會為大家詳細(xì)介紹收房驗房需要看什么證書以及業(yè)主收房時需注意的要點等知識。

收房準(zhǔn)備
收房驗房需要交什么費用
01
契稅
契稅是辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的必須條件，如果在交房前沒有繳納契稅的，一般交房后就需要準(zhǔn)備交契稅了。如果不及時繳納契稅，就會影響到辦理產(chǎn)權(quán)證的進度。契稅的稅率為1%—3%。
02
維修基金
一般開發(fā)商會在簽訂購房合同時，代收房屋維修基金，如果在之前沒有繳納的話，在交房的時候就需要交。維修基金一般是總房價的2%—3%，也有城市是按照房屋面積征收的，具體征收標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)氐那闆r為準(zhǔn)。
03
物業(yè)費
不管你的房子是否居住，都需要交物業(yè)費。而首次的物業(yè)費就是在驗房時開始征收的。物業(yè)費的標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)小區(qū)的檔次而定的，檔次越高的小區(qū)，物業(yè)費也越高。而如果在驗房的時候出現(xiàn)了問題，在開發(fā)商整修期間是不計算物業(yè)費的。
04
產(chǎn)權(quán)登記費
產(chǎn)權(quán)登記費，也叫工本費，是辦理房屋產(chǎn)權(quán)證必須要交的費用，這個費用相對而言比較低，一般是80元—200元左右，商業(yè)用房會更高點，具體標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。
05
房屋差價款
買購網(wǎng)編輯了解到這個費用是在發(fā)生了房屋實際面積與購房合同面積不符時產(chǎn)生的，如果實際面積大于購房合同上的面積，購房者就需要補交房屋差價款了。

有些開發(fā)商給出的收房通知是電子版或者是紙質(zhì)版，在收房的時候是要攜帶收房通知書的。
要攜帶當(dāng)時所簽署的購房合同，注意要攜帶原件和復(fù)印件。
購房人的身份證和戶口本的原件以及復(fù)印件。
攜帶購房發(fā)票。
所繳納各種稅費的證明，比如說房屋維修基金和契稅的納稅證明。
如果不是本人去收房的話，還需要提供委托人的身份證復(fù)印件以及被委托人的身份證復(fù)印件。

  • 收房驗房時需要查看“三書一表一證”：

《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》 是指房子通過相關(guān)部門質(zhì)量驗收的依據(jù)。
《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》 是指房地產(chǎn)項目經(jīng)過相關(guān)部門的綜合驗收依據(jù)。
《竣工驗收備案表》 是指樓盤向上級部門上報驗收備案的詳細(xì)資料，是房地產(chǎn)商必須對樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。
《住宅質(zhì)量保證書》 是指房地產(chǎn)商對房子質(zhì)量和保修期限及范圍的承諾。
《住宅使用說明書》 是指針對房子的設(shè)計、施工以及驗收的每項具體技術(shù)指標(biāo)，比如墻體結(jié)構(gòu)類型、抗震指標(biāo)等有關(guān)說明。
通知：開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。
驗收：maigoo小編提醒購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄。
提供相關(guān)文件：商品房交付使用時，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。
簽署房屋交接書：購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書。
業(yè)主收房時需注意的要點

01
收房注意房款約定
房款如何結(jié)算，何時交房應(yīng)該在《商品房買賣合同》上寫明，一般商品房都是等房款結(jié)清才能交房的。若是買房人在約定時間沒有結(jié)清房款，開發(fā)商也有權(quán)將交房時間推后。
02
物業(yè)費不能亂漲價
在買房者簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購房合同中寫上約定的物業(yè)費相關(guān)事項。這樣一定程度上可以避免收房時物業(yè)費上漲。
03
繳納契稅簽協(xié)議
契稅的繳納問題是開發(fā)商與業(yè)主之間最容易產(chǎn)生分歧的地方，因此業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂一份協(xié)議，約定好雙方需要承擔(dān)的違約責(zé)任，約束對方即可。
04
先驗房再辦理手續(xù)
業(yè)主有權(quán)要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)任何問題都可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并予以解決。這樣就不怕開發(fā)商逃避責(zé)任了，也就不會產(chǎn)生以后因房屋質(zhì)量不過關(guān)而產(chǎn)生糾紛。
05
建議業(yè)主集體收樓
購買商品房的業(yè)主可以和其他購買此樓盤房屋的業(yè)主一起收房，以免自己什么都不懂被開發(fā)商忽悠。而且在人數(shù)足夠多的時候，還能讓開發(fā)商重視起來。
06
遇配套問題先收房
若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房；若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。
新房交房驗房標(biāo)準(zhǔn)
驗房標(biāo)準(zhǔn)
1 毛坯房的全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。
2 毛坯房的公用部位、公共設(shè)施、各種管道、電氣設(shè)備等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成測試項目。
3 毛坯房的各種管道應(yīng)經(jīng)過通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。
4 毛坯房的屋面工程項目已經(jīng)完成蓄水、淋水試驗。
5 毛坯房中有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
6 毛坯房地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。
7 毛坯房各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求。
注意事項
1 注意施工洞的問題：在收房時，一定要想辦法問清開放商毛坯房里面有沒有施工洞，位置在哪里，然后要仔細(xì)檢查施工洞面刮的平整度，有沒有裂縫。
2 注意防水的問題：如果廚房帶地漏就要做防水，衛(wèi)生間的防水需要開發(fā)商進行防水試驗。如果出現(xiàn)問題，一定要開發(fā)商整改。
3 注意通電的問題：測試毛坯房內(nèi)的所有照明是否正常開關(guān)，同時還要用試電筆測試電源插座。詳細(xì)>>

