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毛胚房驗收標準 毛坯房交房驗房注意事項

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摘要:業(yè)主從房地產商那買來的房若是毛坯房,要注意驗收。雖然毛坯房在本質上還沒裝修,但同樣需要做徹底的驗收工作,并且毛坯房驗收一定要做好做細。如果毛坯房收房時沒有檢查出問題,裝修后一旦暴露出問題處理起來會特別麻煩,大修過后還得重新裝修,所以必須要熟知毛坯房驗房方法,親力親為,必要時請專業(yè)驗房人員對房子做專業(yè)驗收。下面就為大家詳細介紹毛坯房收房注意事項,將會讓您對毛坯房驗收方法、毛坯房驗房步驟有深入了解。

毛坯房驗收標準

毛坯房是房子的初步成型,而開發(fā)商交到業(yè)主手中的毛坯房要達到什么樣的程度才算合格呢?也即毛坯房有哪些驗收標準呢?

1、毛坯房的全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

2、毛坯房的公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具)等都應按設計文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成測試項目。

3、毛坯房的各種管道應經過通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

4、毛坯房的屋面工程項目已經完成蓄水、淋水試驗。

5、毛坯房戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。

6、毛坯房中有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。

7、毛坯房地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。

8、毛坯房各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

開發(fā)商交付房子要符合哪些條件

《建筑法》等相關法律規(guī)定,一個工程只有當土建、消防、電梯、燃氣、人防、規(guī)劃、環(huán)保等部分通過驗收合格,并經建設行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗收證書》以后才算是合格工程,才具備交付條件,也就是我們所說的“綜合驗收合格”,這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。

開發(fā)商交付的房屋必須符合法定的交房條件,具體到實際生活中,購房者如何檢驗自己的房子是不是符合交房條件呢?首先應該由開發(fā)商出具一些證明材料,毛坯房驗房前應注意看開發(fā)商是不是能夠提供以下證明:

1、主體工程和配套設施建設經規(guī)劃部門核實,并取得核實證明文件,主體工程竣工驗收合格,并向建設部門報送備案材料,取得受理憑證。

2、庭院供水支線管網及分戶計量水表前(含水表)供水設施設備應取得供水企業(yè)出具的驗收合格證明文件。

3、配套綠化按要求建成,并取得園林綠化部門出具的驗收合格證明文件。

4、用電納入城市供電網絡,并正式供電,電力配套設施工程取得電力企業(yè)驗收合格證明文件;排水設施取得城市管理部門出具的驗收合格證明文件;使用城市集中供熱的,供熱系統(tǒng)的設計與安裝須經城市集中供熱企業(yè)審核驗收;完成室內燃氣管道的敷設和室外燃氣管道的銜接,取得燃氣企業(yè)出具的驗收合格證明文件。

5、庭院的道路、照明等配套設施經過竣工驗收合格,出具驗收報告。

6、已選聘前期物業(yè)服務企業(yè),辦理物業(yè)承接查驗手續(xù)。

毛坯房驗房都需要哪些工具

1、量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺;多功能內外直角檢測尺;多功能垂直校正器;游標塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮桿等。

2、電鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭;萬用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“ ”字);5號電池2節(jié)、測電筆;手錘;小錘;大燈;小燈。

3、輔助工具:鏡子、手電、塑料袋多個、紙 火柴、紙筆。

毛坯房的驗收順序

1、先看外部

檢查外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

2、再查內部

逐個查驗入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。

3、后測相鄰

進行閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

毛坯房驗房要注意哪些細節(jié)

1、房屋主體

頂棚是否平整,無空鼓,開裂,脫落,露筋,銹點;墻面是否平整,潔凈,顏色均勻,無空鼓,開裂,爆點;地面是否平整,無空鼓,開裂,露筋,起沙;陽臺是否平整,無開裂,有無地漏,倒返水;廚房有無表支架,出口銅閥,煙道,地平落差是否達標;衛(wèi)生間地平落差是否達標,蓄水試驗;墻柱、陰陽角有無大小頭,方正度,垂直度。