驗房標(biāo)準(zhǔn)
1 精裝房地磚部分驗收的時候要注意地磚的縫隙，一般具有經(jīng)驗的施工師傅都能夠處理好縫隙問題，主要檢查填縫。
2 踢腳線按工藝來分，如果做的是入墻的踢腳線的話，那么一般是要求踢腳線與墻面齊平。
3 一般墻面平整度的檢查方式是用手電筒與墻面平射，這樣就能輕易看出墻面是否有不平，同時在檢查平整度的同時順便看看是否有裂縫。
4 要看門窗的材質(zhì)、規(guī)格與厚度、密封性如何；玻璃的品種與厚度是否安全；裝潢設(shè)計窗戶的開關(guān)是否靈巧、方便；可推拉門窗看推拉是否順滑，五金的安裝是否牢固等。
5 檢查所有水龍頭的開關(guān)靈不靈活；再檢查洗菜池、洗手臺、浴缸等地方的排水速度，下水通不通；還有馬桶下水要反復(fù)試驗，看排水效果。
注意事項
1 檢查開發(fā)商資質(zhì)：無論我們是驗收毛坯房還是精裝房，在收房時一定要檢查開發(fā)商是否有三書一表一證。只要有一項不合格都不符合收房標(biāo)準(zhǔn)，我們可拒絕收房等等。
2 空氣質(zhì)量：在交房時，精裝房業(yè)主一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達標(biāo)。必須確認(rèn)精裝房開發(fā)商購買的材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo)。
3 隱蔽工程：注意重點檢查隱蔽工程，包括水路改造、電路改造、精裝房吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項目。
4 朋友同看：鑒于精裝房隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果精裝房消費者自己不太了解的話，mai_goo小編建議請了解相關(guān)知識的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。詳細(xì)>>
驗房標(biāo)準(zhǔn)
1 門框、窗框是否牢固，無傾斜；門窗開啟關(guān)閉是否靈活，是否能完全封閉；門窗表面是否完好、平整，無破壞情況；門窗配件是否齊全、牢固，使用無障礙。
2 各空間墻面是否有裂縫以及水滴、結(jié)霧現(xiàn)象；各空間墻面是否平整，有無較大印跡、顆粒、凹陷；地面有無空殼開裂情況。
3 天花板是否有麻點、凹陷；天花板有無裂縫以及滲漏情況；衛(wèi)生間天花板是否掉漆或發(fā)霉。
4 水電路線設(shè)計是否有管線外露的情況；水電煤氣等表是否齊全；開關(guān)插座是否有問題；水電煤氣等使用時是否順暢。
5 《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》等文件是否齊全。
注意事項
1 購買二手房之前需要了解清楚房屋出售的原因，了解使用年限以及該區(qū)域未來規(guī)劃。如果是因為房屋質(zhì)量問題、風(fēng)水問題等出售的，或者未來會拆遷、違規(guī)建筑的不建議購買。
2 原主人有留下的物品，應(yīng)該列出清單，確認(rèn)是附贈還是另外付費，有用的家具可以節(jié)省下重新裝修的費用。
3 重點檢查二手房的室內(nèi)水電問題和設(shè)備，比如房間是否有漏水現(xiàn)象，各空間墻面是否有裂縫等。有問題的要與原主人商量，需要自己修理的，房價要有所下降。
4 門窗是房間的門戶，在檢查時看是否都能正常開關(guān)，有無生銹、掉漆等情況，測試門窗關(guān)閉后隔音效果，如果有問題后期裝修則需要更換。詳細(xì)>>
驗房標(biāo)準(zhǔn)
1 整體結(jié)構(gòu)：商鋪的整體結(jié)構(gòu)要符合合同規(guī)定，交房時要注意面積是否一致，墻體結(jié)構(gòu)是否完好，墻上是否有裂縫，若是多間商鋪需注意每間房屋的空間是否達到合同要求標(biāo)準(zhǔn)。
2 基本水電、通風(fēng)等設(shè)施：商鋪應(yīng)具備基本的水電、通風(fēng)、排水等設(shè)施?；疽獫M足七個達標(biāo)，即：通電、通路、通訊、通氣、給水、排水、通熱。
3 消防與安防：這是商鋪交房最重要的達標(biāo)條件之一，購房者應(yīng)檢查附近的消防設(shè)施是否能正常工作，閉路電視監(jiān)視攝像頭也應(yīng)備好，防盜門、玻璃是否牢固等。
4 查驗證件：我們還要要求房地產(chǎn)商出示相關(guān)的證件，比如說《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》 以及《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》 等其他證件。
注意事項
1 注意檢查所有插座，沒有電筆的朋友可以用充電器和三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 在驗收過程中，可以邀請專業(yè)驗房師進行現(xiàn)場檢測，以確保房屋的安全性和質(zhì)量。
3 驗房完成后，應(yīng)當(dāng)在購房合同中簽字確認(rèn)，需注意確認(rèn)無誤后再進行付款。詳細(xì)>>
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