2、門

門框是否穩(wěn)固,灌漿,周正,安裝牢固,膠條密封性;門扇是否外觀平整,漆面完好無流墜、漏刷和磕碰,色澤一致;門鎖是否牢固,操作輕便,均勻鎖緊;門把是否牢固,操作靈活;門軸是否平整牢固,轉動平穩(wěn);貓眼是否完好,視野清晰;門鈴是否按鈕完好,加電有聲;可視對講有無,是否清晰,加電有聲。

3、窗戶

窗框是否穩(wěn)固、周正,表面平整,材質是否符合合同;窗扇是否安裝牢固、開關靈活,關閉嚴密,材質是否符合合同;玻璃是否完好(安全玻璃的使用);把手是否完好、牢固、靈活;密封是否窗縫嚴密、窗框嚴密;窗臺是否完好、無裂縫、浸水;窗前護欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙。

4、電路

檢查插座:五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,燈亮,表示有電,此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示),指示燈滅,頻繁測試幾次證明開關、接線良好,插座安全。如果開關拉下,插座指示燈仍亮或仍在閃爍,說明開關質量有問題或接線有誤,立即修復,否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好;

開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確,立即糾正。開關箱內開關應安裝牢固,每個都要用力左右晃動檢查,如果發(fā)現松動,應緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時,會造成更大危險;

檢查有線電視插座、寬帶插座,插進去有無松動或插不進現象;檢查弱電插座數目;

檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常;檢查入戶門門鈴:帶2節(jié)5號電池測試門鈴,看是否不響或響了不停。

5、水路

水路主要是體現廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管,看設置是否公道,再根據自己裝修的需要來決定是否可更改,但詳細改造的方案就要聽專家的意見了。

6、暖氣、燃氣

按房間詳細查看暖氣管道,暖氣片的安裝是否嚴密,牢固,各管接頭部位是否漏水漏氣,查看打壓試驗記錄。取暖期前的通水試驗非常重要,必須親自參與,一定要知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。

中央空調:出風管、冷凝水出水管、溫控開關,出風口位置正確,安裝牢固。特別提示:廚房的排煙道,衛(wèi)生間的排風道,位置及功能。

燃氣管道入戶,主管道、分管道各用氣房間是否設置,煤氣表,控制閥門是否齊全。注意絕不允許擅自拆改然氣管線。

7、防水

這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當然,目前交付的屋子,有一些事先已經聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。假如在交付時已經做了防水,那么我們就不得分歧錯誤防水是否做好做出驗證了。假如在裝修前不試一試,那么在你裝修睦時再發(fā)現漏水什么的,那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。

8、管道

這里所指的管道是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,預先拿一個盛水的用具,然后倒水進排水口??纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆炇者@個呢,由于在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走,假如這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水難題。

還有一種情況,不外就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言,假如排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,由于彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣息就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會披發(fā)一種異味。也許會有開發(fā)商會以為用防臭地漏就行了,工程的實踐證實,防臭地漏遠遠不能知足實際需要。

毛坯房驗房出現問題該如何處理

毛坯房驗房時發(fā)現問題后,首選要保留好證據,如開發(fā)商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。當問題不嚴重時要盡量配合房地產開發(fā)商進行整改檢修,畢竟問題盡快得到解決才是我們所希望的。如果開發(fā)商不能按照合同約定的標準執(zhí)行我們可以到相關質量監(jiān)查部門投訴,要求職能部門做出處理,或到法院起訴要求賠償。下面具體介紹:

1、維修承諾問題

首先與開發(fā)商確定如果驗房時發(fā)現了問題,開發(fā)商承諾在多長時間內進行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據。

2、水路、電路、天然氣問題

如果發(fā)現水、電路問題要詳細在驗樓單上予以注明。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的,要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

3、規(guī)劃問題

現在有些開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設計,實際上根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,在這種情況下我們一樣可以要求退房。

4、上、下水問題

上、下水不通問題在驗房時也比較常見,應要求開發(fā)商檢查后說明導致問題的原因。在問題解決后再行收房。

5、戶型問題

驗房時發(fā)現所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致,其結構與原設計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現象雖不多見,但是一旦發(fā)現此問題我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。

6、面積問題

驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發(fā)現實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時,可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。

7、主體結構問題

當發(fā)現所購商品房存在主體結構不合格的情況應毫不猶豫的退房。

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